Energie
A
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- Angebotspreis
- 793.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 71 m²
- Energieklasse
- A
- Etage
- 2
7% unter dem Gemeindemedian pro m²1.878 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Keller
- Waschküche
- Offene Küche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Polybe est une résidence passive (AAA) composée de 6 unités, plus un espace commercial à Luxembourg, situé au 107, rue de Bonnevoie. Situé dans un quartier animé et résidentiel de la capitale, ce beau projet moderne a été conçu pour une intégration harmonieuse de 6 appartements. Les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables dans une petite copropriété à taille humaine. Ce magnifique appartement offre de très beaux volumes et bénéficie de part son exposition d’une belle luminosité naturelle. Ce bien situé au 2ème étage, disposant de ± 82.97 m² de surface totale, dont ± 71.32 m² de surface habitable, proposant 2 chambres à coucher et 1 salle de bain se compose ainsi : * Sous-sol : – une buanderie commune – une espace vélo commun – un local poubelle commun – une cave privative de ± 4,33 m² * L’appartement : – un séjour/cuisine de ± 34,59 m² avec accès à une terrasse exposée Est de ± 6 m² – un hall (dégagement) de ± 6,24 m² – un w.c. séparé de ± 1,32 m² – une salle de bain de ± 4,42 m² – une chambre de ± 14,26 m² – une deuxième chambre de ± 10,49 m² * Les plus de la résidence : – situation optimale, agréable cadre de vie – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – stores électriques – peinture incluse – finitions de haute qualité Les appartements de la résidence sont livrés clés en main aux finitions haut de gamme. Bonnevoie bénéficie d’une situation idéale à proximité de toutes les commodités tout en restant légèrement à l’écart de l’agitation urbaine. Très apprécié pour son ambiance un peu bohème et très cosmopolite, le quartier en pleine mutation attire ceux qui recherchent un lieu de vie très agréable. Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe – shawna.dejonghe@brouwers.lu Prix de vente : 793.000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement.
Beschreibung
Brouwers Bureau Immobilier präsentiert Ihnen exklusiv ein neues, einzigartiges Projekt in Zusammenarbeit mit seinem bevorzugten Partner CLK Constructions zum Verkauf. Polybe ist eine passive Residenz (AAA) mit 6 Wohneinheiten sowie einem Gewerbebereich in Luxembourg, gelegen in der 107, rue de Bonnevoie.
Vollständige Beschreibung
In einem belebten und Wohnquartier der Hauptstadt gelegen, wurde dieses schöne moderne Projekt für die harmonische Integration von 6 Wohnungen konzipiert. Die offenen Raumvolumen und hellen Flächen tragen zu einem überaus angenehmen Wohnort in einer kleinen, familiären Eigentümergemeinschaft bei.
Diese prächtige Wohnung bietet sehr schöne Raumvolumen und profitiert dank ihrer Ausrichtung von einer wunderbaren natürlichen Helligkeit.
Diese auf der 2. Etage gelegene Immobilie mit einer Gesamtfläche von ± 82.97 m², davon ± 71.32 m² Wohnfläche, bietet 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und setzt sich wie folgt zusammen:
* Untergeschoss: – eine gemeinsame Waschküche – einen gemeinsamen Fahrradraum – einen gemeinsamen Abfallraum – einen privaten Keller von ± 4,33 m²
* Die Wohnung: – ein Wohn-/Essbereich mit Küche von ± 34,59 m² mit Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Terrasse von ± 6 m² – einen Flur (Verkehrsbereich) von ± 6,24 m² – ein separates W.c. von ± 1,32 m² – ein Badezimmer von ± 4,42 m² – ein Schlafzimmer von ± 14,26 m² – ein zweites Schlafzimmer von ± 10,49 m²
* Die Vorzüge der Residenz: – optimale Lage, angenehmes Wohnumfeld – passive AAA-Bauweise mit geringem Energieverbrauch – Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – kontrollierte mechanische Lüftung – elektrische Rollläden – Anstrich inklusive – hochwertige Ausstattung
Die Wohnungen der Residenz werden schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung übergeben.
