Haus zu verkaufen · Esch-sur-Alzette
Maison jumelée à vendre 3 chambres à Esch-sur-Alzette
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Doppelhaushälfte zum Verkauf mit 3 Schlafzimmern in Esch-sur-Alzette
770.000 €
7.000 € Pro m²
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt558.844 € – 678.526 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 43% des angegebenen Preises.
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- Tage auf ChatHome
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- zuletzt geprüft
- 13.10.2026
Angeboten von Amorim-Immobilière · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
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Quelle geprüft · 13.10.2026
- Monatliche KostenNicht angegebenUnten mit Ihrem Zins berechnen — Rechner öffnen
- Im Vergleich zu unserer SchätzungNahe an unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
- EnergieIWärmeklasse I · Heizung: Gas
- Belegte Angaben4 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft
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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Haus mit 3 Schlafzimmern zum Kauf in Esch-sur-Alzette, 110 m². Etwa 2 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 16 Min. zum nächsten Bahnhof, im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen.
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
- 10Geprüft
- 2Von der Agentur angegeben
- 1Unsere Schätzung
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartHaus
- Preis770.000 €
- Wohnfläche110 m²
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- AngebotsartZu verkaufen
- LageEsch-sur-Alzette
- Energie- · WärmeschutzklasseI · I
- HeizungGas
- ParkenJa
- Baujahr1923
- Grundstück215 m²
- TerrasseJa
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Esch-sur-Alzette
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- IQuelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- CPE · isolation thermique
- IQuelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 770.000 €Quelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 770.000 €Quelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Immobilientyp
- HausQuelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 110 m²Quelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Grundstücksfläche
- 215 m²Quelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 3Quelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Badezimmer
- 2Quelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- 1.923Quelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- gasQuelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- gasQuelle: Amorim-Immobilière · Stand 13.10.2026
- Klimaanlage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Offene Küche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verglasung
- Nicht angegeben
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Waschküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Kamin
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Separates WC
- Nicht angegeben
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description À VENDRE Charmante maison avec jardin, garage et fort potentiel à Esch-sur-Alzette. Amorim-Immobilière a le plaisir de vous présenter cette maison familiale, érigée sur un terrain de 2,15 ares, idéalement située dans un quartier calme et recherché d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes les commodités. Description du bien: Rez-de-chaussée : - Espace de vie chaleureux et convivial comprenant un séjour équipé d'une cheminée à l'éthanol. - Cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger. - Salle de bain complète (baignoire d'angle, lavabo, WC et fenêtre). - Accès direct vers le garage, la terrasse et le jardin privatif. 1er Étage : - 2 chambres à coucher communicantes. Grenier aménagé, idéal pour un espace bureau ou coin lecture. Sous-sol : 1 chambre à coucher complémentaire avec sa salle de douche privative et WC. Cave de rangement et espace buanderie. Garage & Extérieurs : - Spacieux garage avec porte automatique, équipé de plusieurs prises électriques ainsi que d'un évier fonctionnel (eau chaude et eau froide). - Terrasse et jardin clôturé. Atout exceptionnel / Activité professionnelle possible La propriétaire y exerçait l'activité d'assistante parentale agréée par le Ministère pour l'accueil de 5 enfants. L'agencement du bien offre un cadre parfaitement adapté pour la poursuite d'une activité d'accueil de la petite enfance ou une profession libérale. Localisation & Commodités à proximité: La maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée : Transports : Arrêts de bus à quelques pas, accès rapide à la gare d'Esch-sur-Alzette, Belval et aux axes autoroutiers (A4/A13). Écoles & Enfance : Crèches, écoles fondamentales, maisons relais et lycées à proximité immédiate. Commerces & Services : Centre-ville d'Esch-sur-Alzette, supermarchés, pharmacies, boulangeries et cabinets médicaux, piscine municipale, hôpital, accessibles rapidement. Loisirs & Nature : Parcs, infrastructures sportives et pistes cyclables environnantes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Amorim-Immobilière !
