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Haus zu verkaufen · Schwalbach

***NEUER TOP*** Neues Stilvolles Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung – Erstbezug 2026

Angebotspreis
479.000 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
138 m²
Energieklasse
A
  • Terrasse
  • Garage
  • Innenstellplatz
  • Parkplatz
  • Keller

Beschreibung

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Die Beschreibung der Agentur, Wort für Wort

Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das modernes Design, innovative Haustechnik und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Dieses im Jahr 2026 errichtete Neubauhaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine erstklassige Bauausführung sowie eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 80 m² bietet diese Immobilie großzügige Raumverhältnisse und ein exklusives Wohnambiente für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die hochwertige Ausstattung ein Gefühl von Eleganz und Qualität.

Vollständige Beschreibung

Die moderne Aluminium-Haustür mit Fingerabdruckscanner sorgt nicht nur für maximale Sicherheit, sondern unterstreicht zugleich den exklusiven Charakter der Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das stilvolle Herzstück des Hauses.

Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen herrlichen Blick auf die sonnige Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der elegante freischwebende Bioethanol-Kamin, der eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft und modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und verfügt über zwei komfortable Waschtische, eine Dusche sowie Badewanne, hochwertige Sanitärobjekte, modernes Design und großzügige Bewegungsflächen.

Eine private Wellness-Oase zum täglichen Wohlfühlen ist garantiert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 80 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Hauswirtschaft oder großzügige Lagerflächen.

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

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facade

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Alle Fakten

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Das Wichtigste zum Zuhause

Objektart
Haus
Preis
479.000 €
Wohnfläche
138 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
SchwalbachPosition ist ungefähr
Energie- · Wärmeschutzklasse
A
Heizung
Luft/Wasser Wärmepumpe; Fußbodenheizung im gesamten Haus
Parken
Innenstellplatz
Baujahr
2026
Grundstück
165 m²
Baustatus
Neubau

Vollständige Angaben

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.07.2036
Energieausweis · Energieeffizienzklasse
A
Endenergie
36,3 kWh/m2/year
Inserierter Angebotspreis
479.000 €
Provisionssatz
3,57 %
Zahlungspflichtiger der Provision
Käufer
Preisgrundlage
Angebotspreis
Dokument
Energieausweis
Dokumentstatus
provided

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Haus
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
165 m²
Abstellfläche
80 m²
Haupträume
5 count
Schlafzimmer
3 count
Badezimmer
1 count
Verfügbar ab
2026
Zustand (Quelle)
Neubau / Erstbezug (Baujahr 2026)
Geschosse im Gebäude
2 count
Heizung (Quelle)
Luft/Wasser Wärmepumpe; Fußbodenheizung im gesamten Haus
Aussicht (Quelle)
Blick auf die sonnige Terrasse
Baustil (Quelle)
moderne Architektur
Innenausstattung (Quelle)
moderne Aluminium-Haustür mit Fingerabdruckscanner, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, großzügige Fensterflächen, separates Ankleidezimmer, zwei komfortable Waschtische, Dusche, Badewanne, hochwertige Sanitärobjekte, vollständig unterkellert, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyraum, Fitnessbereich, Hauswirtschaft oder großzügige Lagerflächen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Wäscheschacht, modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, separates Gäste-WC
Außenausstattung (Quelle)
ca. 40 m² große Terrasse, im Haus integrierte Garage, Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fingerprint-Haustür
Stellplätze
1 count
Stellplatzart (Quelle)
indoor
Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Innenstellplatz
Ja
Terrasse
Ja
Private Außenfläche
40 m²
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Solaranlage
Ja
Wärmepumpe
Ja
Badewanne
Ja
Separates WC
Ja
Parkplatz
Offener Grundriss

Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.

Neubau

Übergabe · MwSt. · Preisoptionen

Wann ist es fertig, und was ist im Preis?

Von der Agentur angegeben
Übergabe
2026

Preis

Angebotspreis
479.000 €
Pro m²
3.471 €
Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 27.10.2026 · 479.000 €
  2. 27.10.2026 · 479.000 €
Tage auf ChatHome
19
Erstmals gesehen
27.10.2026
Quelle geprüft
27.10.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2021-Q1 · 463.272 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Deutschland (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2021-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Angebotspreis479.000 €

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Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
479.000 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Richtwert der Kaufkosten

510.135 €

Steuern und Notar (6,5 %): 31.135 €

Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.

Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.

Berechnet am 04.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Für den Einzug
31.135 €

Energie

A

Energieklasse A

Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe; Fußbodenheizung im gesamten Haus

Geprüft
Energieklasse
A
Heizung
Luft/Wasser Wärmepumpe; Fußbodenheizung im gesamten Haus
Gültig bis 17.07.2036

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Gültig bis: 17.07.2036

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Grundstück

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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Arbeitsweg

Routen erfasst
04.11.2026

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  1. Luxemburg BahnhofGebietsschätzung60 min
  2. KirchbergGebietsschätzung67 min
  3. Cloche d'OrGebietsschätzung61 min
  4. Luxemburg-StadtGebietsschätzung66 min
  5. Belval / EschGebietsschätzung62 min
  6. Flughafen FindelGebietsschätzung73 min

0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum

Quellen und erfasste Routen

Gespeicherte Fahrzeitschätzungen

Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.

  • Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
  • Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–91 min
  • Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet37–85 min
  • Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet42–90 min
  • Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet39–86 min
  • Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet49–96 min
Alle gespeicherten Routen
  • Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet34–82 min
  • Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet41–88 min
  • Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet34–82 min
  • Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet39–87 min
  • Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
  • Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet46–94 min
  • Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
  • Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–91 min
  • Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet37–85 min
  • Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet42–90 min
  • Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet39–86 min
  • Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet49–96 min
  • Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet35–82 min
  • Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet43–91 min
  • Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet35–82 min
  • Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet40–88 min
  • Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet36–83 min
  • Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet48–96 min
  • Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
  • Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet45–93 min
  • Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
  • Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet42–90 min
  • Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet37–85 min
  • Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet50–97 min

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4/5
Belegte Angaben
27.10.2026
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Nevels Immobilien

Quelle · Nevels Immobilien
Zuerst gesehen
27.10.2026
Zuletzt geprüft
27.10.2026

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Kontakt

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Über diese Daten

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Energie

A

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Terrasse

Ja

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Parken

Innenstellplatz

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Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

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Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet dieses Haus?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 479.000 €.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

3.471 € pro m²: 479.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 138 m².

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 138 m². Die Immobilie hat 3 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 1 Badezimmer.

Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?

Der Energieausweis nennt Klasse A.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Schwalbach, Deutschland.

Wann wurde diese Immobilie gebaut?

Sie wurde 2026 gebaut.

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Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um ein Haus.

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