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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Wohnung zu verkaufen · Novéant-sur-Moselle
Novéant-sur-Moselle | 1-Zimmer-Wohnung 48,70 m² – Aufzug, Parkplatz, 5 Min. zu Fuß vom Bahnhof, Achse Luxemburg-Metz-Nancy
- Angebotspreis
- 112.000 €
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 49 m²
- Energieklasse
- C
- Etage
- 1
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Aufzug
- Einbauküche
- Doppelverglasung
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
T1 de 48,70 m² à Novéant-sur-Moselle, à cinq minutes à pied de la gare. 112 000 €, vendu libre, dans une résidence de 2018 avec ascenseur. Au premier étage, ce logement est en excellent état et ne demande aucun travaux. Pièce de vie lumineuse exposée plein ouest, cuisine aménagée et équipée, salle de bains avec WC, menuiseries PVC double vitrage. Le chauffage au sol diffuse une chaleur douce et homogène, et la performance énergétique est au rendez-vous avec un DPE classé C. Une place de stationnement en parking souterrain sécurisé complète le bien, un confort rare sur cette surface. L'emplacement fait la différence. La gare SNCF de Novéant-sur-Moselle est à 350 mètres, soit cinq minutes à pied, sur l'axe ferroviaire Luxembourg – Thionville – Metz – Nancy. Pour un frontalier du Luxembourg ou un actif du sillon mosellan, c'est un trajet quotidien sans voiture et, pour un investisseur, l'assurance d'une location rapide et durable. La résidence, à usage mixte, accueille déjà une crèche et un cabinet dentaire. Le bien s'adresse donc autant à un acquéreur en quête d'un logement clé en main qu'à un professionnel souhaitant y installer une activité libérale ou un bureau. Charges de copropriété : 128 € par mois. Copropriété de 45 lots dont 18 d'habitation, quote-part annuelle de budget prévisionnel de 1 536 €. Prix : 112 000 €, honoraires charge vendeur inclus.
1-Zimmer-Wohnung von 48,70 m² in Novéant-sur-Moselle, fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt. 112 000 €, bezugsfrei verkauft, in einer Residenz aus dem Jahr 2018 mit Aufzug. Im ersten Stock befindet sich diese Wohnung in ausgezeichnetem Zustand und erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten.
Heller Wohnbereich in voller Westausrichtung, möblierte und ausgestattete Küche, Badezimmer mit WC, PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Die Fußbodenheizung verbreitet eine sanfte, gleichmäßige Wärme, und die Energieeffizienz überzeugt mit einer DPE-Klassifizierung C.
Vollständige Beschreibung
Ein Stellplatz in einer gesicherten Tiefgarage vervollständigt die Immobilie – ein seltener Komfort bei dieser Wohnfläche. Die Lage macht den Unterschied.
Der SNCF-Bahnhof von Novéant-sur-Moselle ist 350 Meter bzw. fünf Gehminuten entfernt und liegt an der Bahnstrecke Luxemburg – Thionville – Metz – Nancy. Für Grenzgänger nach Luxemburg oder Berufstätige im Moseltal bedeutet dies ein tägliches Pendeln ohne Auto, und für Investoren die Gewissheit einer schnellen und nachhaltigen Vermietung.
Die gemischt genutzte Residenz beherbergt bereits eine Kindertagesstätte und eine Zahnarztpraxis. Die Immobilie richtet sich somit gleichermaßen an einen Käufer, der ein schlüsselfertiges Zuhause sucht, wie an einen Freiberufler, der eine Praxis oder ein Büro einrichten möchte.
Miteigentumsgebühren: 128 € pro Monat. Miteigentum mit 45 Einheiten, davon 18 Wohneinheiten, jährlicher Anteil am vorläufigen Wirtschaftsplan von 1 536 €.
Preis: 112 000 €, Vermittlungsgebühren zu Lasten des Verkäufers inbegriffen.
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 112.000 €
- Wohnfläche
- 48,7 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Novéant-sur-MosellePosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- C
- Heizung
- chauffage au sol
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Etage
- 1
- Baujahr
- 2018
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- DPE
- Geltungsbereich
- dwelling unit
- DPE · classe énergie
- C
- Inserierter Angebotspreis
- 112.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Wohnungseigentumsstatus
- yes
- Anzahl der Einheiten
- 45 count
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 1.536 € / pro Jahr
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Nationale Typologie
- T1
- Haupträume
- 1 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- excellent état
- Etage
- 1 count
- Heizung (Quelle)
- chauffage au sol
- Innenausstattung (Quelle)
- Pièce de vie lumineuse exposée plein ouest, Cuisine aménagée et équipée, Salle de bains avec WC, Menuiseries PVC double vitrage, Chauffage au sol diffuse une chaleur douce et homogène, Résidence à usage mixte accueillant une crèche et un cabinet dentaire (parties communes de la résidence), Ascenseur de la résidence (équipement commun), Parties communes de la résidence : hall d'entrée meublé et escalier décoratif (visible sur la photo 1)
- Außenausstattung (Quelle)
- Une place de stationnement en parking souterrain sécurisé
- Stellplätze
- 1 count
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Nein
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Schlafzimmer, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 112.000 €
- Pro m²
- 2.300 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 112.000 €
- 25.10.2026 · 112.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 25.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 112.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
121.094 €
Steuern und Notar (8,12 %): 9.094 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie121.094 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten120.757 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 04.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 9.094 €
Energie
C
Energieklasse C
Heizung: chauffage au sol
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- C
- Heizung
- chauffage au sol
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 04.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung73 min
- KirchbergGebietsschätzung80 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung74 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung79 min
- Belval / EschGebietsschätzung77 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung86 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet50–97 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet56–104 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet50–98 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet55–103 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet53–100 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet62–109 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet46–94 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet53–101 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet47–94 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet51–99 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet49–97 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet58–106 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet50–97 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet56–104 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet50–98 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet55–103 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet53–100 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet62–109 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet45–93 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet54–102 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet45–93 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet51–98 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet47–95 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet58–106 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet47–95 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet56–104 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet47–95 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet53–100 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet49–97 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet60–108 min
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