Haus zu verkaufen · Livange, Roeser
Nicht angegeben
1.110.000 €
6.461 € Pro m²
-11% vs. Markt61 Tage auf ChatHome · Preis unverändert
Angeboten von Actuel Immobilière · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
Lohnt sich das Weiterlesen?
Quelle geprüft · 08.09.2026
In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Haus mit 3 Schlafzimmern zum Kauf in Roeser, 171,8 m². Etwa 4 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 23 Min. zum nächsten Bahnhof, vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
- 3Schlafzimmer
- 2Badezimmer
- 171,8 m²Wohnfläche
- Nicht angegebenZimmer
- HausObjektart
- Nicht angegebenEnergie- · Wärmeschutzklasse
- Nicht angegebenHeizung
- Nicht angegebenAufzug
- JaParken
- Nicht angegebenAusrichtung
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.110.000 €
- Wohnfläche
- 171,8 m²
- Zimmer
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Roeser
- Baustatus
- Neubau
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Roeser
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 1.110.000 €Quelle: Actuel Immobilière · Stand 08.09.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 1.110.000 €Quelle: Actuel Immobilière · Stand 08.09.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: Actuel Immobilière · Stand 08.09.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: Actuel Immobilière · Stand 08.09.2026
- Immobilientyp
- HausQuelle: Actuel Immobilière · Stand 08.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: Actuel Immobilière · Stand 08.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- NeubauQuelle: Actuel Immobilière · Stand 08.09.2026
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 171,8 m²Quelle: Actuel Immobilière · Stand 08.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Actuel Immobilière · Stand 08.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 3Quelle: Actuel Immobilière · Stand 08.09.2026
- Badezimmer
- 2Quelle: Actuel Immobilière · Stand 08.09.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- Nicht angegeben
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- Nicht angegeben
- Klimaanlage
- Nicht angegeben
- Grundriss
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Nicht angegeben
- Abstellraum
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Offene Küche
- Nicht angegeben
- Verglasung
- Nicht angegeben
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht angegeben
- Waschküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Situé à Livange, à seulement quelques kilomètres de la Ville de Luxembourg, ce nouveau lotissement implanté dans un environnement calme se compose de 2 maisons jumelées de haut standing. Elles offriront une atmosphère paisible et sécurisée, parfaitement adaptée aux familles à la recherche d'un cadre de vie calme, tout en restant connecté aux commodités urbaines. Maison neuve (lot 6) en future construction d'une une surface habitable de +/- 171,80 m2, bâtie sur un terrain de +/- 2a69 se composant comme suit : D'une cour privative (+/- 55,70 m2) à l'avant menant - au rez-de-chaussée (+/- 62,80 m2) : d'un hall d'entrée desservant une cuisine à équiper séparée (+/- 10,40 m2), un WC séparé, un double garage (+/- 35,00 m2) et un vaste séjour (+/- 30,50 m2) avec un accès à une terrasse de +/- 19,50 m2 et à un jardin privatif de +/- 95,86 m2. - au 1er étage (+/- 66,00 m2) : d'un hall de nuit desservant une salle de bain avec WC, 3 chambres à coucher de belle dimension dont une (+/- 13,20 m2) dispose de sa salle de douche avec WC (+/- 6,30 m2), une autre (+/- 13,30 m2) et la dernière (+/- 10,70 m2). - au 2ème étage (+/- 43,00 m2) : d'un local technique/buanderie (+/- 8,20 m2) et d'un grenier d'une superficie de +/- 18,40 m2 entièrement aménageable. La maison dispose d'un cahier de charges de standing vous offrant des matériaux de qualité. Elle sera construite dans les règles de l'Art grâce à sa basse consommation énergétique répondant à la classe d'efficience énergétique « B » et la classe d'isolation « B » du passeport énergétique. Les prix de vente sont affichés avec une TVA 3% incluse. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter.
