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Contacter →maison · Sanem
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La description de l’agence, mot pour motMaison spacieuse avec grand jardin – à vendre en exclusivité à Soleuvre (Sanem) Cette maison unifamiliale libre de 3 côtés d’environ 245 m2 de surface totale (dont 174 m2 habitables), implantée sur un terrain de plus de 10 ares, située à Soleuvre, dans la commune dynamique de Sanem. Caractéristiques principales: Surface habitable : 174 m2 Surface totale : 245 m2 Terrain : plus de 10 ares Chambres : 5 à 6 possibles Salles de bains : 1 Cuisines : 2 (dont une transformable en chambre) Terrasse : 40 m2 (partiellement constructible – potentiel d’extension d’env. 80 m2 - sous reserve d'obtenir un permis de construire) Jardin : 7 ares et bien orienté Garage : pour 2 voitures Chauffage : chaudière au gaz récente État : bon état structurel – rénovations à prévoir Construction : dalle en béton – toiture en bon état --- 🏠 Disposition intérieure Rez-de-chaussée: Hall d’entrée Cuisine indépendante Salon et salle à manger séparés (possibilité d’ouverture pour créer un espace ouvert) 1er étage: 2 chambres 1 pièce utilisée comme seconde cuisine (facilement transformable en chambre) 1 salle de bains 2e étage: 3 chambres supplémentaires Grenier au-dessus offrant un fort potentiel d’aménagement Sous-sol: Garage pour 2 voitures Buanderie Local technique (chaudière gaz) Accès direct à la terrasse et au jardin --- 🛍 Commodités à proximité Écoles et crèches proches : École 2000, Scheierhaff, Maison Relais « Zolwer Kannerbuerg » Infrastructure parascolaire complète (SEA Soleuvre & Scheierhaff) Supermarchés et commerces à proximité : Cactus, Lidl, Delhaize, boulangeries, pharmacies Bonne accessibilité : transports en commun et accès rapide à l’autoroute A13 Zone d’affectation : Ce bien est situé en zone [HAB-2•d], ce qui permet la construction ou l’occupation de maisons unifamiliales, bifamiliales ou plurifamiliales, avec un maximum de 8 logements par immeuble. Ce classement offre une belle opportunité pour les familles souhaitant habiter dans un cadre résidentiel, ou pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet locatif à taille humaine, sous réserve d’autorisations communales. --- 💡 À retenir Terrasse partiellement constructible avec possibilité d’agrandir la surface habitable d’environ 80 m2 Maison idéale pour une famille nombreuse ou un investisseur Très bon potentiel après rénovation Prix de vente : 835.000 € --- Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite personnalisée : +352 691 823 614 info@banchi-besco.lu Offrez un coup de frais à votre propriété avant de la mettre en vente ! En choisissant de vendre avec notre agence, nous vous proposons des travaux de rafraîchissement offerts, selon les besoins de votre bien : Tonte du gazon et entretien du jardin Nettoyage haute pression des abords Assistance à l'élaboration des plans et du certificat de performance énergétique (CPE) Nous coordonnons pour vous les petits travaux nécessaires afin de présenter votre bien sous son meilleur jour sur le marché luxembourgeois. Les prestations offertes ainsi que leurs conditions sont définies ensemble lors de la première visite gratuite et sans engagement. Contactez-nous dès maintenant !
Maison spacieuse avec grand jardin – à vendre en exclusivité à Soleuvre (Sanem) Cette maison unifamiliale libre de 3 côtés d’environ 245 m2 de surface totale (dont 174 m2 habitables), implantée sur un terrain de plus de 10 ares, située à Soleuvre, dans la commune dynamique de Sanem.
Caractéristiques principales:
Surface habitable : 174 m2 Surface totale : 245 m2 Terrain : plus de 10 ares Chambres : 5 à 6 possibles Salles de bains : 1 Cuisines : 2 (dont une transformable en chambre)
Terrasse : 40 m2 (partiellement constructible – potentiel d’extension d’env. 80 m2 - sous reserve d'obtenir un permis de construire)
Jardin : 7 ares et bien orienté Garage : pour 2 voitures Chauffage : chaudière au gaz récente État : bon état structurel – rénovations à prévoir Construction : dalle en béton – toiture en bon état --- 🏠 Disposition intérieure Rez-de-chaussée: Hall d’entrée Cuisine indépendante Salon et salle à manger séparés (possibilité d’ouverture pour créer un espace ouvert) 1er étage: 2 chambres 1 pièce utilisée comme seconde cuisine (facilement transformable en chambre) 1 salle de bains 2e étage: 3 chambres supplémentaires Grenier au-dessus offrant un fort potentiel d’aménagement Sous-sol: Garage pour 2 voitures Buanderie Local technique (chaudière gaz) Accès direct à la terrasse et au jardin --- 🛍 Commodités à proximité Écoles et crèches proches : École 2000, Scheierhaff, Maison Relais « Zolwer Kannerbuerg » Infrastructure parascolaire complète (SEA Soleuvre & Scheierhaff) Supermarchés et commerces à proximité : Cactus, Lidl, Delhaize, boulangeries, pharmacies Bonne accessibilité : transports en commun et accès rapide à l’autoroute A13 Zone d’affectation : Ce bien est situé en zone [HAB-2•d], ce qui permet la construction ou l’occupation de maisons unifamiliales, bifamiliales ou plurifamiliales, avec un maximum de 8 logements par immeuble. Ce classement offre une belle opportunité pour les familles souhaitant habiter dans un cadre résidentiel, ou pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet locatif à taille humaine, sous réserve d’autorisations communales. --- 💡 À retenir Terrasse partiellement constructible avec possibilité d’agrandir la surface habitable d’environ 80 m2 Maison idéale pour une famille nombreuse ou un investisseur Très bon potentiel après rénovation Prix de vente : 835.000 € --- Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite personnalisée : +352 691 823 614 info@banchi-besco.lu Offrez un coup de frais à votre propriété avant de la mettre en vente ! En choisissant de vendre avec notre agence, nous vous proposons des travaux de rafraîchissement offerts, selon les besoins de votre bien : Tonte du gazon et entretien du jardin Nettoyage haute pression des abords Assistance à l'élaboration des plans et du certificat de performance énergétique (CPE) Nous coordonnons pour vous les petits travaux nécessaires afin de présenter votre bien sous son meilleur jour sur le marché luxembourgeois. Les prestations offertes ainsi que leurs conditions sont définies ensemble lors de la première visite gratuite et sans engagement. Contactez-nous dès maintenant !
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Pièces, État de construction, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Livraison · TVA · options de prix
Non précisé: Livraison
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Zone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Zone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Lieux affichés
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
21 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Sanem — Pour toute la commune, pas pour ce bien
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
21 oct. 2026
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu