Haus zu verkaufen · Sanem
Maison individuelle à vendre à Belvaux
· Deutsche Übersetzung anzeigen
Einfamilienhaus in Belvaux zu verkaufen
795.000 €
4.783 € Pro m²
- Tage auf ChatHome
- 102
- Preis
- Unverändert
- zuletzt geprüft
- 30.09.2026
Angeboten von A bis Z Immobilière · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
Lohnt sich das Weiterlesen?
Quelle geprüft · 30.09.2026
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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Haus mit 4 Schlafzimmern zum Kauf in Sanem, 166,2 m². Etwa 1 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 8 Min. zum nächsten Bahnhof, im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen.
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
- 10Geprüft
- 2Von der Agentur angegeben
- 1Unsere Schätzung
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartHaus
- Preis795.000 €
- Wohnfläche166,2 m²
- Schlafzimmer4
- Badezimmer2
- AngebotsartZu verkaufen
- LageSanem
- Energie- · WärmeschutzklasseG · H
- HeizungGas
- ParkenJa
- Baujahr1961
- Grundstück411 m²
- TerrasseJa
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Sanem
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- GQuelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- CPE · isolation thermique
- HQuelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 795.000 €Quelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 795.000 €Quelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp
- HausQuelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 166,2 m²Quelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Grundstücksfläche
- 411 m²Quelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 4Quelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Badezimmer
- 2Quelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- 1.961Quelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Zustand (Quelle)
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Etage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- gasQuelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- gasQuelle: A bis Z Immobilière · Stand 30.09.2026
- Klimaanlage
- Nicht angegeben
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Offene Küche
- Nicht angegeben
- Verglasung
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Waschküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Jolie Maison d’habitation libre de quatre côtés sur un terrain de ± 4,11 ares à Belvaux. Année de construction : 1961 Surface brute de construction : ± 332,50 m² – Surface de référence énergétique : ± 166.20 m² ________________________________________ Rez-de-chaussée – ± 94.38 m² • Sas d’entrée : ± 5.53 m² • Hall d’entrée : ± 9.08 m² • WC séparé : ± 1.39 m² • Grand salon/séjour : ± 32,96 m² avec accès à la véranda ± 8.06 m² • Cuisine individuelle : ± 17.80 m² • Chambre nr. 1 : ± 15.03 m² • Salle de douche avec meuble lavabo et douche ± 4.53 m² ________________________________________ 1er étage – ± 132.46 m² • Chambre nr. 2 gauche : ± 14.88 m² • Chambre nr. 3 gauche : ± 16.66 m² • Chambre nr. 4 au fond : ± 21.94 m² • Débarras : ± 49.65 m² • Hall de distribution : ± 6.42 m² • Cage d’escalier : ± 5.12 m² • Retrait/combles : ± 17.79 m² ________________________________________ Sous-sol – ± 93.67m² • Cage d’escalier : ± 3.41 m² • Hall : ± 6.94 m² • Buanderie avec accès au jardin : ± 12.66 m² • WC avec douche : ± 5.57 m² • Local chaufferie/ technique : ± 15.93 m² • Grand cave : ± 16 m² • Garage pour 1 voiture : ± 20.64 m² • Atelier : ± 12.52 m² ________________________________________ Extérieur • Local en dessous de la véranda : ± 6.95 m² • Abri jardin : ± 8.18 m² • Terrasse avec un barbecue • Jardin • Petit étang • Emplacement pour voiture devant porte de garage ________________________________________ Informations complémentaires • Fenêtres PVC double vitrage (2002) • Chaudière gaz à condensation (2014) • CPE : G - H • Maison en bon état général Prix de vente : 795.000.-€ Disponibilité : de suite Toutes les surfaces sont données à titre indicatif (mesures au sol). La présente vous est adressée sous toutes réserves généralement quelconques. N'hésitez pas à nous contacter par téléphone +352 621 199 811 par mail à : info@abiszimmo.lu pour tout renseignement supplémentaire, nous serions heureux de pouvoir vous donner de plus amples renseignements sur ce bien.
Schönes, von allen Seiten freistehendes Wohnhaus auf einem ± 4,11 Ares großen Grundstück in Belvaux. Baujahr: 1961 Bruttogeschossfläche: ± 332,50 m² – Referenzenergiefläche: ± 166.20 m² ________________________________________ Erdgeschoss – ± 94.38 m² • Windfang: ± 5.53 m² • Eingangshalle: ± 9.08 m² • Separates WC: ± 1.39 m² • Großes Wohn-/Esszimmer: ± 32,96 m² mit Zugang zur Veranda ± 8.06 m² • Einzelküche: ± 17.80 m² • Schlafzimmer Nr. 1: ± 15.03 m² • Duschbad mit Waschtisch und Dusche ± 4.53 m² ________________________________________ 1. Obergeschoss – ± 132.46 m² • Schlafzimmer Nr. 2 links: ± 14.88 m² • Schlafzimmer Nr. 3 links: ± 16.66 m² • Schlafzimmer Nr. 4 am Ende des Flurs: ± 21.94 m² • Abstellraum: ± 49.65 m² • Verteilerhalle: ± 6.42 m² • Treppenhaus: ± 5.12 m² • Rückraum/Dachboden: ± 17.79 m² ________________________________________ Untergeschoss – ± 93.67m² • Treppenhaus: ± 3.41 m² • Flur: ± 6.94 m² • Waschraum mit Zugang zum Garten: ± 12.66 m² • WC mit Dusche: ± 5.57 m² • Heizungs-/Technikraum: ± 15.93 m² • Großer Keller: ± 16 m² • Garage für 1 Auto: ± 20.64 m² • Werkstatt: ± 12.52 m² ________________________________________ Außenbereich • Raum unterhalb der Veranda: ± 6.95 m² • Gartenhaus: ± 8.18 m² • Terrasse mit Grill • Garten • Kleiner Teich • Parkplatz für ein Auto vor der Garage ________________________________________ Weitere Informationen • PVC-Fenster mit Doppelverglasung (2002) • Gas-Brennwertkessel (2014) • CPE: G - H • Haus in einem guten allgemeinen Zustand Verkaufspreis: 795.000.-€ Verfügbarkeit: sofort Alle Flächenangaben sind unverbindliche Richtwerte (Grundflächen). Das vorliegende Angebot wird unter dem üblichen Vorbehalt erstellt. Für weitere Auskünfte können Sie uns gerne telefonisch unter +352 621 199 811 oder per E-Mail an info@abiszimmo.lu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt geben zu können.
In der Wohnung
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Rund um die Adresse
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 1 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen
- Nächster Bahnhofetwa 8 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen
- Nächste SchuleKannercampus, etwa 590 m entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen
- HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
Parkplatz
Privatgarten
Sichtbare Balken
Große Fenster
- Guter Zustand
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 30.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
795.000 €
Pro m²
4.783 €
795.000 € ÷ 166.2 m²
Für dieses Objekt haben wir keine geschätzte Spanne
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 28.06.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 28.06.2026795.000 €
- Zuletzt geprüft · 30.09.2026795.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · abiszimmo.lu · 28.06.2026
- Quelle geprüft · 30.09.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Sanem
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
Hier kaufen oder mieten?
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Sanem kaufen oder mieten?
Ihr Szenario
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
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Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,0 %
-882 €
558.971 €
2.783 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 55.650 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse G · Wärmeklasse H
Heizung: Gas
- Energieklasse
- G
- Wärmeklasse
- H
- Heizung
- Gas
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 544/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 4 Schlafzimmer; 166,2 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Arbeitsweg
Geschätzte Fahrzeit zu den wichtigsten Arbeitsplatz-Zentren Luxemburgs
Zu Luxemburgs wichtigsten Zentren
Wir erweitern die Pendelabdeckung in einigen Gebieten noch.
Fordern Sie die Abdeckung für diesen Standort an, dann priorisieren wir sie.
Pendelabdeckung anfragenAndere Zieladresse prüfen
Am nächsten, zu Fuß
- Nächste Kita
- 4 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle20 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- 1 min
- Nächster Park
- 1 min
- Nächste Schule
- 8 min
- Nächster Bahnhof
- 8 min
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Sanem in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
- Supermarkt1
- Apotheke1
- Restaurants8
- Cafés2
- Nachtleben2
- Fitnessstudio4
- Tennis6
- Spielplatz16
- Schulen2· 8 Min zu Fuß
- Kinderkrippe2· 4 Min zu Fuß
- Park13· 1 Min zu Fuß
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 m
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 m
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet dieses Haus?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 795.000 €.
Wie weit ist die nächste Bus- oder Tramhaltestelle?
Etwa 1 Minute zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen.
Wie weit ist der nächste Bahnhof?
Etwa 8 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen.
Welche Schule ist am nächsten?
Kannercampus, etwa 590 m entfernt. Quelle: Amtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap. Im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen.
Liegt dieser Standort in einem Hochwassergebiet?
Die amtlichen Hochwasserkarten verzeichnen am gemessenen Punkt kein Hochwassergebiet. Im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen.
Wie hoch ist der Preis pro m²?
4.783 € pro m²: 795.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 166,2 m².
Alle 11 Fragen anzeigen
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Wohnfläche beträgt 166,2 m². Die Immobilie hat 4 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 2 Badezimmer.
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse G.
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Sanem, Luxemburg.
Wann wurde diese Immobilie gebaut?
Sie wurde 1961 gebaut.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um ein Haus.
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A bis Z Immobilière
Zuletzt geprüft · 30.09.2026
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Über diese Daten
Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.