Vente immobilière : Maison de ville à Grevenmacher 95.5 m² 630 000 €- RBC REAL ESTATE.

Au centre de Grevenmacher, une maison de ville mitoyenne entièrement rénovée où chaque espace a été pensé pour la clarté du quotidien. Ici, vous ne composez plus avec les contraintes du bâti ancien. Dès l'entrée, un hall de 6 m² vous accueille et distribue naturellement l'espace de vie. La cuisine équipée s'ouvre sur la salle à manger et le living, un ensemble de 26 m² où vous recevrez sans jamais vous sentir à l'étroit. Les murs épais d'origine préservent une fraîcheur naturelle, même aux heures les plus chaudes de l'été. Et avec 2,80 m sous plafond au rez-de-chaussée, vous gagnez cette sensation d'ouverture rare dans une maison de ville de ce gabarit. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, cette générosité de volume vous suit. Deux chambres se répondent en miroir, l'une de 9 m², l'autre de près de 19 m², toutes deux profitant de la même hauteur sous plafond confortable. Vous y installez un bureau, une chambre d'enfant, ou simplement votre espace de repos, sans jamais ressentir la maison comme basse ou compressée. Le double vitrage et les volets électriques, présents à chaque niveau, vous garantissent des nuits parfaitement calmes. La rue Neuve est entièrement piétonne : ici, aucun bruit de circulation ne viendra troubler vos matins. Au 2ème etage, la troisième chambre change de registre. Elle déploie 34 m² au sol, dont 15 m² profitant d'une hauteur confortable de 1,80 m, un vrai espace de vie sous les combles et non un simple recoin mansardé. Les Velux à volet électrique laissent entrer la lumière du jour à votre rythme, et l'armoire encastrée vous offre un rangement pensé sans empiéter sur l'espace. La salle de bain attenante a été entièrement repensée dans un esprit contemporain. Douche à l'italienne, lavabo suspendu dans un esprit épuré, WC et emplacement machine à laver s'organisent sur 8,09 m² où chaque matin commence dans le calme plutôt que dans la précipitation. Cette maison ne dispose pas d'espace extérieur privatif, un choix qui se traduit par une compacité assumée et un entretien réduit au minimum. Vous vivez au cœur de Grevenmacher, à deux pas des commerces, sans jamais vous soucier du stationnement grâce à l'emplacement de parking souterrain inclus, à environ 200 mètres. Cette maison s'adresse à vous si vous cherchez un pied-à-terre efficace en solo, à vous si vous formez un couple envisageant un premier achat avant l'arrivée d'enfants, ou à votre famille si vous privilégiez la centralité et la qualité de rénovation à la surface extérieure. aractéristiques techniques Surface et disposition** - Maison de ville mitoyenne — 95,5 m² - Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6 m²), cuisine équipée ouverte sur living/salle à manger (26 m²), WC séparé (1,43 m²), hauteur sous plafond 2,80 m - 1er étage : deux chambres (9 m² et 18,69 m²) - 2e étage : chambre mansardée (34 m² au sol, dont 15 m² à 1,80 m de hauteur), salle de bain rénovée (8,09 m², douche italienne, WC, lavabo, emplacement machine à laver, Velux) - Cave : chaufferie et espace de rangement Annexes - Parking souterrain inclus, résidence à proximité (environ 200 m) Confort et équipements - Rénovation complète en 2020 (façade, toiture, intérieur), premières rénovations en 1995 - Volets électriques à chaque niveau - Double vitrage partout - Chauffage au mazout - Rue entièrement piétonne, sans accès véhicule Passeport énergétique - En cours de renouvellement Cette maison ne se raconte pas entièrement, elle se vit. Une visite vous permettra d'en ressentir toute la singularité. Contactez Alain Genin Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire

Im Zentrum von Grevenmacher, ein vollständig renoviertes Reihenhaus, bei dem jeder Raum auf die Klarheit des Alltags ausgelegt ist. Hier müssen Sie nicht mehr mit den Einschränkungen alter Bausubstanz kämpfen. Schon am Eingang empfängt Sie eine 6 m² große Diele, die den Wohnbereich natürlich verteilt. Die eingebaute Küche öffnet sich zum Esszimmer und Wohnzimmer, eine Gesamtfläche von 26 m², auf der Sie empfangen können, ohne sich je beengt zu fühlen. Die ursprünglichen dicken Wände bewahren natürliche Kühle, selbst in den heißesten Stunden des Sommers. Und mit 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss gewinnen Sie dieses seltene Gefühl von Offenheit in einem Stadthaus dieser Größe. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss setzt sich diese Großzügigkeit des Raums fort. Zwei Schlafzimmer spiegeln sich, eines mit 9 m², das andere mit fast 19 m², beide mit derselben angenehmen Raumhöhe. Sie können ein Büro, ein Kinderzimmer oder einfach Ihren Ruhebereich einrichten, ohne dass das Haus je niedrig oder beengt wirkt. Doppelverglasung und elektrische Rollläden, auf jeder Ebene vorhanden, garantieren perfekt ruhige Nächte. Die Rue Neuve ist eine reine Fußgängerzone: Hier wird kein Verkehrslärm Ihre Morgen stören. Im 2. Obergeschoss wechselt das dritte Schlafzimmer die Tonart. Es bietet 34 m² Grundfläche, davon 15 m² mit angenehmer Höhe von 1,80 m, ein echter Wohnraum unter dem Dach und nicht nur eine einfache Mansarde. Die Velux-Fenster mit elektrischem Rollladen lassen Tageslicht nach Ihrem Rhythmus herein, und der eingebaute Schrank bietet durchdachten Stauraum, ohne den Raum zu beeinträchtigen. Das angrenzende Badezimmer wurde komplett im zeitgenössischen Stil neu gestaltet. Italienische Dusche, schwebendes Waschbecken in schlichter Optik, WC und Platz für die Waschmaschine verteilen sich auf 8,09 m², wo jeder Morgen in Ruhe statt in Hektik beginnt. Dieses Haus verfügt über keinen privaten Außenbereich, eine Wahl, die sich in einem c