Voici la méthode stable et versionnée utilisée pour les pages de prix par commune et les rapports mensuels de ChatHome. Elle précise ce qui entre dans chaque chiffre—et ce qui en est exclu.
L'indice utilise les annonces résidentielles actives et éligibles au catalogue public de ChatHome au moment du calcul. Une annonce désactivée est terminale et n'entre jamais dans le calcul.
Les annonces sont regroupées par commune, vente ou location, puis appartement ou maison. Les quartiers de Luxembourg-Ville sont rattachés à la commune de Luxembourg. Steinsel est actuellement exclue car ses données de localisation n'atteignent pas le seuil de publication.
Pour chaque segment, ChatHome divise le prix affiché par la surface habitable exploitable, écarte les valeurs résidentielles invraisemblables, puis publie la médiane en €/m². Les ventes hors de 500–40 000 €/m² et les loyers hors de 3–120 €/m² par mois sont exclus comme erreurs probables ou biens non comparables.
Le chiffre national est la médiane non pondérée des médianes communales publiables pour les appartements à vendre. Il décrit les communes couvertes ; ce n'est ni un indice de transactions ni l'estimation d'un bien précis.
Une médiane précise n'est publiée que si au moins cinq annonces soutiennent le segment commune, intention et type de bien. Chaque médiane propriétaire affiche la taille de son échantillon et la date de calcul.
Avec deux à quatre observations, la page communale peut afficher l'intervalle du 25e au 75e percentile plutôt qu'une médiane précise. Une observation unique n'est pas publiée comme statistique de prix.
Les prix affichés de ChatHome et les chiffres officiels fondés sur les transactions restent séparés. Les données du STATEC et de l'Observatoire de l'Habitat peuvent servir de contexte et indiquer la direction trimestrielle, avec leur période source ; elles ne remplacent pas la médiane des annonces actives.
Chaque page de l'indice porte une date de calcul réelle. Cette méthodologie change de version uniquement lorsqu'une règle d'inclusion, un seuil, un estimateur ou le traitement d'une source évolue. Une simple actualisation des données ne change pas la version.
Les prix affichés peuvent différer des prix de vente ou loyers signés. La couverture reflète les annonces actives que ChatHome peut vérifier, et non tous les biens commercialisés au Luxembourg. Les médianes communales masquent aussi les écarts de surface, d'état, de performance énergétique et de micro-localisation.
Utilisez l'indice comme repère transparent du marché, pas comme expertise, promesse d'investissement ou remplacement d'un conseil juridique, fiscal ou immobilier professionnel.