Energie
A
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- Angebotspreis
- 1.151.976 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Energieklasse
- A
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Aufzug
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortKIFFER and PARTNERS vous propose à Hobscheid, dans le domaine résidentiel privé " An der Virstadt " cette superbe maison de 254 m2 en VEFA. Prestations de qualité, confort moderne avec ascenseur, bénéficiez d'un environnement calme et apaisant en profitant vos espaces extérieurs en toute sérénité. Dans un ensemble de 4 maisons aux dimensions généreuses, le domaine résidentiel privé " An der Virstadt " accueillera ses nouveaux propriétaires sur un extérieur via une terrasse exposée ouest pour profiter des derniers instants de la lumière du jour permettant des moments de détente en toute quiétude. Le lot 01 de 254 m² se compose comme suit : - Un espace de vie de 61,21 m² avec accès terrasse d'environ 27 m² - 4 chambres à coucher de 16,01 / 17,28 / 13,03 et 11,59 m² - 2 salles de bain - Une terrasse de 27 m2 - Un ascenseur - Un garage de 27 m2 et un emplacement extérieur - Une buanderie - Un local technique - Terrain : 5,77 ares Le prix de vente est exprimé en TVA de 3% sous réserve de l'acceptation auprès de la Direction de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED) et vaut uniquement en cas d'acquisition en tant que résidence principale. Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseiller KIFFER & PARTNERS au 661 812 909 ou par mail : contact@kiffer-partners.lu ENGLISH : KIFFER and PARTNERS offers you this superb 254 m² off-plan house in Hobscheid, in the private residential estate "An der Virstadt." Featuring high-quality features and modern amenities with an elevator, enjoy a calm and peaceful environment while enjoying your outdoor spaces in complete serenity. In a complex of four generously sized houses, the private residential estate "An der Virstadt" will welcome its new owners onto the exterior via a west-facing terrace, allowing them to enjoy the last moments of daylight, allowing for moments of tranquility and relaxation. Lot 01, measuring 254 m², is composed as follows: - A 61.21 m² living space with access to a terrace of approximately 27 m² - 4 bedrooms measuring 16.01 m² / 17.28 m² / 13.03 m² and 11.59 m² - 2 bathrooms - A 27 m² terrace - An elevator - A 27 m² garage and an outdoor parking space - A laundry room - A technical room - Land: 5.77 ares The sale price includes 3% VAT, subject to approval by the Department of Registration, Estates and VAT (AED) and is only valid for purchases as a primary residence. For more information, please contact your KIFFER & PARTNERS advisor at 661 812 909 or by email: contact@kiffer-partners.lu
KIFFER and PARTNERS vous propose à Hobscheid, dans le domaine résidentiel privé " An der Virstadt " cette superbe maison de 254 m2 en VEFA. Prestations de qualité, confort moderne avec ascenseur, bénéficiez d'un environnement calme et apaisant en profitant vos espaces extérieurs en toute sérénité.
Dans un ensemble de 4 maisons aux dimensions généreuses, le domaine résidentiel privé " An der Virstadt " accueillera ses nouveaux propriétaires sur un extérieur via une terrasse exposée ouest pour profiter des derniers instants de la lumière du jour permettant des moments de détente en toute quiétude. Le lot 01 de 254 m² se compose comme suit : - Un espace de vie de 61,21 m² avec accès terrasse d'environ 27 m² - 4 chambres à coucher de 16,01 / 17,28 / 13,03 et 11,59 m² - 2 salles de bain - Une terrasse de 27 m2 - Un ascenseur - Un garage de 27 m2 et un emplacement extérieur - Une buanderie - Un local technique - Terrain : 5,77 ares Le prix de vente est exprimé en TVA de 3% sous réserve de l'acceptation auprès de la Direction de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED) et vaut uniquement en cas d'acquisition en tant que résidence principale.
Vollständige Beschreibung
Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseiller KIFFER & PARTNERS au 661 812 909 ou par mail : contact@kiffer-partners.lu ENGLISH : KIFFER and PARTNERS offers you this superb 254 m² off-plan house in Hobscheid, in the private residential estate "An der Virstadt." Featuring high-quality features and modern amenities with an elevator, enjoy a calm and peaceful environment while enjoying your outdoor spaces in complete serenity. In a complex of four generously sized houses, the private residential estate "An der Virstadt" will welcome its new owners onto the exterior via a west-facing terrace, allowing them to enjoy the last moments of daylight, allowing for moments of tranquility and relaxation.
Lot 01, measuring 254 m², is composed as follows: - A 61.21 m² living space with access to a terrace of approximately 27 m² - 4 bedrooms measuring 16.01 m² / 17.28 m² / 13.03 m² and 11.59 m² - 2 bathrooms - A 27 m² terrace - An elevator - A 27 m² garage and an outdoor parking space - A laundry room - A technical room - Land: 5.77 ares The sale price includes 3% VAT, subject to approval by the Department of Registration, Estates and VAT (AED) and is only valid for purchases as a primary residence. For more information, please contact your KIFFER & PARTNERS advisor at 661 812 909 or by email: contact@kiffer-partners.lu
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facade
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Alle Fakten
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Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.151.976 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Habscht
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A
- Heizung
- Wärmepumpe
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 2026
- Grundstück
- 577 m²
- Terrasse
- Ja
- Baustatus
- Neubau
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 1.151.976 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.151.976 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 577 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- triple
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Videosprechanlage
- Dreifachverglasung
Wohnfläche · Quellen widersprechen sich. Zimmer, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Nicht angegeben: Übergabe
Preis
- Angebotspreis
- 1.151.976 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.367 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Vergleichbare Anzeigen
- 52
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 15.07.2026 · 1.151.976 €
- 13.10.2026 · 1.151.976 €
- Tage auf ChatHome
- 123
- Erstmals gesehen
- 15.07.2026
- Quelle geprüft
- 13.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Vergleichbare Anzeigen
- 52
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 214,6 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.151.976 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes EigenkapitalBetrag ergänzen
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
ProjektbudgetBetrag ergänzen
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
- Angebotspreis
- 1.151.976 €
- Darlehensbetrag
- 921.581 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Neubau
Kaufen oder Mieten benötigt den VEFA-Zahlungsplan
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Neubau
Anlagerendite noch nicht verfügbar
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energie
A
Energieklasse A
Heizung: Wärmepumpe
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Heizung
- Wärmepumpe
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Habscht
- Baujahr
- 2026
- Grundstück
- 577 m²
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Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Habscht
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Amtliche Zahlen für Habscht — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 5.337
- 2026 · +1,5 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.485 €/m² (5.025 € – 9.081 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 22 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Atert (8,8 km)
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Crèche Hobscheid · 140 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Centre Polyvalent Hobscheid · 70 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 9
- Nächste erfasste Haltestelle
- Hobscheid, Schoul · 30 m
- Hobscheid, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu30 m
- Hobscheid, LaiterieÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu50 m
- Hobscheid, RuppertÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu350 m
- Hobscheid, HiehlÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu400 m
- Hobscheid, SteekaulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu690 m
- Hobscheid, EhnerpadÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu970 m
- Hobscheid, VirstadÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- KreizerbuchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Hobscheid, KraizerbuchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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