Bonnevoie genießt eine ideale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten und bleibt dennoch etwas vom städtischen Trubel entfernt. Das Viertel, das für seine leicht bohemistische und äußerst kosmopolitische Atmosphäre sehr geschätzt wir
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
1 / 3
Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 793.000 €
- Wohnfläche
- 71,3 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A
- Heizung
- Fußbodenheizung
- Etage
- 2
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Baustatus
- Geplant (vom Plan)
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 793.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 793.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Baustatus
- Geplant
- Wohnfläche
- 71,32 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- underfloor
- Offene Küche
- Ja
- Waschküche
- Ja
Zimmer, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Nicht angegeben: Übergabe
Preis
- Angebotspreis
- 793.000 €
- Pro m²
- 11.119 €
- Gemeindemedian / m²
- 11.908 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 793.000 €
741.899 € – 852.260 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 741.899 € – 852.260 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- -6,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 741.899 € – 852.260 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 27.06.2026 · 793.000 €
- 28.09.2026 · 793.000 €
27.06.2026 · C.L.K. Home Sàrl · 793.000 € · schlüsselfertig
29.06.2026 · Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · 793.000 € · schlüsselfertig
- Tage auf ChatHome
- 140
- Erstmals gesehen
- 27.06.2026
- Quelle geprüft
- 28.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -6,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 66,6 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 793.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes EigenkapitalBetrag ergänzen
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
ProjektbudgetBetrag ergänzen
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
- Angebotspreis
- 793.000 €
- Darlehensbetrag
- 634.400 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 55.510 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 09.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Gemeindezuschlag, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Neubau
Kaufen oder Mieten benötigt den VEFA-Zahlungsplan
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Neubau
Anlagerendite noch nicht verfügbar
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energie
A
Energieklasse A
Heizung: Fußbodenheizung
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Heizung
- Fußbodenheizung
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- 65 dB Lden
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- 65 dB Lden
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt4
Apotheke3
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés9
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Pharmacie de Bonnevoie · 70 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
30.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 7 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 2 min30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 1 min
- Nächste Schule
- 1 min
- Nächster Bahnhof
- 4 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Lärm und Luft
- 65 dB LdenStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- 65 dB LdenFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Luxembourg — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 2.032 € pro Monat · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Angebotsmieten, Häuser
- 4.616 € pro Monat · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Capitale
- nächstes Kommissariat: Commissariat Bonnevoie (100 m)
Luxembourg in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
30.09.2026
- Supermarkt14Suchradius: 1 km
- Apotheke8Suchradius: 1 km
- Restaurants139Suchradius: 1 km
- Cafés19Suchradius: 1 km
- Nachtleben59Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio9Suchradius: 1 km
- Schwimmbad1Suchradius: 1 km
- Tennis3Suchradius: 1 km
- Spielplatz11Suchradius: 1 km
- Schulen14· 1 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe7· 7 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park8· 1 Min zu FußSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Polybe
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 64
- Nächster erfasster Ort
- Ecole fondamentale Bonnevoie-Gellé - bâtiment BOARD · 110 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- Fraternité · 500 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Bonnevoie, Léon XIII · 120 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 4 min
30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Bonnevoie, Léon XIIIÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu120 m
- Bonnevoie, RotondeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu170 m
- Bonnevoie, FraternitéÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu200 m
- Bonnevoie, VannérusÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu270 m
- Luxembourg, Gare RocadeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu290 m
- Luxembourg, Gare CentraleBahnhof · Mobiliteit.lu340 m
- Bonnevoie, Gabriel LippmannÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu360 m
- Luxembourg, Gare Centrale routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu370 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Tramhaltestelle · Mobiliteit.lu380 m
- Bonnevoie, Dernier SolÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu400 m
- Bonnevoie, VirchowÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu420 m
- Bonnevoie, Leschte Steiwer / Dernier SolTramhaltestelle · Mobiliteit.lu430 m
- Bonnevoie, WisestroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu470 m
- Bonnevoie, WillibrordÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu520 m
- Bonnevoie, Demy SchlechterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu520 m
- Bonnevoie, HippodromeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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