Maison individuelle à vendre 2 chambres à Bergem

À vendre · Mondercange, Luxembourg

1.449.000 €

• Maison
• 2 chambres
• 700 m²

D’après les éléments disponibles de l’annonce, 4 données essentielles sur 5 sont reliées à la source. Cela ne mesure pas l’exhaustivité des coûts. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 8 septembre 2026.

Caractéristiques: Terrasse, Attic, Cave, Double vitrage

Capitis a le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte de caractère situé à Bergem, actuellement exploité en restaurant et complété par deux appartements ainsi qu’un studio, offrant un excellent potentiel d’exploitation et d’investissement. Édifié sur un terrain de 8,26 ares, ce bien développe de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux et se compose notamment de : Un restaurant ; Une cuisine professionnelle entièrement dédiée à l’activité Horeca ; Deux appartements ; Un studio ; Plusieurs annexes et espaces de stockage ; Un sous-sol avec caves ; Un vaste grenier offrant du stockage supplémentaire. L’ensemble constitue une opportunité rare au Luxembourg, associant une activité commerciale établie à des revenus locatifs complémentaires grâce aux logements existants. Le restaurant bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une fréquentation régulière. À l’arrière du bâtiment, une spacieuse terrasse offre un cadre agréable pour la restauration en extérieur, tandis qu’un parking privatif complète les infrastructures de l’établissement. Un parking public situé directement en face du restaurant garantit également un accès aisé à la clientèle. Autre atout important : l’établissement dispose d’une licence de cabaretage Plusieurs rénovations significatives ont été effectuées au cours des dernières années : - Remplacement de la porte d’entrée en 2016 ; - Installation de fenêtres avant en double vitrage de sécurité anti-effraction en 2019 ; - Remplacement de la chaudière en 2025. Une opportunité pour exploitants et investisseurs Ce bien s’adresse aussi bien à un professionnel souhaitant développer son activité Horeca qu’à un investisseur à la recherche d’un immeuble générant plusieurs sources de revenus dans un secteur recherché du Luxembourg. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au : 27 40 30 30 ou par mail: info@capitis.lu ---------- Capitis freut sich, Ihnen dieses charaktervolle gemischt genutzte Gebäude in Bergem vorzustellen, das derzeit als Restaurant betrieben wird und durch zwei Wohnungen sowie ein Studio ergänzt wird. Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Potenzial sowohl für den Betrieb als auch als Investition. Das auf einem Grundstück von 8,26 Ar gelegene Objekt verfügt über großzügige Flächen, die sich auf mehrere Ebenen verteilen, und besteht insbesondere aus: Einem Restaurant; Einer professionellen Küche, die vollständig auf den Horeca-Bereich ausgerichtet ist; Zwei Wohnungen; Einem Studio; Mehreren Nebengebäuden und Lagerräumen; Einem Untergeschoss mit Kellerräumen; Einem großzügigen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit in Luxemburg dar und verbindet einen etablierten Gastronomiebetrieb mit zusätzlichen Mieteinnahmen durch die vorhandenen Wohneinheiten. Das Restaurant verfügt über einen treuen Kundenstamm und eine regelmäßige Besucherfrequenz. Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Terrasse, die einen angenehmen Rahmen für die Außengastronomie bietet. Ein privater Parkplatz ergänzt die Infrastruktur des Betriebs. Darüber hinaus gewährleistet ein öffentlicher Parkplatz direkt gegenüber dem Restaurant einen bequemen Zugang für die Gäste. Ein weiterer wichtiger Vorteil: Der Betrieb verfügt über eine Cabaretage-Lizenz. In den vergangenen Jahren wurden mehrere bedeutende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Austausch der Eingangstür im Jahr 2016; Einbau von einbruchhemmenden Sicherheitsfenstern mit Doppelverglasung auf der Vorderseite im Jahr 2019; Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2025. Eine Gelegenheit für Betreiber und Investoren Diese Immobilie eignet sich sowohl für einen Unternehmer, der seine Horeca-Aktivitäten weiterentwickeln möchte, als auch für einen Investor, der auf der Suche nach einer Liegenschaft mit mehreren Einnahmequellen in einer gefragten Region Luxemburgs ist. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 27 40 30 30 oder per E-Mail unter info@capitis.lu. ---------- Capitis is pleased to present this characterful mixed-use building located in Bergem, currently operated as a restaurant and complemented by two apartments and a studio, offering excellent operational and investment potential. Built on a plot of 8.26 ares, the property offers generous living and commercial spaces spread over several levels and comprises, among others: A restaurant; A professional kitchen fully dedicated to Horeca operations; Two apartments; One studio; Several annexes and storage areas; A basement with cellars; A spacious attic providing additional storage capacity. This property represents a rare opportunity in Luxembourg, combining an established commercial activity with additional rental income generated by the existing residential units. The restaurant benefits from a loyal customer base and regular patronage. At the rear of the building, a spacious terrace provides a pleasant setting for outdoor dining, while a private parking area complements the property's infrastructure. In addition, a public car park located directly opposite the restaurant ensures easy access for customers. Another significant advantage is that the establishment holds a cabaret licence. Several important renovations have been carried out in recent years: Replacement of the entrance door in 2016; Installation of front-facing security double-glazed anti-burglary windows in 2019; Replacement of the boiler in 2025. An opportunity for operators and investors This property is ideal for a professional looking to expand a Horeca business as well as for an investor seeking a building with multiple sources of income in a sought-after area of Luxembourg. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us by telephone on +352 27 40 30 30 or by email at info@capitis.lu.