Énergie
G
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- Prix demandé
- 490.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 130 m²
- Classe énergétique
- G
23% sous la médiane communale au m²25 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Cuisine équipée
- WC séparé
- Double vitrage
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motSituée au cœur de Clervaux avec un panorama exceptionnel, cette maison rénovée de 130 m² vous séduira par son cadre idyllique et sa proximité avec les commerces, écoles (international), gare CFL et restaurants. Cette maison se compose comme suite: Rez-de-chaussée: Un hall d'entrée de 5,85 m²; une cuisine équipée de 7,45 m²; un séjour de 14,88 m² et une salle de bain de 8,41 m². 1er étage: Un hall de nuit de 1,97 m²; un WC séparé de 0,68 m²; une chambre à coucher de 10,39 m²; une deuxième chambre à coucher de 14,22 m² avec un dressing de 8,95 m². 2ème étage: Un local technique de 2,72m² et un grenier de 47,97m². Un jardin complète ce bien. Le quartier paisible offre un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur la ville et son château emblématique. Cette maison ne dispose pas d'un espace de stationnement privatif mais d'un parking public devant la porte. Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeurs.
Située au cœur de Clervaux avec un panorama exceptionnel, cette maison rénovée de 130 m² vous séduira par son cadre idyllique et sa proximité avec les commerces, écoles (international), gare CFL et restaurants. Cette maison se compose comme suite: Rez-de-chaussée: Un hall d'entrée de 5,85 m²; une cuisine équipée de 7,45 m²; un séjour de 14,88 m² et une salle de bain de 8,41 m². 1er étage: Un hall de nuit de 1,97 m²; un WC séparé de 0,68 m²; une chambre à coucher de 10,39 m²; une deuxième chambre à coucher de 14,22 m² avec un dressing de 8,95 m². 2ème étage: Un local technique de 2,72m² et un grenier de 47,97m².
Un jardin complète ce bien. Le quartier paisible offre un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur la ville et son château emblématique.
Description complète
Cette maison ne dispose pas d'un espace de stationnement privatif mais d'un parking public devant la porte. Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeurs.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 490.000 €
- Surface habitable
- 130 m²
- Pièces
- 8
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Clervaux
- Classe énergie · isolation
- G · G
- Chauffage
- Mazout
- Orientation
- Sud
- Terrain
- 234 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Prix affiché
- 490.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 490.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 130 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 234 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 8
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- Bon état
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Surface extérieure privée
- 20 m²
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Double vitrage
- Orienté sud
État de construction, Ascenseur · Non précisé. Parking · Les sources divergent.
Prix
- Prix demandé
- 490.000 €
- Au m²
- 3.769 €
- Médiane communale / m²
- 4.875 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 490.000 €
495.549 € – 602.610 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 495.549 € – 602.610 €
- Estimation datée du
- 12 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -22,7%
- Annonces comparables
- 25
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 495.549 € – 602.610 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 1 juil. 2026 · 490.000 €
- 11 oct. 2026 · 490.000 €
- jours sur ChatHome
- 136
- Vue pour la première fois
- 1 juil. 2026
- Source vérifiée
- 11 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -22,7%
- Annonces comparables
- 25
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 100,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 490.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 133.940 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 525.940 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 525.940 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 490.000 €
- droits d'enregistrement
- 29.400 €
- droits de transcription
- 4.900 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 34.300 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.640 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 392.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 34.300 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 12 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Clervaux ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
G
Classe énergétique G · Classe thermique G
Chauffage: Mazout
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- G
- Classe thermique
- G
- Chauffage
- Mazout
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Clervaux
- Année de construction
- —
- Terrain
- 234 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Clervaux
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Promo-center · 440 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
12 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 44 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 3 min15 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 3 min
- Gare la plus proche
- 8 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Clervaux — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 6.327
- 2026 · +0,6 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 5.519 €/m² (3.276 € – 6.899 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 26 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Ourdall (250 m)
Clervaux en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
12 oct. 2026
- Supermarché2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants6Rayon de recherche: 1 km
- Cafés2Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne2Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport1Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux2Rayon de recherche: 1 km
- Écoles2· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche0· 44 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc5· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Centre d'éducation différenciée · 230 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementTerrain de football
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Stade Aloyse Meyer · 500 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 12 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare80 min
- Kirchberg96 min
- Cloche d'Or99 min
- Luxembourg-Ville92 min
- Belval / Esch120 min
- Aéroport du Findel106 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien79–81 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien96–101 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien99–105 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien91–97 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien119–123 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien106–115 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien79–81 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien96–101 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien99–105 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien91–97 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien119–123 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien106–115 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien91–93 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien77–81 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien97–102 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien99–103 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien90–94 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien119–123 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien107–114 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien91–93 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien91–93 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Clervaux, Police · 200 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 8 min
15 départs par heure en semaine le matin.
- Clervaux, PoliceArrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
- Clervaux, Maison de RetraiteArrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
- Clervaux, CliniqueArrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Clervaux, PostesArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Clervaux, Place BeneluxArrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Clervaux, Place de la LibérationArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Clervaux, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu630 m
- Reuler, HôhArrêt de transport · Mobiliteit.lu710 m
- Reuler, DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu780 m
- Clervaux, Hall PolyvalentArrêt de transport · Mobiliteit.lu790 m
- Clervaux, Gare routière/LycéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu850 m
- Clervaux, LycéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu960 m
- Clervaux, BaastnecherstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu970 m
- Reuler, Centre ScolaireArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Eselborn, NeidierfchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Eselborn, DuerefArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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