Maison jumelée à vendre 4 chambres à Rameldange

Description Located in Rameldange within the municipality of Niederanven, in the heart of a peaceful village, this house built in 1945 represents a great renovation opportunity for project enthusiasts or investors. Developed over two floors, it offers a living area of approximately 117 m² for a total of ± 240 m² on a plot of 3.30 ares, with a southwest exposure ensuring pleasant brightness. The house is presented as follows: On the ground floor, the entrance is through a ± 8 m² hall, leading to a ± 28 m² living room, a separate ± 10 m² kitchen, a separate WC, a landing, a garage of ± 36 m² providing space for one car as well as a laundry corner, and a ± 9 m² cellar. The first floor includes the sleeping area with a ± 6 m² landing, a ± 4 m² corridor, four bedrooms of ± 11, 11, 12, and 14 m², and a bathroom of ± 6 m² (with sink, bathtub, WC, and bidet), completing the floor. You will also benefit from a ± 12 m² terrace, pleasant for enjoying the outdoors. In the basement, a ± 36 m² boiler room houses the oil boiler and tank. An undeveloped attic of ± 43 m² offers great potential for additional storage. Equipment and technical features: - Oil heating - Parquet floors, concrete slabs, and wooden slabs - Painted walls - PVC double-glazed window frames with manual shutters - Fiber optic - Slate roof - ± 130 m² garden Environment and services: A very natural residential village, calm while remaining close to Luxembourg City; Niederanven is a dynamic municipality with all amenities within walking distance! Just a few steps from the *Aarnescht* nature reserve, fundamental schools *Am Sand*, nurseries, commercial and industrial areas in Munsbach, Leclerc and Cactus Roodt/Syre supermarkets, restaurants (a wide choice), sports center, swimming pool, sauna and fitness (Syrdall Schwemm), hiking trails, bike path, *Vita* fitness area in the forest, pharmacy, beauty institutes, hairdressers, travel agency, dry cleaning, insurance, doctors, dentists, physiotherapists, veterinary, banks, fiduciaries, Findel airport just 5 minutes by car...; Well served by public transport to Kirchberg, the airport and the city, buses every 10 minutes, train nearby (Roodt-sur-Syre or Munsbach station); Responsible agent: Nora at +352 691 136 875 or nora@vanmaurits.lu

Beschreibung Das 1945 erbaute Haus位于位于 der Gemeinde Niederanven gelegenen Rameldange, im Herzen eines friedlichen Dorfes, bietet eine hervorragende Renovierungsmöglichkeit für Projektbegeisterte oder Investoren. Auf zwei Etagen verteilt, verfügt es über eine Wohnfläche von approximately 117 m² und insgesamt ± 240 m² auf einem 3.30 ares großen Grundstück. Die Ausrichtung nach Südwest sorgt für angenehme Helligkeit. Das Haus präsentiert sich wie folgt: Im Erdgeschoss gelangt man durch einen Flur von ± 8 m² in ein Wohnzimmer von ± 28 m², eine separate Küche von ± 10 m², ein separates WC, einen Treppenabsatz, eine Garage von ± 36 m² mit Platz für ein Auto sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller von ± 9 m². Im ersten Stock befinden sich der Schlafbereich mit einem Treppenabsatz von ± 6 m², einem Flur von ± 4 m², vier Schlafzimmern von ± 11, 11, 12 und 14 m² sowie einem Badezimmer von ± 6 m² mit Waschbecken, Badewanne, WC und Bidet. Zusätzlich profitieren Sie von einer Terrasse von ± 12 m², auf der sich die Außenbereich entspannt genießen lässt. Im Keller befindet sich ein Heizungsraum von ± 36 m² mit Ölkessel und Tank. Der nicht ausgebaute Dachraum von ± 43 m² bietet großes Potenzial für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung und technische Merkmale: - Ölheizung - Parkett-, Beton- und Holzboden - Gestrichene Wände - PVC-fensterrahmen mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden - Glasfaser - Schieferdach - Garten von ± 130 m² Umgebung und Infrastruktur: Ein sehr naturbelassenes Wohndorf, ruhig und zugleich nah an Luxembourg City; Niederanven ist eine dynamische Gemeinde, in der alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind! Nur wenige Schritte vom Naturreservat *Aarnescht*, von den Grundschulen *Am Sand*, Kindergärten, Gewerbe- und Industriegebieten in Munsbach, den Supermärkten Leclerc und Cactus Roodt/Syre, Restaurants mit einer großen Auswahl, einem Sportzentrum, Schwimmbad, Sauna und Fitnessbereich (Syrdall Schwemm), Wanderwegen, Radweg, dem Fitnessbereich *Vi