Energie
A+
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- Angebotspreis
- 978.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 110 m²
- Energieklasse
- A+
13% unter dem Gemeindemedian pro m²139 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Privatgarten
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description APPARTEMENT VENDU ! OPPORTUNITE EXCLUSIVE A MAMER - NOUVELLES CONDITIONS TARIFAIRES Le chantier avance à grand pas ! La résidence "LUMINEA" vient de franchir le cap des 30% de réalisation (gros œuvre en cours) Pour accompagner le dynamisme du chantier et faciliter l'accès au crédit des futurs propriétaires dans le contexte actuel, nous adaptons nos conditions tarifaires pour les prochaines unités disponibles : AJUSTEMENT EXCEPTIONNEL DE 50.000 €/ttc SUR LE PRIX DE VENTE (ancien prix 1 028 854,00 €) ? Gain de 50 000 € immédiat sur le prix d'achat. ? Récupération de la TVA (3%) jusqu'à 50 000 € (pour résidence principale). ? Bëllegen Akt 2026 : Crédit d'impôt sur les droits d'enregistrement jusqu'à 40 000 € par personne. ? Total : Économisez potentiellement plus de 100 000 € sur votre acquisition grâce au cumul de cette remise et des aides étatiques Découvrez « LUMINEA », une nouvelle résidence idéalement située à Mamer, offrant l'équilibre parfait entre l'accessibilité urbaine et une qualité de vie sereine, accès aisé aux infrastructures (transports en commun gratuits, écoles, et axes routiers A6), à seulement 9-10 kilomètres de Luxembourg ville. Seulement 6 appartements d'exception sont disponibles, combinant un confort moderne inégalé et une performance énergétique de qualité. Un engagement pour l'avenir : Performance ABA + Faites le choix d'un habitat qui respecte la planète et votre budget ! Une garantie de très haute efficacité : Autonomie énergétique optimale : - Triple vitrage - Electricité verte grâce aux panneaux photovoltaïques - Chauffage performant : système de pompe à chaleur pour un confort et des coûts de chauffage réduits Cette classe énergétique offre une isolation, une consommation et un impact environnemental minimal. Des espaces de vie conçus pour le bien être : Stationnement et rangement inclus. Chaque logement bénéficie de son emplacement intérieur privatif et d'une cave individuelle. Au rez de chaussée : 2 Appartements de 3 chambres dont une chambre parentale avec sa salle de douche, tous deux bénéficient d'une grande terrasse et d'un jardin privé, un véritable prolongement dans votre espace de vie pour profiter des beaux jours. Parfait pour les familles !! 1er étage : 2 appartements de 3 chambres dont une avec salle de douche intégrée avec terrasses, de beaux espaces de vies, à découvrir !! 2ème étage : 2 Penthouses exclusifs au dernier étage. L'un est conçu aux normes pour personne à mobilité réduite (PMR), garantissant accessibilité et confort maximal. L'autre, un modèle d'optimisation, doté de deux chambres avec chacune leur propre salle de bains privative (en-suite). Tous deux sublimés par les terrasses avant et arrière pour un ensoleillement idéal. SURFACE DETAILLEES DE L 'APPT. 03 : Surface pondérée : 110.24 m2 Surface habitable : 104.65 m2 Balcon avant : 3.42 m2 Terrasse arrière : 10.56 m2 Cave : 7.25 m2 1 emplacement intérieur inclus 1 emplacement extérieur inclus. * Les prix affichés sont calculés sur base de la TVA 3 %, sous réserve de l'acceptation de votre dossier, auprès de l'administration de l'enregistrement de TVA. * une documentation complète vous attend sur rendez-vous et sans engagement. Tél. : 621 19 49 89
Beschreibung WOHNUNG VERKAUFT! EXKLUSIVE CHANCE IN MAMER – NEUE PREISKONDITIONEN Der Bau schreitet zügig voran!
Die Residenz "LUMINEA" hat gerade die 30% des Fortschritts erreicht (Rohbau läuft). Um den Dynamismus des Bauvorhabens zu begleiten und den künftigen Eigentümern in der aktuellen Situation den Zugang zu Krediten zu erleichtern, passen wir unsere Preisbedingungen für die nächsten verfügbaren Einheiten an: AUSSERGEWÖHNLICHE ANPASSUNG VON 50.000 €/ttc AUF DEN VERKAUFSPREIS (alter Preis 1 028 854,00 €) ?
Vollständige Beschreibung
Sofortige Ersparnis von 50 000 € auf dem Kaufpreis. ? Rückerstattung der MwSt. (3%) bis zu 50 000 € (für die Hauptresidenz). ?
Bëllegen Akt 2026: Steuervergünstigung auf die Registrierungsgebühren bis zu 40 000 € pro Person. ? Insgesamt: Sparen Sie dank der Kombination dieses Rabatts und staatlicher Beihilfen möglicherweise mehr als 100 000 € bei Ihrem Erwerb.
