A VENDRE – Maison spacieuse avec fort potentiel à Sandweiler

Cette maison jumelée construite en 1974 offre une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche de grands volumes souhaitant moderniser le bien selon leurs propres idées. Avec une surface habitable d’environ 202 m² ainsi qu’une surface totale d’environ 314,5 m², sur un terrain de 7,91 ares, cette propriété séduit par ses dimensions généreuses et ses nombreuses possibilités d’aménagement. La distribution des pièces s’étend sur plusieurs niveaux et offre de nombreuses chambres ainsi que des surfaces utiles supplémentaires, idéales pour une famille, le télétravail ou des espaces de loisirs. La maison dispose de plusieurs pièces de vie et de nuit, d’une terrasse, d’un balcon ainsi que de différentes pièces hobby au sous-sol. Distribution des pièces Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Garage pour 1 voiture - Plusieurs caves - Buanderie avec douche et accès au jardin - Local technique avec chaudière - Salle hobby / pièce supplémentaire avec espace barbecue intégré - Accès au jardin 1er étage - Hall - Séjour lumineux - Salle à manger - Cuisine séparée - WC séparé - Terrasse d’environ 70 m² 2e étage - Trois chambres à coucher - Salle de bain - Suite parentale avec dressing et accès au balcon - Hall 3e étage - Deux chambres supplémentaires - Hall - Grenier Grâce à sa configuration spacieuse, la maison convient parfaitement à une grande famille ou à des acquéreurs ayant besoin de beaucoup d’espace. Les surfaces existantes offrent de nombreuses possibilités de modernisation et de personnalisation. Extérieur - Le terrain de 7,91 ares offre suffisamment d’espace pour aménager un jardin ou un espace de détente extérieur. Etat Le bien se présente dans un état correspondant à son année de construction et nécessite des travaux de rénovation, tout en offrant une base solide et un excellent potentiel de valorisation. Situation – Sandweiler Sandweiler fait partie des localisations recherchées à proximité immédiate de Luxembourg-ville. La commune offre une bonne infrastructure avec commerces, écoles, restaurants ainsi qu’un accès rapide à Luxembourg-ville, à l’aéroport et aux principaux axes autoroutiers. La combinaison d’un environnement résidentiel calme et d’une excellente accessibilité rend ce bien particulièrement attractif. Cette maison s’adresse idéalement à des acquéreurs recherchant un bien spacieux avec potentiel, à adapter selon leurs besoins et leurs envies. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

Dieses 1974 gebaute Doppelhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die große Räumlichkeiten suchen und die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² sowie einer Gesamtfläche von ca. 314,5 m² auf einem Grundstück von 7,91 Ar besticht diese Immobilie durch ihre großzügigen Maße und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet viele Schlafzimmer sowie zusätzliche Nutzflächen, ideal für eine Familie, Heimarbeit oder Freizeitbereiche. Das Haus verfügt über mehrere Wohn- und Schlafbereiche, eine Terrasse, einen Balkon sowie verschiedene Hobbyräume im Untergeschoss. Raumaufteilung Erdgeschoss - Eingangsdiele - Garage für 1 Auto - Mehrere Keller - Waschküche mit Dusche und Gartenzugang - Technikraum mit Heizkessel - Hobbyraum / zusätzlicher Raum mit integriertem Grillbereich - Gartenzugang 1. Obergeschoss - Diele - Heller Wohnbereich - Esszimmer - Separate Küche - Separates WC - Terrasse von ca. 70 m² 2. Obergeschoss - Drei Schlafzimmer - Badezimmer - Master-Suite mit Ankleide und Balkonzugang - Diele 3. Obergeschoss - Zwei weitere Schlafzimmer - Diele - Dachboden Dank seiner geräumigen Konfiguration eignet sich das Haus perfekt für eine große Familie oder Käufer, die viel Platz benötigen. Die vorhandenen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Personalisierung. Außenbereich - Das Grundstück von 7,91 Ar bietet ausreichend Platz für die Anlage eines Gartens oder eines Außenentspannungsbereichs. Zustand Die Immobilie präsentiert sich in einem Zustand, der ihrem Baujahr entspricht, und erfordert Renovierungsarbeiten, bietet aber eine solide Basis und ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial. Lage – Sandweiler Sandweiler gehört zu den begehrten Lagen in unmittelbarer Nähe der Stadt Luxemburg. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit