Appartement à louer · Bissen
Duplex à louer
2.500 €
17 € Au m²
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type2.395 € – 2.925 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 91
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 10 oct. 2026
Publié par LDC Immobilière · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 10 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 3 chambres à louer à Bissen, 144 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 10Vérifié
- 4Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix2.500 €
- Charges mensuelles260 €
- Garantie5.000 €
- Surface habitable144 m²
- Chambres3
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ louer
- LocalisationBissen
- Classe énergie · isolationA
- ChauffageGaz
- AscenseurNon
- ParkingOui
- TerrasseOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Bissen
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
Loyer et charges récurrentes
- Configuration de la location
- Non confirmé par la source
- Type de bail
- Non précisé
- Type de bail (source)
- Non précisé
- Période de facturation annoncée
- Non confirmé par la source
- Durée minimale
- Non précisé
- Durée maximale
- Non précisé
- Comparable à un loyer mensuel
- Non confirmé par la source
- Loyer de base
- 2.500 € / par moisSource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Complément de loyer
- Non précisé
- Charges hors chauffage
- Non précisé
- Provision pour chauffage
- Non précisé
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 260 € / par moisSource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Total des montants mensuels connus
- 2.760 € / par moisSource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Facturation du chauffage
- Non précisé
- Électricité incluse
- Non précisé
- Régularisation des charges
- Non précisé
- Dépôt de garantie
- 5.000 €Source: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À louerSource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 144 m²Source: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 3Source: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Salles de bains
- 2Source: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: LDC Immobilière · au 10 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non confirmé par la source
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Oui
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Lot1 Duplex Duplex au 1er étage avec 144,00 m2 de surface habitable, dans un nouvel immeuble de deux unités à Bissen sans ascenseur, comprenant : Au sous-sol : Cave et 1 emplaçement extérieur (2e emplacement de stationnement extérieur à discuter). Au RDC étage : Hall d'entrée, 2 chambres à coucher, cuisine ouverte, salle à manger, salon avec accès à un balcon de 9,50 m2, salle de douche et w.c. séparée. Étage supérieur : Couloir, 1 chambre avec accès à une terrasse de 16 m², 1 salle de bains avec douche/WC. A 10km d'Ettelbruck, 6 km de Mersch ou +/- 20 min. de Luxembourg-Kirchberg ! Loyer mensuel : 2500 € + 260 € d'acomptes Caution / garantie : 5000 € Frais d'agence : 1250 € + TVA. => info@ldcimmo.lu
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Balcon
- Parking
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Cuisine équipée
Grandes fenêtres
Balcon
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 10 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Location
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
2.500 €
Au m²
17 €
2.500 € ÷ 144 m²
Où il se situe face à notre estimation
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type2.395 € – 2.925 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 10 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 12 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 12 juil. 20262.500 €
- Dernière vérification · 10 oct. 20262.500 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · ldcimmo.lu · 12 juil. 2026
- Source vérifiée · 10 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Bissen
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Total mensuel
Au moins2.760 €
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.500 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 600.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.760 € /mois
Comparaison
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- Charges courantes
- 260 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 10 oct. 2026
- Pour emménager
- 7.760 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 10 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 112/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 3 chambres ; 144 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune28–37 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune38–46 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune43–52 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune69–78 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune63–73 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune92–101 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune25–33 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune34–42 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune40–48 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune28–37 min
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- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune27–35 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune32–40 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune41–49 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune29–37 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune34–42 min
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- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune92–101 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune88–101 min
- Vers Luxembourg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune84–97 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune72–80 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune65–74 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune93–100 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune90–101 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune64–73 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune95–103 min
property-location-commute-v2.5
Chiffres officiels pour Bissen — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 3.564
- 2026 · +0,8 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.583 €/m² (3.773 € – 8.737 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 16 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Mersch
Bissen en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
L'agence annonce un loyer mensuel de 2.500 €.
Quel est le prix au m² ?
17 € par m² : 2.500 € divisés par la surface habitable indiquée de 144 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 144 m². Ce bien comporte 3 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Bissen, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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LDC Immobilière
Dernière vérification · 10 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.