Notre estimation est une fourchette, produite par un modèle qui apprend à partir des annonces immobilières luxembourgeoises et de données publiques. Cette page explique comment elle est construite, ce qu'elle vaut réellement, et où elle échoue.
Publiée le: 16 août 2026
Nous estimons à quel prix un bien comme le vôtre serait affiché aujourd'hui au Luxembourg, et nous répondons par une fourchette plutôt que par un chiffre unique.
Ce n'est pas une expertise. Personne chez ChatHome n'est entré dans le logement, n'a vu son état ni lu ses documents. Un expert, un évaluateur bancaire et un notaire font chacun un autre métier, et ceci n'en remplace aucun.
Un modèle apprend à partir de biens luxembourgeois, à vendre et à louer, actuels et passés. Chacun apporte les faits indiqués dans son annonce, ainsi que les données publiques rattachables à son adresse.
Les annonces passées comptent autant que les actuelles. Un bien sorti du marché nous dit encore à quel prix ce type de bien était affiché, et quand.
Les biens hors du Luxembourg sont volontairement exclus. De l'autre côté de la frontière, les prix suivent d'autres logiques : un modèle entraîné sur les deux serait moins bon sur chacun.
Chaque bien est transformé en une liste fixe de faits. Ce qu'une annonce n'indique pas reste vide plutôt que deviné : une classe énergétique non indiquée n'est pas une mauvaise classe énergétique.
Trois modèles sont entraînés plutôt qu'un seul. Ils prédisent une valeur basse, une valeur médiane et une valeur haute pour le même bien.
La fourchette entre eux est ensuite corrigée sur des biens que le modèle n'avait jamais vus, afin qu'elle contienne la part de biens indiquée dans la fiche ci-dessus. Cette part n'est volontairement pas de 100 % : une fourchette assez large pour ne jamais se tromper serait trop large pour servir.
Une fourchette large est une vraie réponse, pas un échec. Elle signifie que les faits indiqués laissent un doute réel, et nous préférons le montrer plutôt que le cacher derrière un chiffre unique et assuré.
L'erreur tentante consiste à évaluer un modèle sur les biens dont il a appris. Il se donne alors raison à lui-même. Nous l'avons mesuré sur les locations : évalué ainsi, le modèle semblait à 0,3 % près, alors que son erreur honnête était de 12,7 %.
Chaque chiffre de cette page est donc mesuré sur des biens qui n'ont pas servi à l'entraîner. Les données sont découpées en cinq parts par bien, et chaque logement est évalué par un modèle entraîné sur les quatre autres. Deux annonces du même bien tombent toujours dans la même part : l'une ne peut jamais noter l'autre.
Nous préférons publier nos limites plutôt que vous les laisser découvrir.
Le modèle est réentraîné régulièrement, et chaque chiffre de cette page vient de celui qui répond en ce moment. Sa version et sa date d'entraînement figurent dans la fiche ci-dessus.
Quand il s'améliore, nous en disons plus sur les annonces ; quand il se dégrade, nous en disons moins. Aucun chiffre de précision n'est jamais modifié à la main.
Tous les chiffres ci-dessous sont mesurés sur des biens jamais utilisés pour l'entraînement, et proviennent du modèle qui répond en ce moment.
| Type de bien | Écart habituel | 9 fois sur 10, pas plus de | Biens mesurés |
|---|---|---|---|
| Appartements | 9,1% | 31,1% | 7.078 |
| Maisons | 12,4% | 42,5% | 4.871 |
| Studios | 9% | 37,2% | 302 |
| Type de bien | Écart habituel | 9 fois sur 10, pas plus de | Biens mesurés |
|---|---|---|---|
| Appartements | 12,8% | 38,3% | 935 |
La troisième colonne est l'erreur que nous ne dépassons qu'environ une fois sur dix. C'est aussi le seuil qu'un prix affiché doit franchir avant que nous en disions quoi que ce soit sur l'annonce — d'où le fait qu'une maison doive s'écarter bien plus qu'un appartement avant que nous nous prononcions.
Cette méthode est publiée pour être contestée. Si vous travaillez dans l'immobilier luxembourgeois et pensez qu'il nous manque quelque chose que le marché valorise clairement, ou qu'une règle est fausse, nous voulons le savoir. C'est ainsi que cela progresse.
Nous écrire au sujet de la méthode