Beschreibung ZU VERKAUFEN Charmantes Haus mit Garten, Garage und großem Potenzial in Esch-sur-Alzette. Amorim-Immobilière freut sich, Ihnen dieses Familienhaus vorzustellen, errichtet auf einem Grundstück von 2,15 Ar, ideal gelegen in einem ruhigen und gefragten Viertel von Esch-sur-Alzette, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Beschreibung des Objekts: Erdgeschoss: - Warmer und gemütlicher Wohnbereich mit Wohnzimmer, das mit einem Ethanol-Kamin ausgestattet ist. - Vollständig eingerichtete Küche, offen zum Esszimmer. - Komplettes Badezimmer (Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster). - Direkter Zugang zur Garage, zur Terrasse und zum privaten Garten. 1. Obergeschoss: - 2 miteinander verbundene Schlafzimmer. Ausgebauter Dachboden, ideal als Büro oder Leseecke. Untergeschoss: 1 zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC. Kellerabteil und Waschraum. Garage & Außenbereich: - Geräumige Garage mit automatischem Tor, mehreren Steckdosen sowie einer funktionsfähigen Spüle (warmes und kaltes Wasser). - Terrasse und eingezäunter Garten. Außergewöhnlicher Vorteil / Berufliche Nutzung möglich: Die Eigentümerin übte hier die Tätigkeit als vom Ministerium zugelassene Tagesmutter für die Betreuung von 5 Kindern aus. Die Raumaufteilung bietet einen perfekt geeigneten Rahmen für die Fortführung einer Kleinkindbetreuung oder einer freiberuflichen Tätigkeit. Lage & Annehmlichkeiten in der Nähe: Das Haus profitiert von einer besonders günstigen Lage: Verkehr: Bushaltestellen in wenigen Schritten Entfernung, schneller Zugang zum Bahnhof Esch-sur-Alzette, Belval und zu den Autobahnen (A4/A13). Schulen & Kinderbetreuung: Kindertagesstätten, Grundschulen, Maisons relais und Gymnasien in unmittelbarer Nähe. Einkaufen & Dienstleistungen: Stadtzentrum von Esch-sur-Alzette, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Arztpraxen, städtisches Schwimmbad, Krankenhaus, schnell erreichbar. Freizeit & Natur: Parks, Sportanlagen und Radwege in der Umgebung. Für
In der Wohnung
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben
- Terrasse
- Privatgarten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Rund um die Adresse
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 2 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen
- Nächster Bahnhofetwa 16 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen
- Nächste SchuleÉcole Jean Jaurès, etwa 790 m entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen
- HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
ParkplatzPrivatgarten
Große Fenster
Kamin
Einbauküche
Kücheninsel
Badewanne
Bodengleiche Dusche
- Guter Zustand
- Renoviert
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 13.10.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
770.000 €
Pro m²
7.000 €
770.000 € ÷ 110 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt558.844 € – 678.526 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 43% des angegebenen Preises.
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Version der Methode: fair-price-2026.4
Von unserem Modell geschätzt · Stand 13.10.2026
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 13.10.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 13.10.2026770.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · 13.10.2026
- Quelle geprüft · 13.10.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Esch-sur-Alzette
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
Hier kaufen oder mieten?
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Esch-sur-Alzette kaufen oder mieten?
Ihr Szenario
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
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Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,0 %
-858 €
541.393 €
2.695 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 53.900 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 13.10.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse I · Wärmeklasse I
Heizung: Gas
- Energieklasse
- I
- Wärmeklasse
- I
- Heizung
- Gas
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 505/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 3 Schlafzimmer; 110 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Arbeitsweg
Geschätzte Fahrzeit zu den wichtigsten Arbeitsplatz-Zentren Luxemburgs
Zu Luxemburgs wichtigsten Zentren
Wir erweitern die Pendelabdeckung in einigen Gebieten noch.
Fordern Sie die Abdeckung für diesen Standort an, dann priorisieren wir sie.
Pendelabdeckung anfragenAndere Zieladresse prüfen
Am nächsten, zu Fuß
- Nächste Kita
- 2 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle4 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- 2 min
- Nächster Park
- 0 min
- Nächste Schule
- 10 min
- Nächster Bahnhof
- 16 min
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Esch-sur-Alzette — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 38.275
- 2026 · +0,9 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.427 €/m² (4.147 € – 8.709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Esch / Esch Centre (1,5 km)
Esch-sur-Alzette in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
- Supermarkt1
- Apotheke2
- Restaurants6
- Cafés6
- Nachtleben6
- Fitnessstudio2
- Schwimmbad2
- Tennis2
- Spielplatz18
- Schulen5· 10 Min zu Fuß
- Kinderkrippe3· 2 Min zu Fuß
- Park11· 0 Min zu Fuß
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 m
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet dieses Haus?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 770.000 €.
Wie weit ist die nächste Bus- oder Tramhaltestelle?
Etwa 2 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen.
Wie weit ist der nächste Bahnhof?
Etwa 16 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen.
Welche Schule ist am nächsten?
École Jean Jaurès, etwa 790 m entfernt. Quelle: Amtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap. Im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen.
Liegt dieser Standort in einem Hochwassergebiet?
Die amtlichen Hochwasserkarten verzeichnen am gemessenen Punkt kein Hochwassergebiet. Im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen.
Wie hoch ist der Preis pro m²?
7.000 € pro m²: 770.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 110 m².
Alle 11 Fragen anzeigen
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Wohnfläche beträgt 110 m². Die Immobilie hat 3 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 2 Badezimmer.
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse I.
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Esch-sur-Alzette, Luxemburg.
Wann wurde diese Immobilie gebaut?
Sie wurde 1923 gebaut.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um ein Haus.
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Wen Sie ansprechen
Amorim-Immobilière
Zuletzt geprüft · 13.10.2026
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Über diese Daten
Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.