86839895 Vente Wellenstein

À vendre · Wellenstein, Schengen, Luxembourg

369.000 €

• Maison

D’après les éléments disponibles de l’annonce, chathome.lu estime le coût mensuel du logement à ~1.844 €. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 29 août 2026. Les contrôles liés au lieu restent limités tant que la position exacte n’est pas confirmée.

Caractéristiques: Attic

Sunsetimmo a le plaisir de présenter cette charmante maison de village, située au cœur de Wellenstein, entourée de vignobles et à proximité de la Moselle. Construite en 1944, la propriété se distingue par son caractère authentique, notamment ses hauts plafonds attrayants et ses pièces généreusement proportionnées. Située dans une zone villageoise mixte (MIX-v), la propriété nécessite une rénovation complète. Elle constitue une excellente base pour un projet de rénovation sur mesure et offre un potentiel considérable de réaménagement, de modernisation et de plus-value. La propriété bénéficie actuellement d'une utilisation mixte commerciale et résidentielle. Sous réserve des autorisations nécessaires, cette utilisation peut être conservée, permettant de combiner une activité professionnelle avec un logement résidentiel. La propriété pourrait également être potentiellement convertie en deux unités résidentielles distinctes. Une subdivision cadastrale verticale peut également être possible, sous réserve de l'approbation des autorités compétentes. Agencement de la maison : Rez-de-chaussée : Hauteur sous plafond : environ 2,90 m *Séjour : 35,85 m² *Cuisine : 9,65 m² *Entrée : 5,15 m² *Bureau : 8,40 m² *Cage d'escalier : environ 4,00 m² Premier étage : Hauteur sous plafond : environ 2,60 m *Deuxième séjour : 26,25 m² *Débarras : 1,70 m² *Couloir : 3,90 m² *Salle de bain : 13,35 m² *Chambre 1 : 13,35 m² *Cage d'escalier : environ 4,00 m² Deuxième étage : *Chambre 2 : 11,75 m² *Chambre 3 : 12,40 m² *Chambre 4 : 21,25 m² *Débarras : 4,65 m² *Couloir : 6,65 m² *Cage d'escalier : environ 4,00 m² Combles : *Surface des combles : 58,85 m² *Débarras : 3,25 m² Surfaces de plancher : 248,30 m² (186,30 m² d'espace de vie et 62,00 m² de combles convertibles) Caractéristiques supplémentaires : Emplacement central au cœur du village Parking public à proximité Taille du terrain : 2,03 ares Plans d'étage disponibles Hauteur sous plafond d'environ 2,90 m au rez-de-chaussée Raccordement au