Duplex à vendre 2 chambres à Crauthem

Description À VENDRE À CRAUTHEM - DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE ET GARAGE 2 VOITURES Un duplex qui réunit espace, confort, luminosité et prestations modernes ! Découvrez ce beau duplex inversé d'environ 87 m² habitables, situé aux 2e et 3e (et dernier) étages d'une résidence avec ascenseur particulièrement bien entretenue à Crauthem. AU PREMIER NIVEAU: L'entrée dessert deux chambres à coucher, dont une belle chambre équipée d'un placard encastré réalisé sur mesure et bénéficiant de sa propre salle de douche privative avec douche, lavabo, WC et bidet. Une deuxième salle de douche complète ce niveau. AU DERNIER ÉTAGE: À l'étage supérieur, vous découvrirez un agréable séjour avec cuisine équipée ouverte. La cuisine offre de nombreux rangements et est complétée par un débarras. À l'extérieur : une superbe terrasse d'environ 25 m². Le duplex dispose d'un grand garage privatif d'environ 35 m², permettant de stationner deux véhicules l'un derrière l'autre. Avec une hauteur d'environ 3,10 m et une prise électrique. Le bien dispose en outre d'une cave privative d'environ 6,37 m², ainsi que de l'accès à une buanderie commune et à un espace commun prévu pour suspendre le linge. CONFORT ET TECHNOLOGIE: - Domotique pour la gestion des volets et du chauffage - Climatisation dans le séjour et la cuisine - Panneaux photovoltaïques - Triple vitrage et volets électriques - Chaudière au gaz à condensation et adoucisseur d'eau - Porte sécurisée, vidéoparlophone et fibre optique - Classe de performance énergétique CPE : C/C - Jardin commun CADRE DE VIE ET SITUATION GÉOGRAPHIQUE : CRAUTHEM & SES ENVIRONS Crauthem, charmant village de la commune de Roeser, séduit par son cadre résidentiel verdoyant, calme et familial, tout en offrant une proximité immédiate avec les plus grands centres économiques du pays. Écoles et structures d'accueil : École fondamentale de Crauthem (cycles 1 à 4) et maison relais situées directement au sein du village. Crèches et structures de petite enfance à proximité immédiate (Roeser, Berchem, Livange). Lycées accessibles rapidement via les réseaux de transports scolaires et de bus vers Luxembourg-Ville, Vauban ou Esch-sur-Alzette. Commodités : Boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins et services locaux à Roeser et Crauthem. Supermarchés situés à seulement 5 à 10 minutes de route (Bettembourg, Livange, Howald). Mobilité et axes routiers : Accès rapide à l'autoroute A3 (vers Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or et la France) et à l'A10/A1 à seulement 3 à 5 minutes. Cloche d'Or / Gasperich : à environ 8 km (+/- 10 minutes en voiture). Luxembourg-Ville (Centre) : à environ 12 km (+/-15-20 minutes). Esch-sur-Alzette / Belval : à environ 15 km (+/-15 minutes). Gare de Berchem à environ 2 km, permettant de rejoindre la Gare Centrale de Luxembourg en seulement 8 minutes de train. Contactez dès aujourd'hui l'agence Amorim-Immobilière pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien aux nombreux atouts.

Beschreibung ZUM VERKAUF IN CRAUTHEM - DUPLEX IM OBERSTEN STOCK MIT GROSSER TERRASSE UND GARAGE FÜR 2 FAHRZEUGE Ein Duplex, das Raum, Komfort, Helligkeit und moderne Ausstattung vereint! Entdecken Sie dieses schöne invertierte Duplex mit ca. 87 m² Wohnfläche, gelegen im 2. und 3. (und obersten) Stock einer besonders gepflegten Wohnanlage mit Aufzug in Crauthem. IM ERSTEN NIVEAU: Der Eingang führt zu zwei Schlafzimmern, darunter ein schönes Zimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank und eigenem privatem Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ein zweites vollständiges Duschbad vervollständigt dieses Geschoss. IM OBERSTEN STOCK: Im Obergeschoss finden Sie einen angenehmen Wohnbereich mit offener Einbauküche. Die Küche bietet zahlreiche Stauraummöglichkeiten und wird durch einen Abstellraum ergänzt. Im Freien: eine schöne Terrasse von ca. 25 m². Das Duplex verfügt über eine große private Garage von ca. 35 m², in der zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können. Mit einer Höhe von ca. 3,10 m und einer Steckdose. Zum Objekt gehören außerdem ein privater Keller von ca. 6,37 m² sowie der Zugang zu einer gemeinsamen Waschküche und einem gemeinschaftlichen Bereich zum Wäschetrocknen. KOMFORT UND TECHNIK: - Hausautomation für Rollläden und Heizung - Klimaanlage im Wohnbereich und in der Küche - Photovoltaikanlage - Dreifachverglasung und elektrische Rollläden - Gas-Brennwertkessel und Wasserenthärter - Gesicherte Tür, Video-Gegensprechanlage und Glasfaser - Energieausweis CPE: C/C - Gemeinschaftlicher Garten LEBENSRAUM UND LAGE: CRAUTHEM & UMGEBUNG: Crauthem, ein charmantes Dorf der Gemeinde Roeser, überzeugt durch sein grünes, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld und bietet zugleich eine unmittelbare Nähe zu den größten Wirtschaftszentren des Landes. Schulen und Betreuungseinrichtungen: Die Grundschule Crauthem (Zyklen 1 bis 4) und die Maison Relais befinden sich direkt im Dorf. Krippen und Einrichtungen der frühkindlichen