Geräumiges renoviertes Haus in Kohlenberg

Zu verkaufen · Luxembourg, Luxemburg

2.750.000 €

• Haus
• 5 Schlafzimmer
• 400 m²
• Energieklasse: G

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats schätzt chathome.lu die monatlichen Wohnkosten auf ~15.182 €. Inseratsquelle zuletzt am 20. August 2026 gesehen. Standortbezogene Prüfungen bleiben begrenzt, bis die genaue Position bestätigt ist.

Engel & Völkers freut sich, diese exklusive Immobilie zu präsentieren, die 1971 gebaut und 2021-2024 mit hochwertigen Materialien komplett renoviert wurde: komplette Überholung der Elektrik, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden (fernbedienbar; Somfy-Hausautomation und strukturierte IT-Verkabelung mit ± 50 RJ45-Buchsen); Massivholzböden in den Schlafzimmern; neue Fliesen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss usw. Das Haus ist auf einem 10,24 Ar großen Grundstück mit einem großen nach Süden ausgerichteten Garten gebaut. Es verfügt über 5 Schlafzimmer und eine Gesamtfläche von ±400 m² mit einer Wohnfläche von ±240 m², die sich wie folgt verteilt: Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer Eingangshalle (mit separatem WC und Garderobenbereich), die zur ±22,93 m² großen Küche mit Essbereich, einem ±14,7 m² großen Arbeitszimmer und einem großen ±46,5 m² großen L-förmigen Wohnzimmer mit Kamin (mit Einsatz) führt. Küche und Wohnzimmer bieten Zugang zur Terrasse (teilweise überdacht) und zum Garten. Die breite Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich ein Master-Schlafzimmer von ±20,8 m² mit eigenem Bad (±8,40 m²) und vier weitere Schlafzimmer (±10,15 m², 11,55 m², 16,88 m² und 18,9 m²) befinden. Ein zweites Badezimmer ist funktionsfähig, muss aber renoviert werden. Eine neue Treppe führt zum Dachboden, der großes Potenzial für einen Ausbau mit etwa 60 m² Wohnfläche (±120 m² Grundfläche) bietet. Einige Arbeiten wurden bereits durchgeführt, wie Isolierung, Gipskartonverkleidung, neue Velux-Fenster, ein Technikschacht für alle Anschlüsse und technische Netze, die bereits installiert sind (Strom, Wasser, Sanitär, Heizung, IT). Im Keller befinden sich eine große Garage für zwei Autos (hintereinander), zwei Keller, von denen der größte ±33,2 m² groß ist und als Waschküche dient (an Wasser und Heizung angeschlossen). Die Heizung ist eine Ölheizung mit Brennwertkessel. Das Haus ist an das Gas- und Glasfasernetz angeschlossen. Der Garten ist vollständig umzäunt mit einem elektr