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Maison à vendre · Merzig
MERZIG-FITTEN: MAISON D’HABITATION / 5 CHAMBRES / SITUATION NATURELLE / VUE
- Prix demandé
- 314.800 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 204 m²
- Classe énergétique
- H
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Garage
- Parking
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.054 m2 großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage in Stadtteil Fitten und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie viel Platz für die ganze Familie. Das Haupthaus, gebaut Anfang der 1960er Jahre, wurde im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert, sodass heute insgesamt fünf Schlafzimmer und eine flexible Raumaufteilung zur Verfügung stehen. Durch die gelungene Kombination aus Altbaucharme und Anbau entsteht eine behagliche Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Der großzügige Garten bietet sonnige Rückzugsorte und einen idyllischen Blick ins Grüne, ideal für Erholung und Freizeit. Dank der ruhigen und naturnahen Wohnlage eignet sich die Immobilie perfekt für Familien oder naturverbundene Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung legen. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon, Badezimmer Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum, Abstellraum
Cette spacieuse maison d’habitation se trouve sur un terrain d’environ 1.054 m2 situé dans le quartier de Fitten, dans un environnement calme et naturel. Elle se distingue par son bon état d’entretien général et par l’espace offert à toute la famille.
La maison principale, construite au début des années 1960, a été agrandie par une extension en 1975. Elle compte aujourd’hui au total 5 chambres et une répartition des espaces adaptable.
Description complète
La combinaison réussie du charme de la construction d’origine et de l’extension crée une atmosphère de vie chaleureuse offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La propriété dispose également d’un double garage et d’une place de parking extérieure supplémentaire.
Le vaste jardin propose des espaces sunny pour se détendre et offre une vue idyllique sur la verdure, ce qui en fait un lieu idéal pour la détente et les loisirs. Grâce à son emplacement calme et proche de la nature, le bien convient parfaitement aux familles ou aux personnesqui apprécient la nature et souhaitent vivre dans un environnement bien entretenu.
La répartition des pièces est la suivante : Rez-de-chaussée : Entrée, salon avec accès au balcon, salle à manger avec accès au balcon, cuisine, chambre, salle de bains Premier étage : Couloir, 4 chambres, dont 1 avec accès au balcon, salle de bains Sous-sol : Couloir, pièce de loisirs, cave, local de chauffage, réserve
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Tous les faits
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L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 314.800 €
- Surface habitable
- 204 m²
- Pièces
- 7
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- MerzigPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- H
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1965
- Terrain
- 1.054 m²
Fiche complète
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- H
- Prix affiché
- 314.800 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 326.038 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Allemagne)
- Surface utile
- 64 m²
- Surface du terrain
- 1.054 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Allemagne)
- Pièces principales
- 7
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Balcon
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Jardin
- Oui
État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 314.800 €
- Au m²
- 1.543 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 23 oct. 2026 · 314.800 €
- jours sur ChatHome
- 23
- Vue pour la première fois
- 23 oct. 2026
- Source vérifiée
- 23 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 314.800 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
347.230 €
Droits et notaire (6,5 %): 21.192 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien347.230 €
Même prix au Luxembourg, frais connus350.337 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 15 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 21.192 €
Énergie
H
Classe énergétique H
Chauffage: Mazout
A+ABCDEFGH
Vérifié
- Classe énergétique
- H
- Chauffage
- Mazout
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Modèle et hypothèses propres au pays
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 26 oct. 2026
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