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Wohnung zu verkaufen · Ernzen, Larochette

Verkauf Wohnung in Ernzen - 2 Schlafzimmer - 698 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl

Angebotspreis
698.000 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
84 m²
Energieklasse
B

25% über dem Gemeindemedian pro m²22 vergleichbare Anzeigen

  • Terrasse
  • Garage
  • Parkplatz
  • Fahrradabstellraum
  • Aufzug

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

AUFFORDERUNG ZUR ÜBERNAHME IN ERNZEN! Sehr schöne Wohnung von 83 m2 + große Terrasse von 50 m2 in einer Residenz von 2012 (Klasse B/C) mit Aufzug, bestehend aus: Eingangshalle, 2 Schlafzimmern, ausgestatteter offener Küche, die an den Ess-/Wohnbereich anschließt, italienischer Dusche, separatem WC, sonniger Terrasse von 50 m2, privatem Keller, Waschraum, Fahrradraum und geschlossener Garage.

Besichtigung empfehlenswert! Im Zentrum des Dorfes Ernzen gelegen (Gemeinde Larochette, mit Grundschule, Kindertagesstätte, Bushaltestellen, Minimärkten, Café-Restaurants, Apotheke usw.), nahe dem Radweg und anderen Sehenswürdigkeiten usw.

Vollständige Beschreibung

Eine tolle Gelegenheit in +/- 10 km von Mersch, 14 km von Diekirch oder nur 22 km von Luxembourg-Kirchberg!! Wenn Ihre Immobilie - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie eine alte Immobilie gegen eine neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns!

Immo-Macedo bietet auch am Wochenende nach Vereinbarung kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie an unter 661 85 92 28! - ENG - GROSSE GELEGENHEIT IN ERNZEN! Sehr schöne 83 m2 Wohnung + große 50 m2 Terrasse in einer Residenz von 2012 (Klasse B/C) mit Aufzug, bestehend aus: Eingangshalle, 2 Schlafzimmern, ausgestatteter Küche, die an den Ess-/Wohnbereich anschließt, italienischer Dusche, separatem WC, sonniger 50 m2 Terrasse, privatem Keller, Waschraum, Fahrradraum und geschlossener Garage.

Besichtigung empfehlenswert! Im Zentrum des Dorfes Ernzen gelegen (Gemeinde Larochette, mit Grundschule, Kindertagesstätte, Bushaltestellen, Minimärkten, Café-Restaurants, Apotheke usw.), nahe dem Radweg und anderen Sehenswürdigkeiten usw.

Eine tolle Gelegenheit in +/- 10 km von Mersch, 14 km von Diekirch oder nur 22 km von Luxembourg-Kirchberg! Wenn Ihre Immobilie - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie eine alte Immobilie gegen eine neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns!

Immo-Macedo bietet auch am Wochenende nach Vereinbarung kostenlose Schätzungen Ihrer

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

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Alle Fakten

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Das Wichtigste zum Zuhause

Objektart
Wohnung
Preis
698.000 €
Wohnfläche
83,5 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
LarochettePosition ist ungefähr
Energie- · Wärmeschutzklasse
B · C
Aufzug
Ja
Parken
Ja
Baujahr
2012
Grundstück
1.559 m²
Terrasse
Ja

Vollständige Angaben

CPE · énergie primaire
B
CPE · isolation thermique
C
Inserierter Angebotspreis
698.000 €
Angebotspreis für Käufer
698.000 €
Preisgrundlage
Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt
Ja
Verkaufsmodell
Volleigentum

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Wohnung
Wohnfläche
83,54 m²
Wohnfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Grundstücksfläche
1.559 m²
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Stellplätze
1
Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Offene Küche
Ja
Video-Gegensprechanlage
Ja
Fahrradraum
Ja
Einbauküche
Ja
Waschküche
Ja
Separates WC
Ja
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Videosprechanlage

Zimmer, Baustatus, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben.

Preis

Angebotspreis
698.000 €
Pro m²
8.355 €
Gemeindemedian / m²
6.658 €
Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Pro m²
8.355 €
Gemeindemedian / m²
6.658 €
Abstand zum Gemeindemedian
+25,5%
Vergleichbare Anzeigen
22
Bezugszeitraum
2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 16.07.2026 · 698.000 €
  2. 27.09.2026 · 698.000 €

12.07.2026 · Immo Macedo · 698.000 €

16.07.2026 · Immo Macedo · 698.000 €

Tage auf ChatHome
122
Erstmals gesehen
16.07.2026
Quelle geprüft
27.09.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2018-Q1 · 500.477 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Abstand zum Gemeindemedian
+25,5%
Vergleichbare Anzeigen
22
Bezugszeitraum
2026-11
Fläche zum Gemeindemedian
104,8 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis698.000 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
698.000 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes Eigenkapital≥ 190.308 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 748.708 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Projektbudget
≥ 748.708 €

Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten

Angebotspreis
698.000 €
Registrierungsgebühr
41.880 €
Umschreibungsgebühr
6.980 €
Gemeindezuschlag
0 €
Übertragungssteuern
48.860 €
Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
1.848 €

Schätzung nach dem amtlichen Notartarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); geprüft am 29.10.2026). Ohne MwSt., Kopien und Auslagen. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.

Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.

Darlehensbetrag
558.400 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Nutzung für die Steuerberechnung
Kosten und Annahmen

6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Kosten und Annahmen

Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Quelle und Methode

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Laufende Kosten

Unsere Schätzung
Für den Einzug
48.860 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 09.10.2026

Nicht angegeben: Laufende Kosten

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Ihr Szenario

€
%
%

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Jahre
Jahre

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Standard

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.

Anpassbare Annahmen

Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.

ACD — LIR 106

Anpassbare Annahmen

Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.

Was geschaetzt ist

Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.

Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.

Energie

B

Energieklasse B · Wärmeklasse C

Geprüft
Energieklasse
B
Wärmeklasse
C

Nicht angegeben: Heizung

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Grundstück

Lage
Larochette
Baujahr
2012
Grundstück
1.559 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?

Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.

Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsGéoportail / ACT

Gemeindegebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Schwellen · dB Lden
Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de l’environnement

Gemeindegebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Hochwasserszenarien
Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de la gestion de l’eau

Rund um Larochette

Ort
Larochette
Suchradius
2 km
Datenstand
09.11.2026

Angezeigte Orte

Supermarkt1

Apotheke1

Einkaufszentrum0

Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.

Cafés2

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
4
Frühere Gebietserfassung

Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.

29.09.2026

Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld

Was ist in der Umgebung?

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Frühere Gebietserfassung

Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.

Amtliche Zahlen für Larochette — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt

Einwohner
2.241
2026 · +0,5 % in einem Jahr · STATEC
Registrierte Wohnungspreise
5.896 €/m² (3.942 € – 7.449 €)
07/2025 – 06/2026 · 12 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Polizeiregion
Centre-Est
nächstes Kommissariat: Commissariat Mersch

Larochette in Zahlen

Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet

Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.

29.09.2026

  • Spielplatz1Suchradius: 1 km
  • Schulen0Suchradius: 1 km
  • Kinderkrippe0Suchradius: 1 km
  • Park0Suchradius: 1 km
  • SupermarktKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • ApothekeKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • RestaurantsKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • CafésKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km

Von der Agentur genannte Entfernungen

  • saisir à +/ · 10000 m
  • Mersch · 10000 m
  • Diekirch · 14000 m
  • Luxembourg-Kirchberg · 22000 m
  • pechincha a +/ · 10000 m
  • Luxemburg-Kirchberg entfernt · 22000 m

Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.

ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
2

Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.

Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Sporthalle

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
1

Arbeitsweg

Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten

Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.

Angezeigte Haltestellen
11
  1. Larochette, BleechÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  2. Larochette, SpuerkeessÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  3. Larochette, MilleweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  4. Larochette, PompjeesbauÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  5. Larochette, BoltgesteenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  6. Larochette, LeedebachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  7. Heffingen, SchierfemillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  8. Ernzen, ManzebachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  9. Larochette, HangelsbourÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  10. Ernzen, KapellÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  11. Medernach, FondationÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu

GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Nächster Schritt

4/5
Belegte Angaben
16.07.2026
Zuerst gesehen

Kauf

Angebotspreis
698.000 €
Für den Einzug
48.860 €
Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Immo Macedo

Quelle · Immo Macedo
Zuerst gesehen
16.07.2026
Zuletzt geprüft
27.09.2026

Belegte Angaben · 4/5

Nächster Schritt · Immo Macedo

Kontakt

Wen Sie ansprechen

Immo Macedo

Zuletzt geprüft · 27.09.2026

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Wahrheitsbericht zur Immobilie

Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Ist das Ihre Agentur?

Ihre Nachricht

Energie

B

Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

Kontakt →

Terrasse

Ja

Messen Sie den Außenbereich und prüfen Sie seinen Zustand.

Kontakt →

Parken

Ja

Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

Kontakt →

Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

Kontakt →
Meine Auswahl prüfen

Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet diese Wohnung?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 698.000 €.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

8.355 € pro m²: 698.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 83,5 m².

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 83,5 m². Die Immobilie hat 2 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 1 Badezimmer.

Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?

Der Energieausweis nennt Klasse B.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Larochette, Luxemburg.

Wann wurde diese Immobilie gebaut?

Sie wurde 2012 gebaut.

Alle 7 Fragen anzeigen

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um eine Wohnung.

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