Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOW** RÉSIDENCE STEPHANIE (8 appartements) ** - Appartement C-E01-03 (coût modéré)- Disponibilité décembre 2026Nichée dans un environnement naturel très verdoyant et paisible, cette localisation résidentielle permet à ses futurs habitants de profiter d'un accès pratique en voiture, tout en étant à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus disponibles depuis la route d'Arlon et un réseau ferroviaire desservant la Gare de Capellen.À vendre : un appartement en état de futur achèvement (VEFA) à coût modéré (la vente est soumise à certaines dispositions prévues par la loi), d'une superficie de 117,80 m², situé au 1er étage et doté d'un balcon de 7.41 m². Vous bénéficierez également d'une cave privative de 5.92 m², d'un emplacement privatif pour votre machine à laver et votre sèche-linge dans la buanderie commune et d'un emplacement de parking intérieur.Le bien se compose des espaces suivants : - Un hall d'entrée avec couloir principal,- Une salle de rangement (débarras),- Un WC séparé,- Deux chambres individuelles,- Une salle de douche avec toilettes,- Une chambre parentale séparée suivie d'une troisième chambre individuelle,- Espace de vie avec cuisine ouverte et salle à manger donnant vue sur le salon/TV, bénéficiant d'un accès direct au balcon.L'immeuble bénéficie d'une classification énergétique de classe A et d'une isolation thermique de classe A. Cet appartement vous assure un confort de vie optimal, avec la possibilité de sélectionner parmi une gamme de carrelages modernes, de sanitaires Vigour ou d'autres marques. Il est équipé de chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée, de stores électriques et de fenêtres à triple vitrage.Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.Il est possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément, au prix de 30 000 euros (TVA de 17 %). Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale fournies par des banques et assurances de renommée.D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.******** RÉSIDENCE STEPHANIE (8 apartments) ** - Apartment C-E01-03 (moderate cost)- Available from December 2026Nestled in a highly green and peaceful natural environment, this residential location offers future residents convenient car access while remaining close to public transportation, with bus lines available from Arlon Road and a railway network serving Capellen Station.For sale: an off-plan apartment (VEFA) at a moderate cost (subject to certain legal provisions), with a total area of 117,80 m², situated on the 1st floor and featuring a balcony of 7.41 m². You will also benefit from a private cellar of 5.92 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room.The property includes the following spaces:- An entrance hall with a main corridor,- A storage room,- A separate WC,- Two single bedrooms,- A shower room with toilet,- A separate master bedroom followed by a third single bedroom,- A central living area with an open kitchen and dining room overlooking the living room/TV area, with direct access to the balcony.The building benefits from an energy class A rating and thermal insulation class A. This apartment guarantees optimal living comfort, with the option to select from a range of modern tiles, Villeroy & Boch sanitary fixtures, and Grohe taps. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric shutters, and triple-glazed windows.The price of this apartment includes a super-reduced VAT rate of 3% (when the property is used as the primary residence), subject to approval by the Land Registry Office.A second parking space can also be purchased separately for €30,000 (including 17% VAT).Completion, ten-year, and two-year warranties are provided by reputable banks and insurance companies.Other properties are available at www.venice-consulting.lu.

ENGLISCHER TEXT UNTEN** RÉSIDENCE STEPHANIE (8 Apartments) ** - Apartment C-E01-03 (moderater Preis)- Verfügbarkeit Dezember 2026In einer sehr grünen und ruhigen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Wohnlage ihren zukünftigen Bewohnern eine praktische Anbindung mit dem Auto und zugleich eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Buslinien sind ab der route d'Arlon verfügbar, und ein Bahnhofsnetz bedient die Gare de Capellen.Zu verkaufen: eine Wohnung im Zustand eines zukünftigen Fertigstellungsgrades (VEFA) zu einem moderaten Preis (der Verkauf unterliegt bestimmten gesetzlichen Bestimmungen), mit einer Fläche von 117,80 m², im 1. Stock gelegen und mit einem Balkon von 7.41 m² ausgestattet. Sie erhalten außerdem einen privaten Kellerraum von 5.92 m², einen privaten Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner im gemeinsamen Waschraum sowie einen Innenparkplatz.Die Wohnung setzt sich aus folgenden Räumen zusammen: - Eine Eingangshalle mit Hauptflur, - Ein Abstellraum, - Ein separates WC, - Zwei Einzelzimmer, - Ein Duschraum mit Toilette, - Ein separates Elternzimmer mit angrenzendem drittem Einzelzimmer, - Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich mit Blick auf den Wohn-/Fernsehbereich sowie direktem Zugang zum Balkon.Das Gebäude verfügt über die Energieklasse A und eine Wärmedämmung der Klasse A. Diese Wohnung bietet Ihnen optimalen Wohnkomfort und die Möglichkeit, aus einer Auswahl moderner Fliesen, Sanitärkeramik von Vigour oder anderen Marken zu wählen. Sie ist mit Fußbodenheizung, kontrollierter mechanischer Lüftung, elektrischen Rollläden und Dreifachverglasungsfenstern ausgestattet.Der Preis dieser Wohnung versteht sich inklusive des stark ermäßigten Mehrwertsteuersatzes von 3% (sofern die Wohnung zu Hauptwohnzwecken genutzt wird), vorbehaltlich der Annahme der Unterlagen durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines.Es ist möglich, einen zweiten Parkplatz zu erwerben e