Prix de l'immobilier par commune au Luxembourg : analyse STATEC 2026

Le marché immobilier au Luxembourg présente des écarts de prix considérables d'une commune à l'autre. Les données officielles du STATEC et de l'Observatoire de l'Habitat montrent des variations allant de plus de 10 357 €/m² dans la capitale à environ 6 203 €/m² dans le sud du pays.

Les prix au m² des appartements et des maisons par commune

La distribution géographique des prix reflète directement la proximité avec le centre financier de Luxembourg-Ville et la qualité de la desserte en transports en commun.

• Luxembourg-Ville : La capitale enregistre un prix moyen notarié de 10 357 €/m² pour les appartements et 7 586 €/m² pour les maisons.
• Ceinture périurbaine (Strassen, Bertrange, Hesperange, Mamer) : Les communes limitrophes affichent des prix très sostenus. Strassen s'établit à 9 642 €/m² pour les appartements et 7 122 €/m² pour les maisons, tandis que Bertrange enregistre 9 482 €/m² (appartements) et 7 010 €/m² (maisons). Hesperange atteint 9 134 €/m² (appartements) et 6 799 €/m² (maisons), et Mamer affiche 9 097 €/m² (appartements) et 6 609 €/m² (maisons).
• Région du Sud / Bassin minier : Des communes comme Esch-sur-Alzette (7 287 €/m² pour les appartements et 5 163 €/m² pour les maisons), Sanem (7 422 €/m² pour les appartements et 5 445 €/m² pour les maisons), Differdange (6 340 €/m² pour les appartements et 4 828 €/m² pour les maisons), Dudelange (6 537 €/m² pour les appartements et 5 042 €/m² pour les maisons) et Pétange (6 203 €/m² pour les appartements et 4 724 €/m² pour les maisons) proposent les prix au mètre carré les plus compétitifs du pays.

Explorez la carte interactive des prix par commune

Pour examiner en détail la carte du Luxembourg, filtrer les résultats entre appartements et maisons, basculer entre l'achat et la location, ou cliquer sur une commune précise pour afficher son diagnostic de marché, utilisez notre outil cartographique interactif :

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Sur la carte interactive, sélectionnez votre type de bien (appartement ou maison), zoomez sur la région d'intérêt et cliquez sur n'importe quelle commune pour obtenir les fiches détaillées et les offres d'annonces associées.

Écart entre prix d'affichage (annonces) et prix notariés (STATEC)

Les données chathome.lu montrent que les prix affichés dans les annonces sont généralement supérieurs aux actes notariés enregistrés par le STATEC. Par exemple, les annonces actives d'appartements à Luxembourg-Ville affichent une médiane de 11 670 €/m² contre 10 357 €/m² dans les actes notariés réels. Cet écart moyen reflète les marges de négociation négociées lors de la clôture des transactions.

Pourquoi les prix varient-ils autant entre les communes ?

Le premier facteur d'explication réside dans l'accessibilité vers les pôles d'emploi majeurs (Kirchberg, Cloche d'Or et Gare). Les communes situées sur l'axe du tramway ou bénéficiant d'une desserte ferroviaire fréquente maintiennent une prime de valeur. Le second facteur concerne l'âge du parc immobilier : la part de constructions neuves à haute efficacité énergétique élève la moyenne au m² des appartements par rapport aux maisons individuelles existantes.