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A++
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Haus zu verkaufen · Somme-Leuze
Wunderschönes schlüsselfertiges Haus mit nachhaltigen Materialien
- Angebotspreis
- 390.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 155 m²
- Energieklasse
- A++
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Parkplatz
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Luxinvest vous propose à la vente cette magnifique maison neuve 4 façades d’une superficie de 196 m², implantée sur un terrain de 5 ares, dans un environnement calme et agréable. Entièrement terminée, cette maison offre un confort moderne. Localisation idéale accès direct à la N63 (Marche-Liège) et la N4 (Bastogne-Namur) ! Composition : hall d’entrée avec vidéophone, wc indépendant, salon et séjour ouvert. La cuisine est comprise dans le prix, elle n’est pas placée afin de laisser la possibilité aux acquéreurs de la concevoir selon leur goûts et envies, spacieuse buanderie. Escalier métallique pour accéder au premier étage. On y retrouve, hall de nuit, 3 grandes chambres de 15 et 16m², une salle de bain avec baignoire et douche. Le grenier n’est pas aménageable mais peut servir comme espace de rangement. Extérieur : jardin de +- 5 ares, terrasse aménagée avec de la pierre bleue, abords soignés, ainsi qu'un carport menant directement à la buanderie Cette maison offre des prestations techniques de qualité: châssis triple vitrage, panneaux photovoltaïques intégrés dans la toiture pour un rendu esthétique et une efficacité énergétique optimale, système de domotique pour l’éclairage, PEB A++, électricité et certibeau conforme, citerne eau de pluie, luminaires extérieurs placés,… Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, proche de toutes les commodités, des arrêts de bus et du centre-ville. Vous profitez ainsi du calme tout en restant parfaitement connecté aux principaux axes et services. Il s’agit d’un bien clé en main, idéal pour ceux qui recherchent une maison moderne, économe en énergie, construite avec soin et des matériaux de qualités. Vente sous le régime de la TVA. Prix : 390.000€ HTVA
Luxinvest bietet dieses wunderschöne neue freistehende Haus mit vier Fassaden und einer Wohnfläche von 196 m² zum Verkauf an. Es steht auf einem Grundstück von 5 ares in einer ruhigen und angenehmen Umgebung.
Das vollständig fertiggestellte Haus bietet modernen Komfort. Ideale Lage mit direktem Zugang zur N63 (Marche-Liège) und zur N4 (Bastogne-Namur)!
Vollständige Beschreibung
Aufteilung: Eingangsbereich mit Videophonanlage, separates WC, offener Salon und Wohnbereich. Die Küche ist im Preis inbegriffen, wird jedoch nicht eingebaut, damit die Käufer sie nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten können.
Geräumiger Hauswirtschaftsraum. Eine Metalltreppe führt in das Obergeschoss.
Dort befinden sich ein Nachtflur, 3 große Schlafzimmer mit 15 und 16m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Dachboden ist nicht ausbaubar, kann jedoch als Abstellraum genutzt werden.
Außenbereich: Garten von +- 5 ares, angelegte Terrasse mit Blaustein, gepflegte Außenanlagen sowie ein Carport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Dieses Haus bietet hochwertige technische Ausstattung: dreifache Verglasung, in das Dach integrierte Photovoltaikpaneele für eine ansprechende Optik und optimale Energieeffizienz, Gebäudeautomatisierung für die Beleuchtung, PEB A++, konforme Elektroinstallation und certibeau, Regenwasserzisterne, installierte Außenbeleuchtung, … Das Haus profitiert von einer strategischen Lage in der Nähe aller Versorgungseinrichtungen, Bushaltestellen und des Stadtzentrums.
So genießen Sie Ruhe und bleiben gleichzeitig optimal an die wichtigsten Verkehrswege und Dienstleistungen angebunden. Es handelt sich um eine schlüsselfertige Immobilie, ideal für alle, die ein modernes, energieeffizientes Haus suchen, das sorgfältig und mit hochwertigen Materialien gebaut wurde.
Verkauf unter dem Mehrwertsteuerregime. Preis: 390.000€ HTVA
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 390.000 €
- Wohnfläche
- 155 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Somme-Leuze
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A++
- Heizung
- C.C. par air
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 2025
- Grundstück
- 500 m²
- Baustatus
- Neubau
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- PEB
- PEB · classe globale
- A++
- Inserierter Angebotspreis
- 390.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Dokument
- PEB
- Dokumentstatus
- provided
- Dokument
- Certificat électrique
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Nutzfläche
- 196 m²
- Grundstücksfläche
- 500 m²
- Haupträume
- 5 count
- Schlafzimmer
- 3 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- neuve
- Heizung (Quelle)
- C.C. par air
- Innenausstattung (Quelle)
- hall d’entrée avec vidéophone, wc indépendant, salon et séjour ouvert, spacieuse buanderie, Escalier métallique, salle de bain avec baignoire et douche, Le grenier n’est pas aménageable mais peut servir comme espace de rangement, Porte blindée, Précâblage HI-FI, Domotique, Internet, ventilation double flux, La cuisine est comprise dans le prix, elle n’est pas placée, Hall d'entrée 8.7 m², Buanderie 10.0 m², Toilette 1 2.5 m², Living 54.0 m², Hall de nuit 10.0 m², Chambre à coucher 1 15.5 m², Chambre à coucher 2 15.5 m², Chambre à coucher 3 16.6 m², Salle de bains 1 12.0 m²
- Außenausstattung (Quelle)
- jardin de +- 5 ares, terrasse aménagée avec de la pierre bleue, abords soignés, carport menant directement à la buanderie, panneaux photovoltaïques intégrés dans la toiture, citerne d’eau de pluie, luminaires extérieurs déjà installés, châssis triple vitrage
- Stellplatzart (Quelle)
- outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- triple
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Smart Home
- Ja
- Einbauküche
- Nein
- Waschküche
- Ja
- Solaranlage
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Videosprechanlage
- Offener Grundriss
- Niedrigenergiehaus
- Dreifachverglasung
Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Nicht angegeben: Übergabe
Preis
- Angebotspreis
- 390.000 €
- Pro m²
- 2.516 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 390.000 €
- 20.10.2026 · 390.000 €
- Tage auf ChatHome
- 25
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Belgien (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2005-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 390.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
438.750 €
Steuern und Notar (12,5 %): 48.750 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie438.750 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten418.840 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 05.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 48.750 €
Energie
A++
Energieklasse A++
Heizung: C.C. par air
A++A+ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- A++
- Heizung
- C.C. par air
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
PAG geprüft am · 05.11.2026
Umgebung
- Ort
- Somme-Leuze
- Schulen
- 0 · Suchradius: 1 km · · 32 Min zu Fuß
- Ecole communale fondamentale
- 2,5 km
- Nächste Schule
- 32 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof91 min
- Kirchberg97 min
- Cloche d'Or92 min
- Luxemburg-Stadt95 min
- Belval / Esch97 min
- Flughafen Findel102 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort85–96 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort92–103 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort86–97 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort90–101 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort91–102 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort97–108 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–94 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort89–100 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort87–98 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort89–100 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort94–105 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort85–96 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort92–103 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort86–97 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort90–101 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort91–102 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort97–108 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort82–93 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort88–99 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–94 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort89–100 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort95–106 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort90–101 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort85–96 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort91–102 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort97–107 min
property-location-commute-v2.12
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 0 min
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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