Appartement à vendre · Goetzingen, Koerich
Duplex à Goetzingen 995 000€
995.000 €
6.461 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type827.159 € – 1.047.389 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 107
- depuis la première observation
- -20.4%
- dernière vérification
- 30 sept. 2026
Publié par MDC IMMO · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 30 sept. 2026
En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 3 chambres à vendre à Koerich, 154 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 33 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix995.000 €
- Surface habitable154 m²
- Chambres3
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationKoerich
- Classe énergie · isolationE
- ChauffageBois
- ParkingParking intérieur
- Année de construction2006
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Koerich
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ESource: MDC IMMO · au 30 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 995.000 €Source: MDC IMMO · au 30 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 995.000 €Source: MDC IMMO · au 30 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: MDC IMMO · au 30 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: MDC IMMO · au 30 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: MDC IMMO · au 30 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: MDC IMMO · au 30 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 154 m²Source: MDC IMMO · au 30 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: MDC IMMO · au 30 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 3Source: MDC IMMO · au 30 sept. 2026
- Salles de bains
- Non confirmé par la source
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.006Source: MDC IMMO · au 30 sept. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- woodSource: MDC IMMO · au 30 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- woodSource: MDC IMMO · au 30 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non confirmé par la source
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non confirmé par la source
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non confirmé par la source
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Situé aux 1er et 2è étages (dernier niveau) d’une résidence de huit logements, ce duplex de 162 m² (dont 154 m2 habitables) se trouve dans un environnement résidentiel calme à Goetzingen. Les pièces de vie, prolongées par une loggia de 8 m², orientée sud-est, bénéficient d’une vue dégagée et d’une belle luminosité naturelle. L’espace jour offre un vaste séjour de 65 m² avec parquet massif et cheminée avec insert, intégrant salon et salle à manger. La cuisine équipée, partiellement ouverte, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Cet espace est complété par de nombreux rangements sur mesure, dont des placards encastrés dans le hall d’entrée. Un bureau, une buanderie privative ainsi qu’un WC invités se trouvent également à ce niveau. Un escalier en bois dessert l’espace nuit, composé de trois chambres à coucher (11 m², 12 m² et 21 m²), dont une suite parentale, et de deux salles de douche, chacune avec WC. Les halls de nuit disposent également de placards encastrés, tandis que les chambres enfants sont équipées de bibliothèques sur mesure, et d’un dressing dans l’une d’elles. Un accès à un grenier spacieux offrant un volume de rangement généreux complète ce niveau. Côté équipements, quatre fenêtres sur sept de la pièce de vie sont équipées de moustiquaires. Les volets électriques solaires (2020) se situent à l’étage nuit, tandis que l’étage jour dispose de volets manuels. La loggia, aménagée avec des coffres en panneaux marins, offre un espace extérieur modulable, se transformant en alcôve d’été conviviale. Ce bien est complété par une cave et deux emplacements de parking intérieurs. Sa situation est particulièrement appréciable, avec un accès autoroutier et la gare de Capellen à environ 3 km, l’École Européenne de Mamer à 5 km et le centre de Luxembourg à 11 km. Un arrêt de bus à 50 mètres offre une liaison vers Luxembourg-Ville toutes les quinze minutes, et le bus scolaire de l’École Européenne dessert directement Goetzingen. Un bien rare, alliant volumes, luminosité et qualité de vie, à visiter sans plus tarder.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 33 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- École la plus procheZentralschoul, à environ 4,1 kmRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Cheminée
Grandes fenêtres
Cuisine équipéeÎlot de cuisine
Balcon
Douche à l’italienne
StationnementJardin privé
- Bon état
Analyse des photos: 12 sept. 2026 – 1 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
995.000 €
Au m²
6.461 €
995.000 € ÷ 154 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type827.159 € – 1.047.389 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- 255.000 €21 juil. 2026
Historique du prix
La baisse totale est connue ; les étapes intermédiaires n’ont pas été enregistrées.
- Vu pour la première fois · 27 juin 20261.250.000 €
- Baissé · 21 juil. 2026995.000 €
- Dernière vérification · 30 sept. 2026995.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · mdcimmo.com · 27 juin 2026
- Source vérifiée · 30 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Koerich
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Koerich ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-1.192 €
699.593 €
3.483 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 69.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique E
Chauffage: Bois
- Classe énergétique
- E
- Chauffage
- Bois
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 382/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 3 chambres ; 154 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 21 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche12 départs par heure en semaine le matin
- 2 min
- Parc le plus proche
- 18 min
- École la plus proche
- 53 min
- Gare la plus proche
- 33 min
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Koerich en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Restaurants2
- Aire de jeux2
- Écoles0· 53 min à pied
- Crèche0· 21 min à pied
- Parc0· 18 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- CafésAucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 m
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Distances indiquées par l'agence
- gare de Capellen · 3000 m
- École Européenne de Mamer · 5000 m
- arrêt de bus · 50 m
- Luxembourg à · 11000 m
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 995.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 33 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
Zentralschoul, à environ 4,1 km. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quel est le prix au m² ?
6.461 € par m² : 995.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 154 m².
Afficher les 11 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 154 m². Ce bien comporte 3 chambres.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe E.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Koerich, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2006.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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MDC IMMO
Dernière vérification · 30 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.