Gründerzeitliches Ensemble-Juwel in Saarbrücken-St. Johann: MFH mit 4 WE + Innenhof + Lagergebäude

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Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 ist Teil des Ensembles der Stadt Saarbrücken. Seine historische Fassade mit fein gegliederten Elementen und Ornamenten prägt das Straßenbild bis heute. Auf ca. 326 m2 Grundstück vereint das Objekt vier geschossweise getrennte Wohneinheiten und ein rückwärtiges Lagergebäude. Für Kapitalanleger bietet das eine ideale Ausgangslage zur Aufteilung nach WEG und zur Vermarktung als hochwertige Eigentumswohnungen. Über ein Tor öffnet sich ein grüner, ruhiger Innenhof. Er ist ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt und hebt das Objekt deutlich von anderen Immobilien in der Rosenstraße ab. Im rückwärtigen Bereich liegt das Lagergebäude mit ca. 83 m2, das derzeit mit der Erdgeschosswohnung, welche über ca. 65 m2 Wohnfläche und drei Zimmer verfügt, verbunden ist. Das Hinterhofgebäude ist derzeit über einen separaten Mietvertrag als Lager vermietet und bietet möglicherweise Potenzial zur Umnutzung als zusätzlicher Wohnraum (vorbehaltlich baurechtlicher und denkmalrechtlicher Genehmigung). Gerade für Kapitalanleger, die die Immobilie gezielt weiterentwickeln möchten, eröffnet das eigenständige Hinterhofgebäude damit zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Ein vielfältiges Wohnungsangebot, verbunden mit dem Charme der Gründerzeit und einer klaren, funktionalen Aufteilung, verteilt sich auf alle Geschosse. Die beiden Obergeschosse bieten mit je fünf Zimmern auf je ca. 94 m2 großzügigen Raum für Familien oder Wohngemeinschaften. Mit ca. 55 m2 Wohnfläche rundet die kompakte Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern das breitgefächerte Angebot ab. Hohe Decken, große Fenster und lichtdurchflutete Räume prägen das Wohngefühl. Kassettierte Zimmertüren, profilierte Türrahmen sowie verglaste Flurabschlüsse unterstreichen den Altbaucharakter. Erschlossen wird die Immobilie über das Tor und ein klassisches Treppenhaus. Pflegeleichte Böden und geflieste Bäder sind im mittleren Standard modernisiert. Hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss, die über ein neuwertiges, modernes Badezimmer verfügt. Insgesamt ergibt sich eine solide Basis, auf der sich mit gezielter Aufwertung hochwertige Eigentumswohnungen entwickeln lassen. Das Objekt ist vollunterkellert. Die Kellerräume bieten Abstellflächen und lassen sich bei der Aufteilung den einzelnen Wohneinheiten zuordnen. Ein besonderer VORTEIL: Zwei der vier Wohnungen, darunter die Dachgeschosswohnung, stehen derzeit leer. Neuvermietungen lassen sich dadurch flexibel und zu marktgerechten Konditionen gestalten, ebenso ist eine Eigennutzung unmittelbar möglich. Rechtlich oft schwierige Kündigungen bestehender Mietverträge entfallen für diese Einheiten vollständig. Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend für die Vermietung an Studierende. Als lebendige Unistadt mit der Universität des Saarlandes, der htw saar sowie den Hochschulen für Musik und Bildende Künste zieht Saarbrücken jedes Jahr zahlreiche Studierende an, was für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Die zentrale Lage und die großzügigen Fünf-Zimmer-Grundrisse in den Obergeschossen sind ideal für Wohngemeinschaften und ermöglichen ein besonders ertragsstarkes Vermietungsmodell. Für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial. Die vier Wohneinheiten eignen sich ideal zur Aufteilung nach WEG und sprechen unterschiedliche Käufergruppen an. Wer hier eine Wohnung erwirbt, lebt im Zentrum der Stadt und hat mit dem grünen Innenhof dennoch einen ruhigen Rückzugsort direkt vor der Tür. Genau diese Verbindung macht die Einheiten für Selbstnutzer wie Anleger gleichermaßen attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.