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Maison à vendre · Soleuvre, Sanem

Maison à Soleuvre (Sanem)

Prix demandé
835.000 €
Chambres
5
Salles de bain
1

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

Maison spacieuse avec grand jardin – à vendre en exclusivité à Soleuvre (Sanem) Cette maison unifamiliale libre de 3 côtés d’environ 245 m2 de surface totale (dont 174 m2 habitables), implantée sur un terrain de plus de 10 ares, située à Soleuvre, dans la commune dynamique de Sanem.

Caractéristiques principales:

Surface habitable : 174 m2 Surface totale : 245 m2 Terrain : plus de 10 ares Chambres : 5 à 6 possibles Salles de bains : 1 Cuisines : 2 (dont une transformable en chambre)

Terrasse : 40 m2 (partiellement constructible – potentiel d’extension d’env. 80 m2 - sous reserve d'obtenir un permis de construire)

Jardin : 7 ares et bien orienté Garage : pour 2 voitures Chauffage : chaudière au gaz récente État : bon état structurel – rénovations à prévoir Construction : dalle en béton – toiture en bon état --- 🏠 Disposition intérieure Rez-de-chaussée: Hall d’entrée Cuisine indépendante Salon et salle à manger séparés (possibilité d’ouverture pour créer un espace ouvert) 1er étage: 2 chambres 1 pièce utilisée comme seconde cuisine (facilement transformable en chambre) 1 salle de bains 2e étage: 3 chambres supplémentaires Grenier au-dessus offrant un fort potentiel d’aménagement Sous-sol: Garage pour 2 voitures Buanderie Local technique (chaudière gaz) Accès direct à la terrasse et au jardin --- 🛍 Commodités à proximité Écoles et crèches proches : École 2000, Scheierhaff, Maison Relais « Zolwer Kannerbuerg » Infrastructure parascolaire complète (SEA Soleuvre & Scheierhaff) Supermarchés et commerces à proximité : Cactus, Lidl, Delhaize, boulangeries, pharmacies Bonne accessibilité : transports en commun et accès rapide à l’autoroute A13 Zone d’affectation : Ce bien est situé en zone [HAB-2•d], ce qui permet la construction ou l’occupation de maisons unifamiliales, bifamiliales ou plurifamiliales, avec un maximum de 8 logements par immeuble. Ce classement offre une belle opportunité pour les familles souhaitant habiter dans un cadre résidentiel, ou pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet locatif à taille humaine, sous réserve d’autorisations communales. --- 💡 À retenir Terrasse partiellement constructible avec possibilité d’agrandir la surface habitable d’environ 80 m2 Maison idéale pour une famille nombreuse ou un investisseur Très bon potentiel après rénovation Prix de vente : 835.000 € --- Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite personnalisée : +352 691 823 614‬ info@banchi-besco.lu Offrez un coup de frais à votre propriété avant de la mettre en vente ! En choisissant de vendre avec notre agence, nous vous proposons des travaux de rafraîchissement offerts, selon les besoins de votre bien : Tonte du gazon et entretien du jardin Nettoyage haute pression des abords Assistance à l'élaboration des plans et du certificat de performance énergétique (CPE) Nous coordonnons pour vous les petits travaux nécessaires afin de présenter votre bien sous son meilleur jour sur le marché luxembourgeois. Les prestations offertes ainsi que leurs conditions sont définies ensemble lors de la première visite gratuite et sans engagement. Contactez-nous dès maintenant !

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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
835.000 €
Chambres
5
Salles de bain
1
Type d’annonce
À vendre
Localisation
SanemPosition approximative
Chauffage
Gaz
Parking
Oui
Terrain
700 m²
Terrasse
Oui
Garage
Oui

Fiche complète

Prix affiché
835.000 €
Prix demandé à l’acheteur
835.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface brute
245 m²
Surface brute · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Surface du terrain
700 m²
Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains
1
État du bien (source)
bon état
Chauffage (source)
gas
Énergie de chauffage
gas
Places de stationnement
2
Stationnement
Oui
Rangement
Oui
Cuisine ouverte
Non
Buanderie
Oui
Espace de vie ouvert
Oui
Jardin
Oui

Pièces, État de construction, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.

Neuf

Livraison · TVA · options de prix

Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?

Non précisé: Livraison

Prix

Prix demandé
835.000 €
Médiane communale / m²
5.369 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Médiane communale / m²
5.369 €
Annonces comparables
101
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 20 oct. 2026 · 835.000 €
  2. 28 oct. 2026 · 835.000 €
jours sur ChatHome
26
Vue pour la première fois
20 oct. 2026
Source vérifiée
28 oct. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 598 708 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Annonces comparables
101
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
155,5 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé835.000 €

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Prix demandé
835.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Coûts connus uniquement

Prix demandé
835.000 €
Montant emprunté
668.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

Budget mensuel

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Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Construction neuve

L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA

Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Construction neuve

Le rendement investisseur n’est pas encore disponible

Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Énergie

Vérifié
Chauffage
Gaz

Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Sanem
Année de construction
—
Terrain
700 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Sanem

Localité
Sanem
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché4

Pharmacie2

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés2

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Zone de recherche publiéeAu quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
8
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

21 oct. 2026

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Chiffres officiels pour Sanem — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
19.611
2026 · +2,8 % en un an · STATEC
Prix enregistrés des appartements
7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €)
07/2025 – 06/2026 · 117 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Région de police
Sud-Ouest
commissariat le plus proche : Commissariat Belvaux

Sanem en chiffres

Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

21 oct. 2026

  • Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
  • Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
  • Restaurants5Rayon de recherche: 1 km
  • Vie nocturne1Rayon de recherche: 1 km
  • Salle de sport4Rayon de recherche: 1 km
  • Tennis4Rayon de recherche: 1 km
  • Aire de jeux9Rayon de recherche: 1 km
  • Écoles2Rayon de recherche: 1 km
  • Crèche1Rayon de recherche: 1 km
  • Parc6Rayon de recherche: 1 km
  • HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
13

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Zone de recherche publiéeSalle de sport

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
4

Trajets

Trajets enregistrés
6 nov. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

  1. Luxembourg-GareEstimation de zone24 min
  2. KirchbergEstimation de zone31 min
  3. Cloche d'OrEstimation de zone24 min
  4. Luxembourg-VilleEstimation de zone28 min
  5. Belval / EschEstimation de zone7 min
  6. Aéroport du FindelEstimation de zone37 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–101 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–108 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–101 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–105 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–85 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–114 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–137 min
  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–154 min
  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–126 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–146 min
  • Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–101 min
  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–159 min
Tous les trajets enregistrés
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  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–83 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–110 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–101 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–108 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–101 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–105 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–85 min
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  • Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–107 min
  • Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–98 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–102 min
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  • Vers Belval / Esch · Marche · Heures creuses · Zone du quartier0–115 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier31–109 min
  • Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier47–124 min
  • Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier25–103 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier36–114 min
  • Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier0–51 min
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  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–154 min
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  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–112 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–169 min

property-location-commute-v2.12

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

3/5
Données prouvées
20 oct. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
835.000 €
Coûts & énergie →

Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Banchi & Besco

Source · Banchi & Besco
Vu pour la première fois
20 oct. 2026
Dernière vérification
28 oct. 2026

Données prouvées · 3/5

Suite · Banchi & Besco

Contact

À qui s'adresser

Banchi & Besco

Dernière vérification · 28 oct. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Énergie

Non indiqué

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

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Terrasse

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 835.000 €.

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

Ce bien comporte 5 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Sanem, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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