Maison à vendre · Sanem
Sanem, Maison
1.280.000 €
8.000 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type876.887 € – 1.087.943 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 45% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 101
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 1 oct. 2026
Publié par ALENSI Sarl · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 1 oct. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationProche de notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieNon précisé: Classe énergétiqueChauffage: Gaz
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 4 chambres à vendre à Sanem, 160 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix1.280.000 €
- Surface habitable160 m²
- Chambres4
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationSanemPosition approximative
- ChauffageGaz
- ParkingOui
- Année de construction1985
- Terrain401 m²
- TerrasseOui
- GarageOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Sanem
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.280.000 €Source: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.280.000 €Source: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 160 m²Source: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Surface brute
- 240 m²Source: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Surface du terrain
- 401 m²Source: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 4Source: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 1.985Source: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: ALENSI Sarl · au 1 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
ALENSI Immobilière vous propose à la vente cette magnifique maison unifamiliale libre de trois côtés, d’une surface habitable d’environ 160 m², avec 4 chambres, érigée sur un terrain de 4,01 ares, située dans un quartier résidentiel calme et recherché à Sanem. Rénovée avec goût et parfaitement entretenue, elle séduit par ses finitions contemporaines, sa luminosité et sa distribution fonctionnelle. Un bien idéal pour une famille recherchant une maison confortable, prête à habiter, dans un environnement paisible et proche des commodités. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée surélevé : Hall d’entrée avec placard encastré sur mesure, Cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur la salle à manger et le séjour, Séjour lumineux avec meubles encastrés, plafonds à différents niveaux et éclairage décoratif intégré, Accès direct à la terrasse carrelée et au jardin par de larges baies vitrées, ainsi qu’un escalier extérieur, WC séparé, Une chambre à coucher pouvant également servir de bureau. 1er étage : Escalier élégant avec garde-corps en verre, revêtement en pierre naturelle et éclairage intégré, Palier / hall de nuit avec garde-corps en verre, apportant luminosité et modernité, 3 chambres à coucher de belles dimensions, équipées de placards encastrés sur mesure, Salle de douche moderne avec douche à l’italienne, WC, double vasque et meubles intégrés. Grenier : Grenier utilisé comme espace de stockage. Sous-sol semi-enterré / niveau jardin : Garage pour 2 voitures, chauffé, avec porte motorisée, fenêtres et accès direct à la terrasse et au jardin, Pièce de stockage, Local technique, Buanderie, Espace de rangement sous l’escalier. Points forts : Quartier résidentiel calme et recherché à Sanem, Maison libre de trois côtés, Environ 160 m² habitables, Surface utile totale d’environ 240 m², Terrain de 4,01 ares, 4 chambres / bureau possible, Cuisine moderne équipée avec îlot central, Séjour lumineux avec accès terrasse et jardin, Chauffage au sol, Garage fermé pour 2 voitures, chauffé, Terrasse et jardin bien exposés. ____________________ Nous sommes constamment à la recherche de propriétés à vendre et à louer : appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc., pour notre clientèle existante. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Évaluation gratuite. Nous pouvons également vous accompagner dans l’obtention de votre prêt ainsi que de votre assurance. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter le +352 621 777 177.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
GarageStationnement
Cuisine équipée
Îlot de cuisine
Grandes fenêtres
Jardin privéTerrasse
Douche à l’italienne
- Bon état
- Rénové
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 12 sept. 2026 – 1 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.280.000 €
Au m²
8.000 €
1.280.000 € ÷ 160 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type876.887 € – 1.087.943 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 45% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 3 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 30 juin 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 30 juin 20261.280.000 €
- Dernière vérification · 1 oct. 20261.280.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · alensi.lu · 30 juin 2026
- Source vérifiée · 1 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Sanem
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Votre scénario
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Projection du patrimoine net par année
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Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-1.787 €
899.979 €
3.733 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 89.600 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 271/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 4 chambres ; 160 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le centre de la commune, faute d'adresse publiée par l'agence. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Sanem en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.280.000 €.
Quel est le prix au m² ?
8.000 € par m² : 1.280.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 160 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 160 m². Ce bien comporte 4 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Sanem, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 1985.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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ALENSI Sarl
Dernière vérification · 1 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.