304.00 Surface : Maison jumelée A vendre, 8 Chambres à Olm

À vendre · Kehlen, Luxembourg

Informations confirmées par la source

• Maison
• 8 chambres
• 1 salles de bain
• 304 m²

D’après les éléments disponibles de l’annonce, 5 données essentielles sur 5 sont reliées à la source. Cela ne mesure pas l’exhaustivité des coûts. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 19 septembre 2026.

Caractéristiques: Terrasse, Jardin, Garage, Parking, Cave, Jardin privatif, Cuisine ouverte

Description de l'agence: 🏡 Olm (Capellen) Projet exclusif de maisons bi-familiales de standing haut de gamme <br />REMAX Luxembourg vous propose un projet résidentiel haut de gamme composé de deux maisons bi-familiales, implantées sur des parcelles de ± 4a70ca et ± 4a96ca. <br />Chaque construction accueille deux duplex de grand standing (ou, selon configuration, une maison unifamiliale par parcelle), le tout situé dans un environnement résidentiel paisible et recherché à Olm (Capellen). <br />Quartier calme en zone 30 km/h, idéal pour une vie de famille alliant tranquillité et qualité de vie. <br /> <br />🔒 Sécurité du projet & garanties <br /> Démarrage des travaux garanti dès la signature du premier bien, avec clause dachèvement sécurisée par la banque <br /> Projet en VEFA couvert par assurance décennale <br /> Garantie financière avec possibilité de compensation de votre loyer actuel proposée par le promoteur (conditions sur rendez-vous) ou avantage au niveau du prix initial <br /> <br />🛠️ Un projet entièrement personnalisable <br />Les plans, agencements intérieurs, finitions et choix des matériaux peuvent être adaptés selon vos souhaits, sous réserve de faisabilité technique et énergétique. <br />📘 Cahier des charges détaillé disponible sur demande. <br /> <br />🏠 Description des logements (exposition Sud-Ouest) <br />🔹 Duplex 01 Rez-de-chaussée ± 165 m² <br /> Séjour spacieux avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse <br /> 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing <br /> 2 salles deau avec WC <br /> 1 WC séparé <br /> 1 bureau avec accès indépendant (idéal profession libérale ou télétravail) <br /> Jardin privatif avec autorisation communale pour limplantation dune piscine <br />🔹 Duplex 02 1er étage ± 138 m² <br /> Séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès à une grande terrasse (espace jacuzzi possible) <br /> 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative <br /> 1 salle de bain avec douche <br /> 2 WC séparés <br /> Débarras et espaces de rangement <br /> <br />🚗 Annexes & stationnement (par logement env. 435 m² brut / 303 m² habitables) <br /> Garage privatif pour deux voitures <br /> 1 emplacement de parking extérieur <br /> Cave privative <br /> <br />🌱 Confort & performance énergétique <br /> Architecture contemporaine aux lignes épurées <br /> Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux <br /> Construction massive de qualité supérieure <br /> Chauffage par pompe à chaleur <br /> Panneaux solaires thermiques <br /> Excellente performance énergétique CPE A-B <br /> <br />📍 Environnement & proximité des commodités <br /> Crèches à ± 500 m <br /> Écoles précoces et fondamentales à ± 450 m <br /> École Européenne de Mamer à ± 5 km <br /> Centre de Capellen (commerces, médecins, restaurants) à ± 500700 m <br /> Supermarchés Leclerc, Delhaize, Bauhaus à ± 22,4 km <br /> Centre commercial Belle Étoile à ± 6 km <br /> Accès autoroute A6 et gare de Capellen à ± 1,9 km <br /> Arrêts de bus à proximité (lignes 811, 812, 822, 823, 824, 904) <br /> Zone dactivités de Capellen à ± 1,5 km <br /> Poste de police à ± 800 m <br /> <br />💰 Prix <br /> 2.498.000 € TVA 3 % (résidence principale, sous réserve dacceptation par lAED) <br /> 2.598.000 € TVA 17 % (investissement locatif) <br />ℹ️ Les frais dacte portent uniquement sur la quote-part du terrain. <br /> <br /> <br /> <br /> <br />🏡 Olm (Capellen) Exclusive high-end bi-family homes project <br />REMAX Luxembourg presents a high-end residential development consisting of two bi-family houses, built on plots of approximately 4.70 ares and 4.96 ares. <br />Each building comprises two luxury duplex apartments (or, depending on the configuration, one single-family house per plot), all located in a quiet and sought-after residential area in Olm (Capellen). <br />Peaceful neighbourhood in a 30 km/h zone, ideal for families seeking tranquillity and quality of life. <br /> <br />🔒 Project security & guarantees <br /> Construction start guaranteed upon the signing of the first unit, with a bank-secured completion clause <br /> VEFA project covered by ten-year structural warranty <br /> Financial guarantee with the possibility of compensation of your current rent offered by the developer (conditions to be discussed by appointment) or an advantage on the initial purchase price <br /> <br />🛠️ Fully customisable project <br />Floor plans, interior layouts, finishes and choice of materials can be adapted according to your wishes, subject to technical and energy feasibility. <br />📘 Detailed specifications available on request. <br /> <br />🏠 Property layout (south-west exposure) <br />🔹 Duplex 01 Ground floor approx. 165 m² <br /> Spacious living room with open-plan kitchen and direct access to the terrace <br /> 5 bedrooms, including a master suite with walk-in dressing room <br /> 2 shower rooms with WC <br /> 1 separate WC <br /> 1 office with independent access (ideal for a liberal profession or home office) <br /> Private garden with municipal authorisation for the installation of a swimming pool <br />🔹 Duplex 02 First floor approx. 138 m² <br /> Bright living room with open-plan kitchen and access to a large terrace (jacuzzi area possible) <br /> 3 bedrooms, including a master suite with walk-in dressing room and private shower room <br /> 1 bathroom with shower <br /> 2 separate WCs <br /> Storage and utility areas <br /> <br />🚗 Annexes & parking (per unit approx. 435 m² gross / 303 m² net living area) <br /> Private garage for two cars <br /> 1 outdoor parking space <br /> Private cellar <br /> <br />🌱 Comfort & energy performance <br /> Contemporary architecture with clean lines <br /> Bright, functional and welcoming interiors <br /> High-quality solid construction <br /> Heating via heat pump <br /> Thermal solar panels <br /> Excellent energy performance CPE A-B <br /> <br />📍 Location & amenities <br /> Day-care centres within ± 500 m <br /> Preschool and primary schools within ± 450 m <br /> European School of Mamer at ± 5 km <br /> Capellen town centre (shops, doctors, restaurants) at ± 500700 m <br /> Supermarkets Leclerc, Delhaize, Bauhaus at ± 22.4 km <br /> Belle Étoile shopping centre at ± 6 km <br /> A6 motorway access and Capellen train station at ± 1.9 km <br /> Nearby bus stops (lines 811, 812, 822, 823, 824, 904) <br /> Capellen business park at ± 1.5 km <br /> Police station at ± 800 m <br /> <br />💰 Price <br /> €2,498,000 incl. 3% VAT (primary residence, subject to approval by the Registration and Domains Administration) <br /> €2,598,000 incl. 17% VAT (investment purchase) <br />ℹ️ Notary fees apply only to the land portion.