Energie
D
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- Angebotspreis
- 820.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Wohnfläche
- 149 m²
- Energieklasse
- D
14% unter dem Gemeindemedian pro m²18 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garage
- Parkplatz
- Einbauküche
- Offene Küche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Silxome vous présente cette Superbe Maison entièrement rénovée en 2021, offrant environ 149 m² habitables implantée sur un terrain exceptionnel de 1,2 ares, idéalement située à ASSEL. Située à proximité de toutes commodités, accès routiers, sentiers pédestres, à seulement cinq minutes de Remich et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, elle bénéficie d'un emplacement idéal alliant praticité et qualité de vie. Cette Maison se compose comme suit : RDC - Salon - Salle à Manger - Cuisine ouvert - Salle de Douche avec WC - Débarras - Garage ETAGE - Hall de nuit - Chambre Parentale de +/- 23m² - Chambre de +/- 11m² - Chambre de +/- 10m² - Chambre de +/- 15m² - Salle de Douche avec WC Cette Maison vous offre aussi un grenier pour rangement et un extérieur-terrasse. Proche de toutes commodités et loisirs (écoles, crèches, maisons relais, tout commerce, station de bus, accès routiers, sentiers pédestres,) Les visites se réaliseront uniquement sur rendez-vous. Disponibilité immédiate. Pour plus d'informations, veuillez contacter au +352.661.502.825 ou alves@ silxome . lu
Silxome präsentiert Ihnen dieses wunderschöne, 2021 vollständig renovierte Haus mit etwa 149 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlichen Grundstück von 1,2 Ar, ideal gelegen in ASSEL. In der Nähe aller Annehmlichkeiten, Straßenanbindungen, Wanderwegen, nur fünf Minuten von Remich und 20 Minuten vom Stadtzentrum von Luxemburg entfernt, bietet es eine ideale Lage, die Praktikabilität und Lebensqualität vereint.
Dieses Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss - Wohnzimmer - Esszimmer - Offene Küche - Dusche mit WC - Abstellraum - Garage; Obergeschoss - Nachtflur - Elternschlafzimmer von ca. 23 m² - Zimmer von ca. 11 m² - Zimmer von ca. 10 m² - Zimmer von ca. 15 m² - Dusche mit WC. Dieses Haus bietet Ihnen auch einen Dachboden zur Aufbewahrung und eine Außenterrasse.
Vollständige Beschreibung
In der Nähe aller Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten (Schulen, Kindertagesstätten, Maisons Relais, alle Geschäfte, Bushaltestelle, Straßenanbindungen, Wanderwege). Besichtigungen nur nach Vereinbarung.
Sofort verfügbar. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte +352.661.502.825 oder alves@silxome.lu
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 820.000 €
- Wohnfläche
- 149 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Bous-Waldbredimus
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- D · F
- Heizung
- Wärmepumpe
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 120 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- D
- CPE · isolation thermique
- F
- Inserierter Angebotspreis
- 820.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 820.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 6
- Zustand (Quelle)
- Excellent état
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Renovierungsjahr
- 2021
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Badezimmer · Quellen widersprechen sich. Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 820.000 €
- Pro m²
- 5.503 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.397 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -14%
- Vergleichbare Anzeigen
- 18
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.08.2026 · 820.000 €
- 27.09.2026 · 820.000 €
- Tage auf ChatHome
- 96
- Erstmals gesehen
- 11.08.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -14%
- Vergleichbare Anzeigen
- 18
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 128,2 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 820.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 223.370 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 879.370 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 879.370 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 820.000 €
- Registrierungsgebühr
- 49.200 €
- Umschreibungsgebühr
- 8.200 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 57.400 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.970 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 656.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Bous-Waldbredimus kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
D
Energieklasse D · Wärmeklasse F
Heizung: Wärmepumpe
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- D
- Wärmeklasse
- F
- Heizung
- Wärmepumpe
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Bous-Waldbredimus
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 120 m²
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Bous-Waldbredimus
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Luxembourg
- unspecified · 20 min
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- Crèche CouCou Bonheur · 110 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Centre Culturel · 1,5 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 12
- Nächste erfasste Haltestelle
- Assel, Assel · 50 m
- Assel, AsselÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu50 m
- Rolling, RollingÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu570 m
- Bous, KapellÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu880 m
- Bous, KiirchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Erpeldange (Bous), RollengerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Erpeldange (Bous), KräizgaassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
- Bous, Enner dem PavéÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Waldbredimus, Hanner LauteschÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Erpeldange (Bous), ScheierbiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Bous, HerdermillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
- Erpeldange (Bous), EmeringerhaffÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
- Waldbredimus, KiirchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu