Notre estimation est une fourchette. Un seul modèle la produit, pour les biens que nous affichons comme pour les propriétaires qui nous interrogent sur le leur. Il apprend à partir des prix affichés dans les annonces immobilières luxembourgeoises. Cette page explique comment il fonctionne, quelle est sa précision et où il atteint ses limites.
Publiée le: 16 août 2026Mise à jour le: 11 octobre 2026
Ce module donne une première fourchette de prix pour un logement au Luxembourg et vous met en relation avec l’agence indiquée dans le formulaire.
Le module transmet au modèle d’estimation de ChatHome le type de bien, la commune, la surface habitable et, si vous les indiquez, l’année de construction et l’état du logement. Vous pouvez affiner le résultat avec le quartier, le terrain, la classe énergétique ou les rénovations. Laissez les informations inconnues vides plutôt que de les deviner.
Des logements aux caractéristiques proches peuvent avoir des prix différents. La fourchette reflète l’incertitude du modèle et ses bornes sont arrondies vers l’extérieur. Une fourchette large reste large ; des précisions peuvent l’affiner. Si le modèle ne peut pas fournir une fourchette exploitable, le module le signale.
Non. ChatHome n’a pas visité votre logement. Le résultat est une première indication, pas un prix de vente garanti ni une expertise bancaire. Une visite de l’agence permet d’évaluer l’emplacement exact, l’état et les autres éléments qui influencent la valeur du bien.
Lorsque vous validez la première étape, vos coordonnées sont envoyées à l’agence indiquée dans le formulaire. Vos réponses sur le bien et l’estimation sont ajoutées au fil des étapes suivantes. L’agence peut vous contacter au sujet de votre projet. Consultez sa notice de confidentialité avant l’envoi.
ChatHome est une plateforme de recherche et d’information immobilière au Luxembourg. Elle fournit le moteur d’estimation de ce module. L’agence indiquée dans le formulaire traite votre demande et les prochaines étapes concernant votre bien.
Moteur d’estimation : ChatHome
Découvrir ChatHomeNous estimons à quel prix un logement au Luxembourg serait affiché aujourd'hui. La réponse est une fourchette, pas un chiffre unique.
Un seul modèle fait ce travail. Il donne l'estimation affichée sur nos annonces, et il répond au propriétaire qui nous interroge sur son propre bien.
Ce n'est pas une expertise. Personne chez ChatHome n'est entré dans le logement, n'a vu son état ni lu ses documents. Un expert, un évaluateur bancaire et un notaire font chacun un autre métier. Ceci n'en remplace aucun.
Ces chiffres comparent le chiffre médian du modèle au prix affiché, sur des biens dont le modèle n'a pas appris. Ils ne sont pas saisis ici : la page les lit sur des annonces que le modèle actuel a estimées.
La largeur habituelle de la fourchette est d'environ 20,2 % du chiffre médian.
| Type de bien | Écart habituel | 9 fois sur 10, pas plus de |
|---|---|---|
| Appartements (studios compris) | 7,9% | 26,7% |
| Maisons | 12,5% | 43,3% |
La largeur habituelle de la fourchette est d'environ 21,2 % du chiffre médian.
| Type de bien | Écart habituel | 9 fois sur 10, pas plus de |
|---|---|---|
| Appartements (studios compris) | 10,3% | 29% |
| Maisons | 14,2% | 44% |
Cette méthode est publiée pour être contestée. Si vous travaillez dans l'immobilier luxembourgeois et pensez qu'il nous manque quelque chose que le marché valorise clairement, ou qu'une règle est fausse, nous voulons le savoir. C'est ainsi que cela progresse.
Nous écrire au sujet de la méthodeLe modèle apprend à partir des annonces présentes sur ChatHome pour des logements au Luxembourg, à vendre et à louer. De chaque annonce, il retient les faits du bien et le prix affiché.
Il n'apprend jamais à partir des prix de vente. Aucun prix de vente enregistré n'entre dans le modèle.
Les annonces sorties du marché comptent toujours. Le modèle connaît le mois où chaque prix a été observé : il sait donc de quand date un prix.
Certaines annonces sont écartées de l'apprentissage : les biens hors du Luxembourg, les terrains, les biens commerciaux, les chambres en colocation, les annonces sans prix ou sans surface habitable, et les prix au mètre carré qui ne peuvent pas être justes.
Chaque bien devient une liste fixe de faits. Un fait que l'annonce n'indique pas reste vide. Le modèle ne le devine pas : une classe énergétique que personne n'a indiquée n'est pas une mauvaise classe énergétique.
Pour le bien d'un propriétaire, les faits sont ceux que le propriétaire nous donne. Le bien est situé dans sa commune ou son quartier, et les temps de trajet sont ceux de ce secteur. Les faits que nous ne connaissons que pour une adresse exacte restent vides.
Le modèle donne trois chiffres pour un bien : un bas, un médian et un haut. Chacun est un prix au mètre carré, multiplié par la surface habitable.
Le chiffre bas est réglé pour qu'environ un bien sur quatre soit affiché en dessous. Le chiffre haut est réglé pour qu'environ un bien sur quatre soit affiché au-dessus. C'est la bande de 25 % à 75 % du modèle, construite pour contenir environ la moitié des biens comparables.
Après l'entraînement, nous vérifions la fourchette sur des biens dont le modèle n'a pas appris. Nous l'élargissons ou la resserrons jusqu'à ce qu'elle en contienne environ la moitié.
Environ la moitié des biens sont donc affichés en dehors de leur fourchette. Un prix en dehors est normal, ce n'est pas une alerte.
Une fourchette large est une réponse honnête. Elle signifie que les faits dont nous disposons laissent un vrai doute.
Un modèle vérifié sur les biens dont il a appris ne fait que répéter ce qu'on lui a dit. Nous ne le mesurons donc jamais ainsi.
Les annonces sont réparties en cinq parts. Chaque bien est estimé par un modèle entraîné sur les quatre autres. Les annonces qui semblent décrire le même bien restent toujours dans la même part : une copie ne peut donc pas révéler le prix d'une autre.
Un type de bien ne reçoit une estimation du modèle que si trois conditions sont réunies. Le modèle a été testé sur assez de biens de ce type. Il a fait mieux qu'un simple chiffre communal, soit la surface habitable multipliée par le prix affiché habituel au mètre carré dans la commune. Et sa fourchette a contenu près de la moitié des biens testés.
La demande d'un propriétaire est estimée par le modèle entraîné sur toutes les annonces.
Nous préférons publier nos limites plutôt que vous les laisser découvrir.
Le modèle est réentraîné à la main, quand nous le décidons. Il n'y a pas de calendrier fixe.
Un nouveau modèle n'est mis en service qu'après les vérifications décrites plus haut. La fiche en haut de cette page indique depuis quand le modèle actuel est utilisé.
Aucun chiffre de précision de cette page n'est saisi à la main. La page lit chacun d'eux sur des annonces que le modèle actuel a estimées.
« Écart habituel » signifie que la moitié de nos estimations sont plus proches du prix affiché que ce chiffre, et l'autre moitié plus éloignées. La dernière colonne est l'écart que nous ne dépassons qu'environ une fois sur dix. C'est aussi l'écart qu'un prix affiché doit dépasser avant que nous disions, sur une annonce, qu'il se situe au-dessus ou en dessous de notre estimation.
Les mêmes chiffres sont enregistrés avec l'estimation de chaque annonce. La note à côté de la comparaison de prix d'une annonce indique le chiffre utilisé pour ce bien.
Ces chiffres sont mesurés sur des annonces. Ils n'ont pas été mesurés sur les demandes de propriétaires, où nous ne connaissons le bien que par sa commune ou son quartier et par ce que le propriétaire nous dit.