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Haus zu verkaufen · Hersberg, Bech
Maison jumelée zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Hersberg
- Angebotspreis
- 1.350.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 199 m²
- Energieklasse
- A
12% über dem Gemeindemedian pro m²14 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description Superbe maison jumelée construite en 2023 à vendre à Hersberg Située dans le charmant et paisible village de Hersberg, cette magnifique maison construite en 2023 vous séduira par son architecture moderne, ses finitions soignées et son cadre de vie exceptionnel. Idéalement localisée à proximité de Echternach et de Junglinster, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité aux commodités. Dès votre arrivée, vous découvrirez un intérieur lumineux et parfaitement agencé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une élégante cuisine ouverte, entièrement intégrée, qui se prolonge harmonieusement vers un vaste espace de vie comprenant un séjour spacieux et une salle à manger conviviale. Grâce aux grandes ouvertures, cet espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à une superbe terrasse de 35 m², idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. Le jardin de 130 m², soigneusement aménagé, constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, la maison propose 4 chambres à coucher aux volumes généreux, dont une suite parentale avec salle de bain privative, offrant un espace intime et confortable. Une seconde salle de douche moderne vient compléter l'espace nuit et répond parfaitement aux besoins d'une famille. Un WC séparé pour les invités est judicieusement situé dans la partie jour de la maison, apportant un confort supplémentaire. Côté équipements, la maison dispose également d'un garage pouvant accueillir deux voitures, offrant praticité et sécurité, ainsi que d'une cave et d'une buanderie, idéales pour le rangement et l'organisation du quotidien. Construite récemment, cette maison bénéficie de prestations modernes, d'une excellente isolation et d'un confort de vie optimal, sans travaux à prévoir. Implantée dans un environnement calme, verdoyant et recherché, elle conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent profiter d'une qualité de vie exceptionnelle tout en restant proches des centres urbains. Pour plus d'informations n'hésitéz pas de contacter : M. Donato Malva au +352 621 323 127 ou par email: info@newgset.lu
Beschreibung Wunderschönes, im Jahr 2023 erbautes Einfamilienhaus (Reihenhaus) in Hersberg zu verkaufen. Das herrliche, im Jahr 2023 erbaute Haus im charmanten und friedlichen Dorf Hersberg überzeugt durch seine moderne Architektur, die sorgfältigen Ausstattungen und das außergewöhnliche Lebensumfeld.
Die ideale Lage in der Nähe von Echternach und Junglinster bietet einen perfekten Ausgleich zwischen Ruhe und der guten Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein heller und optimal gestalteter Innenbereich.
Vollständige Beschreibung
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer eleganten, vollständig integrierten offenen Küche, die harmonisch in einen großzügigen Wohnbereich mit einem geräumigen Wohnzimmer und einem gemütlichen Esszimmer übergeht. Dank der großen Fensterfronten verfügt dieser Bereich über viel natürliches Tageslicht und bietet direkten Zugang zu einer wunderschönen Terrasse von 35 m², die ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannungsmomente ist.
Der sorgfältig angelegte Garten von 130 m² ist ein echtes Ruheparadies und eignet sich perfekt dazu, die schönen Tage mit der Familie oder Freunden zu genießen. Im Obergeschoss verfügt das Haus über 4 Schlafzimmer mit großzügiger Grundfläche, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das einen privaten und komfortablen Rückzugsort bietet.
Ein zweites modernes Duschbad ergänzt den privaten Bereich und erfüllt die Bedürfnisse einer Familie ideal. Ein separates Gäste-WC befindet sich sinnvollerweise im Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus bietet außerdem eine Garage mit Platz für zwei Autos, die praktische Vorteile und Sicherheit schafft, sowie einen Keller und einen Waschraum, die ideal für die Aufbewahrung und die Organisation des Alltags sind. Das neu erbaute Haus verfügt über moderne Annehmlichkeiten, eine ausgezeichnete Wärmedämmung und optimalen Wohnkomfort, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
In einer ruhigen, grünen und sehr gefragten Umgebung gelegen, eignet
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.350.000 €
- Wohnfläche
- 198,9 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Bech
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · A
- Heizung
- Wärmepumpe
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 2023
- Grundstück
- 437 m²
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 1.350.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.350.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche
- 198,86 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 437 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.350.000 €
- Pro m²
- 6.789 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.063 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 1.350.000 €
1.137.090 € – 1.362.503 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 1.137.090 € – 1.362.503 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- +12%
- Vergleichbare Anzeigen
- 14
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 1.137.090 € – 1.362.503 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 15.07.2026 · 1.350.000 €
- 27.09.2026 · 1.350.000 €
15.07.2026 · Newgest Agence Immobilière · 1.350.000 €
19.10.2026 · · 1.350.000 €
- Tage auf ChatHome
- 123
- Erstmals gesehen
- 15.07.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +12%
- Vergleichbare Anzeigen
- 14
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 222,7 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.350.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 366.945 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.446.945 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.446.945 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.350.000 €
- Registrierungsgebühr
- 81.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 13.500 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 94.500 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.445 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.080.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 94.500 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 29.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Bech kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Wärmepumpe
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- A
- Heizung
- Wärmepumpe
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Bech
- Baujahr
- 2023
- Grundstück
- 437 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Bech
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Apotheke0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés1
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Café Kohl · 1,4 km
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
27.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 23 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 1 min3.3 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 69 min
- Nächste Schule
- 37 min
Noch nicht gemessen: Nächster Bahnhof
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Bech — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 1.370
- 2026 · -0,7 % in einem Jahr · STATEC
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Echternach (9,3 km)
Bech in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
27.09.2026
- Spielplatz1Suchradius: 1 km
- Schulen0· 37 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe0· 23 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park0· 69 Min zu FußSuchradius: 1 km
- SupermarktKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- ApothekeKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- RestaurantsKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- CafésKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
- Schulen
- 0 · Suchradius: 1 km · · 37 Min zu Fuß
- Kinderkrippe
- 0 · Suchradius: 1 km · · 23 Min zu Fuß
- Grondschoul Konsdrëf
- 2,8 km
- Nächste Schule
- 37 min
- Nächste Kita
- 23 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Centre Equestre Kuebebuer · 1,6 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 12
- Nächste erfasste Haltestelle
- Hersberg, Heeschbreg · 60 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 1 min
3 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Hersberg, HeeschbregÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu60 m
- Altrier, Beim BildchenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu350 m
- Altrier, HeeschbregerweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu400 m
- Altrier, Op der SchanzÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu570 m
- Altrier, Kreizenhéicht (RN)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu910 m
- Kobenbour, KobenbourÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Zittig, KapellÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Rippig, RippigerkoppÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
- Hemstal, Am Ieweschten DuerfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
- Hemstal, KierchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
- Wolper, WolpertÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
- Rippig, RippigÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu2 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu