Energie
A+
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Wohnung zu verkaufen · Saarburg, Stadt
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im gepflegten Zweifamilienhaus in Saarburg
- Angebotspreis
- 424.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 122 m²
- Energieklasse
- A+
- Etage
- 1
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Parkplatz
- Einbauküche
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortDiese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2009 und überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl, eine klare Raumaufteilung und eine tolle Wohnlage von Saarburg. Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 121,80 m² und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus den einzelnen Räumen gut erreichbar sind. Die Aufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Wohnen, Schlafen, Arbeiten und praktische Nebenflächen fügen sich hier harmonisch zusammen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen schönen Essplatz und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Südostausrichtung. Dieser ist auch vom Elternschlafzimmer aus begehbar und schafft damit einen angenehmen Außenbereich für den Start in den Tag oder entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche liegt funktional zum Wohn- und Essbereich und bietet gute Möglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert ebenfalls vom direkten Zugang zum Balkon. Ein Kinderzimmer ergänzt die Wohnung ideal für eine kleine Familie. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Büro, Gästezimmer oder kombinierter Arbeits- und Schlafbereich nutzen lässt. Von diesem Büro aus betreten Sie die neu angelegte Terrasse mit Südausrichtung. Gerade für Menschen, die im Homeoffice arbeiten, ist dies ein besonderer Mehrwert: kurze Pausen im Freien, viel Sonne und ein angenehmer Rückzugsort direkt am Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss. Auch dort befinden sich Waschmaschinenanschlüsse, sodass zusätzliche praktische Nutzungsoptionen gegeben sind. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und erweitert das Wohnen um eine schöne Grünfläche im Außenbereich. Zwei Freistellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Aktuell gibt es für das Haus keine externe Hausverwaltung. Die Eigentümer organisieren die Verwaltung eigenständig untereinander, was bei nur zwei Wohneinheiten kurze Abstimmungswege ermöglicht. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legt. Ebenso spricht sie Paare an, die großzügig wohnen und ein separates Zimmer für Homeoffice oder Gäste nutzen möchten.
Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2009 und überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl, eine klare Raumaufteilung und eine tolle Wohnlage von Saarburg. Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 121,80 m² und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus den einzelnen Räumen gut erreichbar sind.
Vollständige Beschreibung
Die Aufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Wohnen, Schlafen, Arbeiten und praktische Nebenflächen fügen sich hier harmonisch zusammen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer.
Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen schönen Essplatz und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Südostausrichtung.
Dieser ist auch vom Elternschlafzimmer aus begehbar und schafft damit einen angenehmen Außenbereich für den Start in den Tag oder entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche liegt funktional zum Wohn- und Essbereich und bietet gute Möglichkeiten für den täglichen Gebrauch.
Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert ebenfalls vom direkten Zugang zum Balkon. Ein Kinderzimmer ergänzt die Wohnung ideal für eine kleine Familie.
Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Büro, Gästezimmer oder kombinierter Arbeits- und Schlafbereich nutzen lässt. Von diesem Büro aus betreten Sie die neu angelegte Terrasse mit Südausrichtung.
Gerade für Menschen, die im Homeoffice arbeiten, ist dies ein besonderer Mehrwert: kurze Pausen im Freien, viel Sonne und ein angenehmer Rückzugsort direkt am Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie ein WC.
Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss. Auch dort befinden sich Waschmaschinenanschlüsse, sodass zusätzliche praktische Nutzungsoptionen gegeben sind.
Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und erweitert das Wohnen um eine schöne Grünfläche im Außenbereich. Zwei Freistellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Aktuell gibt es für das Haus keine externe Hausverwaltung. Die Eigentümer organisieren die Verwaltung eigenständig untereinander, was bei nur zwei Wohneinheiten kurze Abstimmungswege ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legt. Ebenso spricht sie Paare an, die großzügig wohnen und ein separates Zimmer für Homeoffice oder Gäste nutzen möchten.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
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Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 424.000 €
- Wohnfläche
- 121,8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Saarburg, StadtPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A+
- Heizung
- Elektro; Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parken
- Ja
- Ausrichtung
- Süden
- Etage
- 1
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.03.2036
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- A+
- Inserierter Angebotspreis
- 424.000 €
- Provisionssatz
- 3,57 %
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Käufer und Verkäufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Nutzfläche
- 24 m²
- Grundstücksfläche
- 811 m²
- Nationale Typologie
- 4-Zimmerwohnung
- Haupträume
- 4 count
- Schlafzimmer
- 3 count
- Badezimmer
- 1 count
- Baujahr
- 2009
- Zustand (Quelle)
- Gepflegt
- Etage
- 1 count
- Geschosse im Gebäude
- 3 count
- Heizung (Quelle)
- Elektro; Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Heizenergieträger
- electricity
- Grundriss
- Ja
- Innenausstattung (Quelle)
- großzügiger Flurbereich, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, separates Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Büro-/Gästezimmer, separate Küche, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und WC, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, separates Gäste-WC, kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss, Waschmaschinenanschlüsse auch im Abstellraum im Erdgeschoss, Schlafen 20,50 m², Gäste/Büro 15,50 m², Bad 8,50 m², WC 2,10 m², Flur 14,00 m², Abst. 2,20 m², TRH 5,50 m², Wohnen/Essen 32,50 m², Küche 8,00 m², Kind 16,00 m²
- Außenausstattung (Quelle)
- Balkon mit Südostausrichtung, Balkonzugang auch vom Elternschlafzimmer, Terrasse mit Südausrichtung und Zugang zum Garten, Balkon 10,00 m², Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, zwei Freistellplätze direkt vor dem Haus
- Stellplätze
- 2 count
- Stellplatzart (Quelle)
- outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Private Außenfläche
- 10 m²
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Einbauküche
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Homeoffice
Aufzug · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 424.000 €
- Pro m²
- 3.481 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 424.000 €
- 20.10.2026 · 424.000 €
- Tage auf ChatHome
- 25
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Deutschland (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2021-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 424.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
445.200 €
Steuern und Notar (5 %): 21.200 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie445.200 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten455.254 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 06.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 21.200 €
Energie
A+
Energieklasse A+
Heizung: Elektro; Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
A+ABCDEFGH
Gültig bis 05.03.2036
Geprüft
- Energieklasse
- A+
- Heizung
- Elektro; Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Gültig bis 05.03.2036
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Gültig bis: 05.03.2036
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 06.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung51 min
- KirchbergGebietsschätzung50 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung52 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung56 min
- Belval / EschGebietsschätzung53 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung52 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet27–75 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet26–74 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–75 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet33–80 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet29–77 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet29–76 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet53–113 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet42–99 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet67–135 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet59–115 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet48–104 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet24–72 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet22–70 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet25–72 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet29–77 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet26–74 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet24–72 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet27–75 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet26–74 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–75 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet33–80 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet29–77 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet29–76 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet26–73 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet21–69 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet26–74 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet29–76 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet27–74 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet23–70 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–75 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet23–71 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–75 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet31–79 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–76 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet25–73 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet53–113 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet42–99 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet67–135 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet59–115 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet48–104 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet53–130 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–120 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet68–143 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet60–137 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet48–126 min
- Nach Flughafen Findel · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet98–122 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet59–138 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet42–127 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet66–140 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet48–134 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet60–144 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet43–144 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet60–144 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet48–144 min
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