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Haus zu verkaufen · Sainte-Ruffine
Haus zu verkaufen 5 Schlafzimmer 146.58 m², 304500 € | Oria Immobilier
- Angebotspreis
- 304.500 €
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 147 m²
- Energieklasse
- E
- Terrasse
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Sainte RUFFINE ORIA IMMOBILIER vous présente une maison qui offre bien plus que de l’espace : elle offre des possibilités. À Sainte-Ruffine, commune très recherchée aux portes de Metz, profitez d’un cadre de vie où le calme de la campagne rencontre la proximité immédiate de la ville. Édifiée sur un terrain arboré de 932 m², cette maison individuelle développe 146,58 m² habitables ! L’étage principal accueille un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d’eau récemment rénovée et un WC séparé. Depuis la cuisine, vous accédez directement à une agréable terrasse de plus de 20 m² avec accès direct au jardin : un véritable espace de vie supplémentaire dès les beaux jours. Au rez-de-jardin, laissez parler votre imagination. Vous y découvrirez un vaste garage ainsi qu’un espace pouvant facilement devenir un appartement indépendant, idéal pour accueillir un proche, créer un logement locatif ou exercer une activité professionnelle. Vous préférez recevoir famille et amis ? Transformez-le en une superbe cuisine d’été ouverte sur le jardin. Ici, c’est votre projet qui décide. À l’extérieur, le jardin arboré invite à la détente, tandis qu’un second garage indépendant complète les prestations. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Les principaux équipements ont déjà été en partie modernisés : une grande partie des fenêtres est en double vitrage, volet électrique, petite isolation extérieur réalisée, la chaudière gaz Buderus date d’une dizaine d’années, climatisation réversible dans le séjour et dans la chambre parentale, la salle de bains principale a été rénovée récemment. Vous pourrez ainsi personnaliser les lieux selon vos envies sans repartir de zéro. Une maison évolutive, rare sur le secteur, idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement avec création d’un second logement. Ne laissez pas passer cette opportunité à Sainte-Ruffine. Contactez dès aujourd’hui ORIA IMMOBILIER pour organiser votre visite. Les belles opportunités ont une fâcheuse tendance à ne pas attendre. Les estimations de consommation énergétique indiquées dans le DPE ci dessous sont issues d’un logiciel de calcul réglementaire et ne reflètent pas nécessairement les consommations réelles du logement.
Sainte RUFFINE ORIA IMMOBILIER stellt Ihnen ein Haus vor, das weit mehr als nur Platz bietet: Es eröffnet unzählige Möglichkeiten. In Sainte-Ruffine, einer sehr gefragten Gemeinde vor den Toren von Metz, genießen Sie einen Lebensstil, in dem die Ruhe des Landes auf die unmittelbare Nähe der Stadt trifft.
Das Haus wurde auf einem 932 m² großen, baumbestandenen Grundstück errichtet und bietet 146,58 m² Wohnfläche! Das Erdgeschoss beherbergt einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein kürzlich renoviertes Badezimmer und ein separates WC.
Vollständige Beschreibung
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine angenehme Terrasse von mehr als 20 m² mit direktem Zugang zum Garten: ein echter zusätzlicher Lebensraum an schönen Tagen. Im Untergeschoss können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.
Dort erwarten Sie eine große Garage sowie einen Bereich, der sich problemlos in eine separate Wohnung verwandeln lässt – ideal, um einen Angehörigen aufzunehmen, eine Mietwohnung zu schaffen oder eine berufliche Tätigkeit auszuüben. Möchten Sie lieber Familie und Freunde empfangen?
Verwandeln Sie den Bereich in eine herrliche Sommerküche mit Blick in den Garten. Hier entscheidet Ihr Projekt.
Im Freien lädt der baumbestandene Garten zum Entspannen ein, während eine zweite, separate Garage das Angebot abrundet. Einige Erneuerungsarbeiten werden das volle Potenzial dieses Hauses zum Vorschein bringen.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale wurden bereits teilweise modernisiert: Ein großer Teil der Fenster ist doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, ein Teil der Außenwände wurde gedämmt, die Gas-Zentralheizung Buderus ist etwa zehn Jahre alt, im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer ist eine umkehrbare Klimaanlage installiert, und das Hauptbadezimmer wurde kürzlich renoviert. So können Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen gestalten, ohne bei null anzufangen.
Ein vielseitiges Haus, das in dieser Gegend selten ist und sich ideal für eine Familie, ein intergeneratione
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 304.500 €
- Wohnfläche
- 146,6 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Sainte-Ruffine
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- E
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1963
- Grundstück
- 932 m²
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- DPE · classe énergie
- E
- DPE · classe GES
- E
- Inserierter Angebotspreis
- 304.500 €
- Angebotspreis für Käufer
- 304.500 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche
- 146,58 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Wohnfläche — CCH (Frankreich)
- Grundstücksfläche
- 932 m²
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplatz
- Ja
- Surface habitable (Boutin / CCH)
- 146,58 m²
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 304.500 €
- Pro m²
- 2.077 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 16.08.2026 · 304.500 €
- 27.09.2026 · 304.500 €
- Tage auf ChatHome
- 90
- Erstmals gesehen
- 16.08.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 304.500 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
329.225 €
Steuern und Notar (8,12 %): 24.725 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie329.225 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten325.815 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 27.09.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 24.725 €
Energie
E
Energieklasse E
Heizung: Gas
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- E
- Heizung
- Gas
- CO₂
- E
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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