Appartement à vendre · Roeser
Vente appartement Berchem
795.000 €
10.461 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type559.067 € – 629.564 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 94
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 30 sept. 2026
Publié par PRIMUS HOME & PARTNERS · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 30 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Roeser, 76 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 10Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix795.000 €
- Surface habitable76 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationRoeser
- Classe énergie · isolationD · D
- AscenseurOui
- Année de construction2009
- Terrain72 m²
- GarageOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Roeser
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- DSource: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- CPE · isolation thermique
- DSource: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 795.000 €Source: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 795.000 €Source: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 76 m²Source: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- Surface du terrain
- 72 m²Source: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.009Source: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: PRIMUS HOME & PARTNERS · au 30 sept. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non confirmé par la source
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Oui
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Rare sur le marché : Magnifique appartement libre des 3 côtés avec grand terrain privatif (Contact direct : Tél. : (+352) 621 29 79 59) Au premier étage de la récente résidence «Tania », ce splendide appartement d’une surface habitable de +- 76 m2 saura vous séduire par sa luminosité, son style contemporain et son jardin privatif au calme de 0,72 ares qui en fait un bien rare sur le marché. Traversant et libre des 3 côtés, il bénéficie dès les premiers rayons de soleil d’une luminosité très agréable. L’agencement est bien pensé avec le hall d’entrée en longueur qui dispose d’une petite niche pour l’installation d’un vestiaire et qui dessert les différentes pièces, à savoir les 2 chambres à coucher, la salle de douche, le WC séparé et le spacieux salon/séjour qui abrite la cuisine intemporelle réalisée sur mesure. Le balcon donne sur l’arrière dégagé de l’immeuble. Une grande cave privative ainsi qu’un emplacement tant à l’intérieur qu’ à l’extérieur complètent la propriété. La résidence, bien entretenue et datant de 2009, est dotée d’un ascenseur et dispose également d’une buanderie commune et d’un local à bicyclettes. Par sa localisation et ses diverses prestations, l’appartement se prête particulièrement bien à un couple ou une petite famille. Il se compose comme suit : – hall d’entrée (+- 6 m2) – spacieux salon/séjour avec cuisine intégrée(+- 36 m2) – 1ère chambre (+- 15 m2) – 2e chambre (+- 9 m2) – salle de douche (+- 8 m2) – WC visiteur( +- 2 m2) Autres : – Jardin privatif – 1 cave privative – 2 emplacements (intérieur et extérieur) Parmi les points forts, il y a lieu de relever : – résidence soignée de 10 unités – terrain privatif de 0,72 ares – bon agencement – lumineux avec vue dégagée à l’arrière – proche de toutes les commodités et des grands axes routiers Localisation : – Ville de Luxembourg : 12 km – Esch-sur-Alzette : 18 km – Centre d’affaires Cloche d’Or : 8 km – Aéroport Findel : 17 km Pour la planification d’une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu. Disponibilité : à convenir Sise dans le canton d’Esch-sur-Alzette, Roeser jouit de sa proximité à la fois avec la capitale, le centre d’affaires de la Cloche d’Or qu’avec Esch-sur-Alzette. La commune connaît depuis plusieurs décennies un attrait croissant pour voir doubler sa population endéans 40 ans. Elle compte au 1er janvier 2023 quelque 6 650 habitants.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Ascenseur
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
BalconJardin privé
Grandes fenêtres
Stationnement
Cuisine équipée
Douche à l’italienne
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 1 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
795.000 €
Au m²
10.461 €
795.000 € ÷ 76 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type559.067 € – 629.564 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 11 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 11 juil. 2026795.000 €
- Dernière vérification · 30 sept. 2026795.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · primushome.lu · 11 juil. 2026
- Source vérifiée · 30 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Roeser
Nous n’avons pas encore de série de prix officielle pour Roeser.
Prix par communePatrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
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Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-883 €
558.971 €
2.783 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 55.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique D · Classe thermique D
- Classe énergétique
- D
- Classe thermique
- D
Non précisé: Chauffage
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 170/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 76 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Roeser en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Aéroport Findel · 17000 m
- Tania
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 795.000 €.
Quel est le prix au m² ?
10.461 € par m² : 795.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 76 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 76 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe D.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Roeser, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2009.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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PRIMUS HOME & PARTNERS
Dernière vérification · 30 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.