Dies ist die stabile, versionierte Methode hinter den Gemeindepreisseiten und monatlichen Preisindex-Berichten von ChatHome. Sie zeigt genau, was in eine Kennzahl einfließt—und was nicht.
Der Index verwendet Wohninserate, die zum Berechnungszeitpunkt aktiv und für den öffentlichen ChatHome-Katalog zugelassen sind. Deaktivierte Inserate sind endgültig ausgeschlossen und fließen nie in die Berechnung ein.
Die Inserate werden nach Gemeinde, Kauf oder Miete sowie Wohnung oder Haus gruppiert. Stadtviertel von Luxemburg-Stadt werden der Gemeinde Luxemburg zugeordnet. Steinsel ist derzeit ausgeschlossen, weil die Ortsdaten den Publikationsstandard nicht erfüllen.
Für die 24 amtlichen Viertel von Luxemburg-Stadt werden zusätzlich eigene Werte berechnet. Ein Inserat zählt nur dann zu einem Viertel, wenn eine genaue Koordinate innerhalb genau einer amtlichen Stadtgrenze liegt, Luxemburg-Stadt die übergeordnete Gemeinde ist und eine vorhandene Viertelangabe mit der Grenze übereinstimmt.
ChatHome teilt den Angebotspreis durch die nutzbare Wohnfläche, entfernt unplausible Wohnwerte und veröffentlicht dann den Median in €/m². Kaufwerte außerhalb von 500–40.000 €/m² und Mietwerte außerhalb von 3–120 €/m² pro Monat werden als wahrscheinliche Datenfehler oder nicht vergleichbare Objekte ausgeschlossen.
Die nationalen Kauf- und Mietwerte werden getrennt als ungewichtete Mediane der publizierbaren Gemeindemediane für Wohnungen zum Kauf und zur Miete berechnet. Sie beschreiben die abgedeckten Gemeinden; sie sind weder Transaktionspreisindizes noch Bewertungen einer einzelnen Immobilie.
Ein präziser Median wird nur veröffentlicht, wenn mindestens fünf Inserate das jeweilige Segment aus Gemeinde, Vermarktungsart und Immobilientyp stützen. Jeder eigene Median zeigt die Segmentstichprobe und das Berechnungsdatum.
Bei zwei bis vier Beobachtungen kann die Gemeindeseite statt eines präzisen Medians die Spanne vom 25. bis 75. Perzentil zeigen. Eine einzelne Beobachtung wird nicht als Preisstatistik veröffentlicht.
Veröffentlichte Mietmediane enthalten ein deterministisches 95-%-Bootstrap-Intervall aus 1.000 Wiederholungen. Es misst die Unsicherheit innerhalb der beobachteten Inserate, korrigiert aber keine fehlende Marktabdeckung. Ein Monatspfeil erscheint nur bei mindestens 15 Inseraten in beiden Monaten und höchstens 20 % Änderung der Stichprobengröße.
ChatHome-Angebotspreise und amtliche Transaktionsdaten bleiben getrennt. Durchschnittspreise abgeschlossener Verkäufe des Observatoire de l'Habitat können mit Quellenfenster als Kontext und für die Entwicklung zwischen veröffentlichten Fenstern erscheinen; sie überschreiben den Median der aktiven Inserate nicht.
Jede Preisindex-Seite trägt ein echtes Berechnungsdatum. Eine neue Methodenversion erscheint nur, wenn sich Einschlussregel, Schwelle, Schätzer oder Quellenbehandlung ändern. Eine reine Datenaktualisierung ändert die Version nicht.
Angebotspreise können von abgeschlossenen Kaufpreisen oder vereinbarten Mieten abweichen. Die Abdeckung entspricht den aktiven, von ChatHome verifizierbaren Inseraten und nicht jedem in Luxemburg vermarkteten Objekt. Gemeindemediane verdecken außerdem Unterschiede bei Größe, Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage.
Die Stichprobe zählt Inserate, nicht nachweislich einzigartige Wohnungen. Dasselbe Objekt kann mehrfach inseriert sein; das angezeigte Intervall beseitigt diesen Wiederholungsfehler nicht.
Nutzen Sie den Index als transparenten Marktmaßstab, nicht als Gutachten, Renditeversprechen oder Ersatz für professionelle Rechts-, Steuer- oder Bewertungsberatung.