In Livange, nur wenige Kilometer von der Stadt Luxembourg, gelegen, besteht dieses neue Wohnviertel in einer ruhigen Umgebung aus 2 hochwertigen Doppelhaushäusern. Sie bieten eine friedliche und sichere Atmosphäre, die ideal für Familien ist, die einen ruhigen Lebensstil suchen, und gleichzeitig den Zugang zu städtischen Annehlichkeiten ermöglichen. Neubauhaus (Los 6) in Planung mit einer Wohnfläche von +/- 171,80 m2, errichtet auf einem Grundstück von +/- 2a69, das sich wie folgt zusammensetzt: Eine private Hoffläche (+/- 55,70 m2) vorne, die zum Erdgeschoss (+/- 62,80 m2) führt – mit einer Eingangshalle, die eine separate, auszustattende Küche (+/- 10,40 m2), ein separates WC, eine Doppelgarage (+/- 35,00 m2) und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (+/- 30,50 m2) mit Zugang zu einer Terrasse von +/- 19,50 m2 und einem privaten Garten von +/- 95,86 m2 erschließt. – im 1. Obergeschoss (+/- 66,00 m2): eine nächtliche Halle, die ein Badezimmer mit WC, 3 gut proportionierte Schlafzimmer – darunter eines (+/- 13,20 m2) mit eigener Dusche und WC (+/- 6,30 m2), ein weiteres (+/- 13,30 m2) und das letzte (+/- 10,70 m2) – erschließt. – im 2. Obergeschoss (+/- 43,00 m2): einen Technik-/Waschraum (+/- 8,20 m2) und einen Dachboden mit einer Fläche von +/- 18,40 m2, der vollständig ausgebaut werden kann. Das Haus verfügt über eine hochwertige Baubeschreibung, die Ihnen Qualitätsmaterialien bietet. Es wird nach den Regeln der Baukunst errichtet und zeichnet sich durch einen niedrigen Energieverbrauch aus, der der Effizienzklasse « B » und der Isolationsklasse « B » des Energieausweises entspricht. Die Verkaufspreise sind mit 3% Mehrwertsteuer angegeben. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
Highlights, jeweils mit Quelle
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben · 4
- Terrasse
- Privatgarten
- Garage
- Parkplatz
Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude · 2
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 4 Min. zu Fuß
- Nächster Bahnhofetwa 23 Min. zu Fuß
Amtliche Hochwasserkarten · vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude · 1
- HochwassergebietNichts kartiert
Amtliche Lärmkarten · vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude · 2
- Straßenlärm65 dB Lden
- Bahnlärm60 dB Lden
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
- Balkon
- Garage
- Große Fenster
- Parkplatz
- Privatgarten
- Terrasse
- Neubau
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.
Fotoauswertung: 29.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Die Schlüssel folgen der vertraglichen Fertigstellung und Übergabe, nicht dem üblichen Notartermin.
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
1.110.000 €
Pro m²
6.461 €
1.110.000 € ÷ 171.8 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Innerhalb unserer geschätzten SpanneVon unserem Modell geschätzt · Stand 29.09.2026
- Im Marktvergleich
- -11%
- Letzte Preissenkung
- Noch nicht geprüft
Preisentwicklung — Roeser
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 29.07.20261.110.000 €
- Zuletzt geprüft · 08.09.20261.110.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · actuel.lu · 29.07.2026
- Quelle geprüft · 08.09.2026
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
Hier kaufen oder mieten?
Kaufen oder Mieten benötigt den VEFA-Zahlungsplan
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Anlagerendite noch nicht verfügbar
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Noch nicht geprüft
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Nicht angegeben
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 321/Monat
Beispielszenario — Klasse D angenommen
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 3 Schlafzimmer; 171,8 m². Keine gemessene Rechnung.
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
- Übergabe
- Nicht angegeben
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Als Näherungswerte für das Gebiet zu verstehen.
Am nächsten, zu Fuß
- Nächste Kita
- 4 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle4.6 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- 4 min
- Nächster Park
- 13 min
- Nächste Schule
- 15 min
- Nächster Bahnhof
- 23 min
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Gespeicherte Routen können für diesen öffentlichen Standort nicht angezeigt werden.
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
- Supermarkt1
- Restaurants5
- Cafés1
- Schulen0· 15 Min zu Fuß
- Kinderkrippe2· 4 Min zu Fuß
- Park0· 13 Min zu Fuß
- ApothekeKeine im Umkreis von 1000 m
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 m
- NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 m
- FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 m
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 m
- TennisKeine im Umkreis von 1000 m
- SpielplatzKeine im Umkreis von 1000 m
Lärm und Luft
- 65 dB LdenStraßenlärm
- 60 dB LdenBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
- Noch nicht geprüftLuftqualität
- Noch nicht geprüftVerkehrsbelastung
- Nichts kartiertHochwassergebiet
Roeser in Zahlen
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet dieses Haus?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 1.110.000 €.
Wie viele Schlafzimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 3 Schlafzimmer.
Wie viele Badezimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 2 Badezimmer.
Wie groß ist diese Immobilie?
Die Wohnfläche beträgt 171,8 m².
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Roeser, Luxemburg.
Alle 10 Fragen anzeigen
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um ein Haus.
Wird diese Immobilie vermietet oder verkauft?
Diese Immobilie steht zum Verkauf.
Wie weit ist die nächste Bus- oder Tramhaltestelle?
Etwa 4 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Wie weit ist der nächste Bahnhof?
Etwa 23 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Liegt dieser Standort in einem Hochwassergebiet?
Die amtlichen Hochwasserkarten verzeichnen am gemessenen Punkt kein Hochwassergebiet. Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
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Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.