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Maison à vendre · merl, Luxembourg
Luxembourg- Maison unifamiliale 4 chambres à vendre à Luxembourg-Merl · ID 18875
- Prix demandé
- 1.890.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 250 m²
- Classe énergétique
- F
21% sous la médiane communale au m²255 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motTop-Invest vous propose : Une magnifique maison unifamiliale spacieuse et lumineuse, libre de trois façades, offrant une surface habitable de +/- 250 m². Implantée sur un terrain de 4,24 ares, elle bénéficie d’un emplacement recherché dans le quartier prisé de Luxembourg-Belair. *** 18, rue des Aubépines, L-1145 Luxembourg *** La construction traditionnelle date de 1976 et comprend des dalles en béton. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : – Un garage pouvant accueillir 2 voitures, – 2 emplacements de parking extérieurs, – Un hall d’entrée, – Un WC séparé, – Un local technique, – Une buanderie, – Une cave à vins, – Un espace de stockage – cave. Au 1er étage : – Un palier, – Un lumineux salon avec séjour comprenant une cheminée fonctionnelle, – Une cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse et au jardin. Au 2e étage : – Un palier, – 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de bains privative, – Un WC séparé, – Une 2e salle de bains, – Un salon de télévision. Sous les combles : – Un palier, – Une pièce avec sauna, – Une chambre à coucher, – Une salle de bains. Équipements techniques : – Passeport énergétique: F – Chauffage au gaz, – Double vitrage avec châssis de fenêtres en ALU, – Revêtements de sol : moquette, carrelage et pierre naturelle, – Électroménagers : Siemens, – Cheminée fonctionnelle. Disponibilité : Immédiate, à la signature de l’acte notarié. Commission d’agence à la charge du vendeur. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations : Email : top@top-invest.lu TOP-INVEST SÀRL 88, rue de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. : (+352) 333 628-1
Top-Invest vous propose : Une magnifique maison unifamiliale spacieuse et lumineuse, libre de trois façades, offrant une surface habitable de +/- 250 m². Implantée sur un terrain de 4,24 ares, elle bénéficie d’un emplacement recherché dans le quartier prisé de Luxembourg-Belair. *** 18, rue des Aubépines, L-1145 Luxembourg *** La construction traditionnelle date de 1976 et comprend des dalles en béton. Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : – Un garage pouvant accueillir 2 voitures, – 2 emplacements de parking extérieurs, – Un hall d’entrée, – Un WC séparé, – Un local technique, – Une buanderie, – Une cave à vins, – Un espace de stockage – cave. Au 1er étage : – Un palier, – Un lumineux salon avec séjour comprenant une cheminée fonctionnelle, – Une cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse et au jardin. Au 2e étage : – Un palier, – 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de bains privative, – Un WC séparé, – Une 2e salle de bains, – Un salon de télévision.
Sous les combles : – Un palier, – Une pièce avec sauna, – Une chambre à coucher, – Une salle de bains.
Équipements techniques : – Passeport énergétique: F – Chauffage au gaz, – Double vitrage avec châssis de fenêtres en ALU, – Revêtements de sol : moquette, carrelage et pierre naturelle, – Électroménagers : Siemens, – Cheminée fonctionnelle.
Disponibilité : Immédiate, à la signature de l’acte notarié. Commission d’agence à la charge du vendeur. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations :
Email : top@top-invest.lu TOP-INVEST SÀRL 88, rue de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. : (+352) 333 628-1
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Cuisine
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.890.000 €
- Surface habitable
- 250 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- F
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1976
- Terrain
- 424 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- Prix affiché
- 1.890.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.890.000 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 424 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 4
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Double vitrage
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.890.000 €
- Au m²
- 7.560 €
- Médiane communale / m²
- 9.522 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.890.000 €
1.928.042 € – 2.457.727 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.928.042 € – 2.457.727 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -20,6%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.928.042 € – 2.457.727 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 44% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 26 juil. 2026 · 1.890.000 €
- 27 sept. 2026 · 1.890.000 €
- jours sur ChatHome
- 112
- Vue pour la première fois
- 26 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -20,6%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 198,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.890.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 513.015 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 2.025.015 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 2.025.015 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.890.000 €
- droits d'enregistrement
- 113.400 €
- droits de transcription
- 18.900 €
- Droits de mutation
- 132.300 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.715 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.512.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 132.300 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 250 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 250 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 250 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 1976
- Terrain
- 424 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 65 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché9
Pharmacie3
Centre commercial1
Cafés3
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Café Brasserie Saint-Hubert · 220 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
27 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 3 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min60 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 4 min
- École la plus proche
- 5 min
- Gare la plus proche
- 26 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Merl/Belair (310 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
27 sept. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants22Rayon de recherche: 1 km
- Cafés3Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne6Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport4Rayon de recherche: 1 km
- Tennis10Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux8Rayon de recherche: 1 km
- Écoles12· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche9· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc6· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 71
- Lieu répertorié le plus proche
- Children's World Merl2 · 190 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Scheiwisschen · 260 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 27 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare10 min
- Kirchberg17 min
- Cloche d'Or12 min
- Luxembourg-Ville11 min
- Belval / Esch19 min
- Aéroport du Findel28 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Merl, Laang Heck · 150 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 26 min
60 départs par heure en semaine le matin.
- Merl, Laang HeckArrêt de transport · Mobiliteit.lu150 m
- Merl, CharlemagneArrêt de transport · Mobiliteit.lu150 m
- Merl, OrvalArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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