Entdecken Sie « LUMINEA », eine neue Residenz ideal in Mamer gelegen, die den perfekten Ausgleich zwischen urbaner Erreichbarkeit und einer ruhigen Lebensqualität bietet, mit einfachem Zugang zu Infrastrukturen (kostenloser öffentlicher Nahverkehr, Schulen und den Hauptverkehrsstraßen A6), nur 9-10 Kilometer von Luxemburg-Stadt entfernt. Nur 6 aussergewöhnliche Wohnungen sind verfügbar und vereinen unvergleichlichen modernen Komfort mit hoher Energieeffizienz.
Ein Engagement für die Zukunft: ABA+-Standard. Wählen Sie eine Wohnung, die den Planeten und Ihr Budget respektiert!
Garantie sehr hoher Effizienz: Optimale Energieautonomie: - Dreifachverglasung - Grüne Elektrizität durch Photovoltaikpaneele - Effiziente Heizung: Wärmepumpensystem für reduzierten Heizkomfort und niedrigere Heizkosten. Diese Energieklasse bietet eine Isolierung, einen Verbrauch und eine Umweltbelastung auf minimalem Niveau.
Wohnbereiche, die auf das Wohlbefinden ausgelegt sind: Parkplatz und Stauraum inklusive. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Innenstellplatz und einen individuellen Keller.
Im Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit 3
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Unterlagen zum Inserat · 2
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 978.000 €
- Wohnfläche
- 110,2 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Mamer
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A+ · B
- Heizung
- Wärmepumpe
- Parken
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Baustatus
- Neubau
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A+
- CPE · isolation thermique
- B
- Inserierter Angebotspreis
- 978.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 978.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 110,24 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Verfügbar ab
- 2027-06-30
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Verglasung
- triple
- Solaranlage
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Dreifachverglasung
Zimmer, Ausrichtung · Nicht angegeben. Aufzug · Nicht von der Quelle bestätigt.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Nicht angegeben: Übergabe
Preis
- Angebotspreis
- 978.000 €
- Pro m²
- 8.872 €
- Gemeindemedian / m²
- 10.149 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 978.000 €
1.059.024 € – 1.251.895 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 1.059.024 € – 1.251.895 €
- Schätzung vom
- 30.09.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- -12,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 139
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 1.059.024 € – 1.251.895 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 31% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 29.05.2026 · 978.000 €
- 27.09.2026 · 978.000 €
- Tage auf ChatHome
- 170
- Erstmals gesehen
- 29.05.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -12,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 139
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 96,4 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 978.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes EigenkapitalBetrag ergänzen
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
ProjektbudgetBetrag ergänzen
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
- Angebotspreis
- 978.000 €
- Darlehensbetrag
- 782.400 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Neubau
Kaufen oder Mieten benötigt den VEFA-Zahlungsplan
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Neubau
Anlagerendite noch nicht verfügbar
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energie
A+
Energieklasse A+ · Wärmeklasse B
Heizung: Wärmepumpe
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A+
- Wärmeklasse
- B
- Heizung
- Wärmepumpe
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Mamer
- Baujahr
- —
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Mamer
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt2
Apotheke2
Einkaufszentrum1
Cafés3
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 8
- Nächster erfasster Ort
- Pavillon am Brill · 330 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
30.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 4 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 2 min30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 4 min
- Nächste Schule
- 5 min
- Nächster Bahnhof
- 9 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Mamer — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 11.583
- 2026 · +1,9 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.265 € pro Monat · 46,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 229 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Angebotsmieten, Häuser
- 4.145 € pro Monat · 24,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 42 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 8.522 €/m² (5.847 € – 10.588 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 28 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Capellen
Mamer in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
30.09.2026
- Apotheke1Suchradius: 1 km
- Restaurants8Suchradius: 1 km
- Cafés2Suchradius: 1 km
- Nachtleben1Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio2Suchradius: 1 km
- Spielplatz19Suchradius: 1 km
- Schulen2· 5 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe2· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park2· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
- SupermarktKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Von der Agentur genannte Entfernungen
- LUMINEA
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 9
- Nächster erfasster Ort
- École préscolaire Kinneksbond · 300 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- Boulder Klub Mamer · 350 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Mamer, Gaaschtbierg · 180 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 9 min
30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Mamer, GaaschtbiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu180 m
- Mamer, ArelerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Mamer, C.I.P.A.ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu290 m
- Mamer, BaerendallÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu410 m
- Mamer, TossebiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu590 m
- Mamer, ZentrumÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu650 m
- Mamer, GareBahnhof · Mobiliteit.lu720 m
- Mamer, MambraÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu730 m
- Mamer (Lycée), Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu730 m
- Mamer, EisebunnsbréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu800 m
- Bertrange, Gaston Thorn / LJBMÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu870 m
- Mamer (Lycée), GareBahnhof · Mobiliteit.lu1 km
- Mamer, HolzemerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mamer, EglantiersÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Bertrange, Ecole Européenne IIÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Mamer, Coq HardiÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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