Appartement à vendre · Bertrange
Duplex
1.275.000 €
7.969 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type1.093.584 € – 1.391.703 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 56
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 26 sept. 2026
Publié par Simply Real Estate · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 26 sept. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationConforme à notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieHClasse thermique I · Chauffage: Gaz
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
Une partie de la page de l'agence n'a pas pu être lue : certaines données peuvent manquer plutôt qu'être absentes.
En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Bertrange, 160 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 14 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix1.275.000 €
- Surface habitable160 m²
- Chambres2
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationBertrange
- Classe énergie · isolationH · I
- ChauffageGaz
- ParkingOui
- GarageOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Bertrange
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- HSource: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- CPE · isolation thermique
- ISource: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.275.000 €Source: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.275.000 €Source: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- OuiSource: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 160 m²Source: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Surface brute
- 184 m²Source: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Salles de bains
- 2Source: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non confirmé par la source
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: Simply Real Estate · au 26 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Oui
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité ce superbe duplex spacieux et lumineux, idéalement situé à BERTRANGE. Ce charmant duplex contient une superficie totale de +/-184m² dont +/-160m² habitables et se compose comme suit: Au 2ème étage : - Hall d’entrée - WC séparé - Séjour & salle à manger & cuisine équipée avec accès au balcon - Salle de douche - 2 Chambres à coucher Au 3ème étage : - Séjour & salle à manger (pourra éventuellement servir pour une suite parentale) - Salle de douche - Débarras Au Rez-de-chaussée : - Garage box fermé pour 2 voitures (côte à côte) - Cave privative - Buanderie commune - Jardin commun Données techniques et équipements : - Porte d'entrée sécurisée - Chauffage au gaz - Fenêtres double vitrage & stores électriques Points forts: - Bonnes finitions - Toiture isolée refaite (2026) - Balcon avec bonne exposition (sud-ouest) - Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers Disponibilité : à convenir BERTRANGE offre un cadre de vie agréable et recherché, avec toutes les commodités nécessaires à proximité ainsi qu’une bonne connexion aux principaux axes routiers et autoroutiers. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? L’estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de nouveaux biens immobiliers. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter exclusivement : Jason PEREIRA | +352 691 429 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Jardin
- Jardin commun
- Garage
- Parking
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 14 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheÉcole Préscolaire Prince Sébastien, à environ 640 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
- Bruit routier65 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Balcon
Stationnement
Cheminée
Grandes fenêtres
Cuisine équipée
Îlot de cuisine
Grande hauteur sous plafond
Douche à l’italienne
Jardin privé
Garage
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 12 sept. 2026 – 26 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.275.000 €
Au m²
7.969 €
1.275.000 € ÷ 160 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type1.093.584 € – 1.391.703 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 3 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 962.463 € – 1.224.838 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 13 août 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 13 août 20261.275.000 €
- Dernière vérification · 26 sept. 20261.275.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · simplyre.lu · 13 août 2026
- Source vérifiée · 26 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Bertrange
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Bertrange ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-1.904 €
896.463 €
3.719 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 89.250 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 3 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique H · Classe thermique I
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- H
- Classe thermique
- I
- Chauffage
- Gaz
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 593/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 160 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 9 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche8.6 départs par heure en semaine le matin
- 1 min
- Parc le plus proche
- 8 min
- École la plus proche
- 8 min
- Gare la plus proche
- 14 min
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
Luxembourg-Ville · à pied 83 min
Kirchberg
Belval / Esch
Tous les trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien19–20 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–41 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien30–32 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien64–67 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien20–21 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien15–16 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–20 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien19–20 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–24 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien21–22 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien15–16 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–20 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–24 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–19 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–22 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–41 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien30–32 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien64–67 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien42–44 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien42–44 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien63–78 min
- Vers Luxembourg · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien82–83 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien38–39 min
- Vers Luxembourg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien25–26 min
- Vers Belval · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien65–66 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien39–41 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien30–32 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien63–69 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien47–57 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien40–46 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien64–79 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Bertrange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché2
- Pharmacie2
- Restaurants11
- Cafés2
- Salle de sport2
- Tennis4
- Aire de jeux15
- Écoles2· 8 min à pied
- Crèche1· 9 min à pied
- Parc3· 8 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.275.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 14 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
École Préscolaire Prince Sébastien, à environ 640 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
7.969 € par m² : 1.275.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 160 m².
Afficher les 10 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 160 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe H.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Bertrange, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
Biens similaires · doublons
Comparez avant de décider
Annonces similaires
Aucun doublon de cette annonce n'est enregistré.
Contact
À qui s'adresser
Simply Real Estate
Dernière vérification · 26 sept. 2026
Vous cherchez à deux ? Envoyez ces logements à votre partenaire — il ou elle retrouve exactement les mêmes résultats sur son téléphone.
À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.