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Wohnung zu verkaufen · Hollenfels, Helperknapp
27% unter dem Gemeindemedian pro m²33 vergleichbare Anzeigen
Charmant appartement en duplex d’environ 163 m² habitables (surface totale d’environ 211 m²), situé aux premier et deuxième étages d’une petite copropriété de seulement deux unités, construite avant 1940. Ce bien de caractère bénéficie d’un jardin commun, d’un grand garage pouvant accueillir un véhicule spacieux avec espace supplémentaire pour vélos ou moto, ainsi que de possibilités de stationnement dans la rue. Une vaste cave historique commune et une installation de chauffage relativement récente complètent l’ensemble. Le niveau principal se compose d’un hall d’entrée généreux avec rangements, d’un WC séparé et d’un lumineux espace de vie avec cuisine ouverte, disposé en angle et agrémenté de quatre grandes fenêtres et d’une cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une chambre parentale avec dressing et salle de douche rénovée en suite vient compléter cet étage, avec accès direct à une grande terrasse partiellement couverte offrant une belle vue sur le château de Hollenfels, également visible depuis l’appartement. À l’étage supérieur, le bien propose trois chambres supplémentaires, dont une en grande partie sous les combles, ainsi qu’un espace brut pouvant être facilement aménagé en bureau. Un deuxième salle de bain, équipée d’une baignoire, d’un WC et d’un lavabo, complète cet étage. Des espaces de rangement supplémentaires dans le grenier et sous les pentes renforcent encore le potentiel de ce bien. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Charmante Duplexwohnung mit rund 163 m² Wohnfläche (Gesamtfläche von rund 211 m²), die im ersten und zweiten Stockwerk einer kleinen Wohneinheit mit nur zwei Wohneinheiten liegt und vor 1940 erbaut wurde. Diese charaktervolle Immobilie verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, eine große Garage, in der ein geräumiges Fahrzeug sowie zusätzlicher Platz für Fahrräder oder ein Motorrad Platz finden, sowie Möglichkeiten zum Parken in der Straße.
Ein großzügiger, historischer gemeinschaftlicher Keller und eine relatively moderne Heizungsanlage runden das Ganze ab. Das Hauptniveau besteht aus einem großzügigen Flur mit Stauraum, einem separaten WC und einem hellen Wohnbereich mit offener Küche, der Ecklage hat und mit vier großen Fenstern sowie einem Kamin ausgestattet ist.
Er bietet eine warme und einladende Atmosphäre. Ein Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und einem renovierten ensuite Duschbad ergänzt dieses Stockwerk.
Ein direkter Zugang führt zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse mit schöner Aussicht auf das Schloss Hollenfels, das ebenfalls vom Apartment aus sichtbar ist. Im oberen Stockwerk bietet die Immobilie drei weitere Schlafzimmer, von denen eines überwiegend unter dem Dach liegt, sowie einen Rohraum, der sich leicht zu einem Büro umgestalten lässt.
Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch vervollständigt dieses Stockwerk. Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss und unter den Dachschrägen unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Terrasse
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 772.115 € – 925.937 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Amtliche Zahlen für Helperknapp — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu