Ancienne beurrerie à Bettembourg avec duplex/loft et espace de bureaux

À vendre · Bettembourg, Luxembourg

2.650.000 €

• Maison
• 3 chambres
• 352 m²

D’après les éléments disponibles de l’annonce, chathome.lu estime le coût mensuel du logement à ~14.130 €. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 22 juillet 2026. Les contrôles liés au lieu restent limités tant que la position exacte n’est pas confirmée.

Engel & Völkers a le plaisir de proposer à la vente ce bien exceptionnel composé d'un duplex/loft et de locaux à usage de bureaux. Ce bien unique est situé dans une copropriété issue de la réhabilitation d'une ancienne laiterie, dans l'usine CELULA à Bettembourg datant de 1930. L'ensemble a été entièrement rénové et réaménagé en 2003 dans le plus grand respect de son histoire et de son identité. L'objectif de cette transformation était de préserver le caractère industriel du bâtiment tout en créant des espaces de vie et de travail répondant aux normes contemporaines. Cette offre comprend des bureaux au rez-de-chaussée et un loft résidentiel au 1er étage. Les deux bénéficient d'une entrée indépendante. Les bureaux ont une superficie cadastrale de 175,68 m² et comprennent une cave de 11,68 m² et une terrasse d'environ 63 m², ainsi que deux places de parking extérieures. Leur agencement repose sur un contraste subtil entre le caractère brut de l'ancienne usine et des éléments naturels chaleureux. Parmi les détails les plus remarquables figurent les troncs d'arbres utilisés comme éléments porteurs, conférant aux locaux une atmosphère unique et authentique. La partie résidentielle se compose d'un duplex/loft remarquable d'environ 165 m² (selon plans). Réparti sur deux niveaux, il comprend trois chambres, deux salles de bains, ainsi que de généreux espaces de vie caractérisés par des lignes épurées et des volumes ouverts. Une terrasse couverte d'environ 20 m² complète le bien. Ici, le caractère industriel et authentique du bâtiment d'origine se marie harmonieusement avec une architecture sobre, élégante et intemporelle. L'ensemble de la rénovation repose sur une idée forte : préserver l'esprit de l'ancienne usine tout en l'adaptant aux exigences du confort moderne, tant pour un usage résidentiel que pour une activité professionnelle. Le résultat est un bien au caractère unique, où histoire, architecture et qualité de vie se rencontrent en une harmonie rare. Les charges me