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C
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Haus zu verkaufen · Flastroff
Ebenerdiges Haus von 2015 mit beheiztem Wintergarten, 3 Schlafzimmern, Blick auf die Wiesen
- Angebotspreis
- 315.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 90 m²
- Energieklasse
- C
- Etage
- Erdgeschoss
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Innenstellplatz
- Parkplatz
Beschreibung
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Flastroff – Maison de plain-pied de 2015, véranda chauffée et vue sur les prés Herbeth Immobilier vous présente, en bout de lotissement et sans aucun vis-à-vis, une maison individuelle de plain-pied construite en 2015 aux normes RT 2012. Exposée Sud-Est sur une parcelle de 574 m², elle s'ouvre à l'arrière sur les prés. La maison La pièce de vie réunit le séjour, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte. Elle se prolonge par une véranda aluminium de 28 m², chauffée et climatisée, qui donne directement sur le jardin : une vraie pièce en plus, agréable en toute saison. La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche hydromassante, et un WC suspendu avec lave-mains. Un cellier-buanderie avec accès extérieur complète l'ensemble. Surfaces : 90 m² habitables et 28 m² de véranda chauffée, soit 118 m² de surface de vie. Confort et équipementsPlancher chauffant (chaudière gaz, citerne de propane enterrée) et climatisation réversibleVMC double fluxPanneaux solaires photovoltaïques en autoconsommationMenuiseries aluminium et volets roulantsCuve de récupération d'eau de pluie de 5 m³ et adoucisseurFibre optique jusqu'à 1 Gbit/s, idéale pour le télétravail Extérieurs Garage isolé d'environ 20 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique, deux places de stationnement extérieures et jardin sans vis-à-vis. La maison est en très bon état, avec une décoration récente et neutre : vous pouvez y emménager sans travaux. Le mobilier peut être laissé sur place (cuisine, électroménager, salle de bains). Situation Flastroff est un village calme du pays de Bouzonville, à 2 km de la frontière allemande. L'école élémentaire est dans le village. Pharmacie, maison de santé et bureau de poste sont à Waldweistroff (3,5 km), collège, lycée et commerces à Bouzonville (14 min). Les gares sarroises de Niedaltdorf et Hemmersdorf sont à 5 km. Comptez environ 25 min pour Dillingen ou Saarlouis, 24 min pour Schengen, 35 min pour Thionville et 50 min pour Luxembourg-Ville. Visite virtuelle disponible. Auf Deutsch Ebenerdiges Einfamilienhaus, Baujahr 2015, in Flastroff, 2 km von der deutschen Grenze (ca. 25 Min. nach Saarlouis und Dillingen). 90 m² Wohnfläche und ein beheizter, klimatisierter Wintergarten von 28 m². Offene Einbauküche, 3 Schlafzimmer (eines mit Ankleide), Bad mit Whirlpoolwanne und Massagedusche, Hauswirtschaftsraum. Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Photovoltaik zum Eigenverbrauch, Glasfaser bis 1 Gbit/s. Gedämmte Garage mit Ladestation, 2 Außenstellplätze, Grundstück 574 m² mit freiem Blick auf die Wiesen. Bezugsfertig, keine Renovierung nötig. Preis: 315 000 € inkl. Maklerprovision (zahlt der Verkäufer). Energieausweis (DPE): Klasse C.
Flastroff – Ebenerdiges Einfamilienhaus von 2015, beheizter Wintergarten und Blick auf die Wiesen Herbeth Immobilier präsentiert Ihnen am Ende einer Siedlung und ohne jedes Gegenüber ein freistehendes ebenerdiges Einfamilienhaus, erbaut 2015 nach den RT 2012-Normen. Nach Südosten ausgerichtet auf einem 574 m² großen Grundstück, öffnet es sich nach hinten zu den Wiesen.
Das Haus Der Wohnbereich vereint das Wohnzimmer, das Esszimmer und eine offene Einbauküche. Er setzt sich in einem 28 m² großen Aluminium-Wintergarten fort, der beheizt und klimatisiert ist und direkt in den Garten führt: ein echter zusätzlicher Raum, angenehm zu jeder Jahreszeit.
Vollständige Beschreibung
Der Schlafbereich umfasst 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Hydromassage-Dusche sowie ein Hänge-WC mit Handwaschbecken. Ein Vorrats- und Waschraum mit Außenzugang vervollständigt das Ensemble.
Flächen: 90 m² Wohnfläche und 28 m² beheizter Wintergarten, also 118 m² Wohnfläche. Komfort und Ausstattung Fußbodenheizung (Gastherme, unterirdischer Propangastank) und reversible Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik-Solarmodule zum Eigenverbrauch, Aluminiumfenster und Rollläden, Regenwassernutzungsanlage mit 5 m³ Tank und Wasserenthärter, Glasfaser bis zu 1 Gbit/s, ideal für Homeoffice.
Außenbereich Gedämmte Garage von ca. 20 m² mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, 2 Außenstellplätze und Garten ohne Gegenüber. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand mit neuer, neutraler Dekoration: Sie können ohne Arbeiten einziehen.
Die Möbel können vor Ort verbleiben (Küche, Haushaltsgeräte, Badezimmer). Lage Flastroff ist ein ruhiges Dorf im Pays de Bouzonville, 2 km von der deutschen Grenze entfernt.
Die Grundschule befindet sich im Dorf. Apotheke, Ärztehaus und Postamt befinden sich in Waldweistroff (3,5 km), Collège, Lycée und Geschäfte in Bouzonville (14 min).
Die saarländischen Bahnhöfe Niedaltdorf und Hemmersdorf sind 5 km entfernt. Rechnen Sie mit ca. 25 min nach Dillingen oder Saarlouis, 24 min nach Schengen, 35 min nach Thionville und 50 min nach Luxemburg-Stadt.
Virtuelle Besichtigung verfügbar. Auf Deutsch Ebenerdiges Einfamilienhaus, Baujahr 2015, in Flastroff, 2 km von der deutschen Grenze (ca. 25 Min. nach Saarlouis und Dillingen). 90 m² Wohnfläche und ein beheizter, klimatisierter Wintergarten von 28 m².
Offene Einbauküche, 3 Schlafzimmer (eines mit Ankleide), Bad mit Whirlpoolwanne und Massagedusche, Hauswirtschaftsraum. Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Photovoltaik zum Eigenverbrauch, Glasfaser bis 1 Gbit/s.
Gedämmte Garage mit Ladestation, 2 Außenstellplätze, Grundstück 574 m² mit freiem Blick auf die Wiesen. Bezugsfertig, keine Renovierung nötig.
Preis: 315 000 € inkl. Maklerprovision (zahlt der Verkäufer).
Energieausweis (DPE): Klasse C.
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 315.000 €
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- FlastroffPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- C
- Heizung
- Plancher chauffant (chaudière gaz, citerne de propane enterrée)
- Parken
- Innenstellplatz
- Etage
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 2015
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- DPE
- DPE · classe énergie
- C
- Inserierter Angebotspreis
- 315.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Dokument
- Energieausweis (DPE)
- Dokumentstatus
- not disclosed
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Nutzfläche
- 118 m²
- Grundstücksfläche
- 574 m²
- Haupträume
- 4 count
- Schlafzimmer
- 3 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- en très bon état
- Etage
- 0 count
- Heizung (Quelle)
- Plancher chauffant (chaudière gaz, citerne de propane enterrée)
- Heizenergieträger
- gas
- Klimaanlage
- Ja
- Aussicht (Quelle)
- vue sur les prés
- Innenausstattung (Quelle)
- La pièce de vie réunit le séjour, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte, La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche hydromassage, un WC suspendu avec lave-mains, Un cellier-buanderie avec accès extérieur, Plancher chauffant, climatisation réversible, VMC double flux, Menuiseries aluminium et volets roulants, Cuve de récupération d'eau de pluie de 5 m³ et adoucisseur, Fibre optique jusqu'à 1 Gbit/s, Le mobilier peut être laissé sur place (cuisine, électroménager, salle de bains)
- Außenausstattung (Quelle)
- Exposée Sud-Est, en bout de lotissement et sans aucun vis-à-vis, une véranda aluminium de 28 m², chauffée et climatisée, qui donne directement sur le jardin, Garage isolé d'environ 20 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique, deux places de stationnement extérieures, jardin sans vis-à-vis, Panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommation, citerne de propane enterrée, Cuve de récupération d'eau de pluie de 5 m³
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor, outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Private Außenfläche
- 28 m²
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- E-Ladestation
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Solaranlage
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- E-Auto-Ladestation
- Offener Grundriss
Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 315.000 €
- Pro m²
- 3.500 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 25.10.2026 · 315.000 €
- 25.10.2026 · 315.000 €
- Tage auf ChatHome
- 20
- Erstmals gesehen
- 25.10.2026
- Quelle geprüft
- 25.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 315.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
340.578 €
Steuern und Notar (8,12 %): 25.578 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie340.578 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten338.515 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 04.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 25.578 €
Energie
C
Energieklasse C
Heizung: Plancher chauffant (chaudière gaz, citerne de propane enterrée)
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Plancher chauffant (chaudière gaz, citerne de propane enterrée)
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Grundstück
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 04.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung60 min
- KirchbergGebietsschätzung67 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung60 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung65 min
- Belval / EschGebietsschätzung62 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung72 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–83 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–90 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet41–89 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet38–85 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet48–96 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet32–80 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet39–87 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet33–80 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet37–85 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet34–82 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet44–92 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–83 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–90 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet41–89 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet38–85 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet48–96 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet32–80 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet41–89 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet32–80 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet38–85 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet33–81 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet46–93 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet34–82 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–91 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet35–82 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet40–88 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet35–83 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet48–96 min
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