Maison à vendre · Belair, Luxembourg
Maison à vendre
2.200.000 €
12.222 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 0
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 12 oct. 2026
Publié par Venice Consulting S.A. · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 12 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison à vendre à Luxembourg, 180 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 20 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 7Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
3 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix2.200.000 €
- Surface habitable180 m²
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- ParkingOui
- Année de construction1928
- Terrain325 m²
- TerrasseOui
- GarageOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 2.200.000 €Source: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 2.200.000 €Source: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non confirmé par la source
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 180 m²Source: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Surface du terrain
- 325 m²Source: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- Les sources divergent
- Salles de bains
- 2Source: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 1.928Source: Venice Consulting S.A. · au 12 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Oui
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
ENGLISH TEXT BELOW** Avenue du Dix Septembre **Venice Consulting a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, l'achat de cette elegante et spacieuse maison de ville (1928) sise sur une parcelle de 3a25ca à proximité de Place de France.Au rez de chaussée vous trouverez le hall d'entrée, le living/salle à manger, la cuisine séparée et le WC visiteurs. Vous accèderez aux étages par un bel escalier en bois. Au premier étage vous trouverez deux spacieuses chambres et une grande salle de bains; le même au deuxième étage tandis que sous combles vous disposerez d'un grand espace avec poutres apparentes et salle de douches privative.Au sous-sol vous trouverez le local chaufferie, buanderie ainsi qu'un grand espace ouvert, le tout faisant +/- 48 m2.Les espaces extérieurs se composent d'un jardinet à l'avant, d'une allée amènant vers le grand garage, d'une belle terrasse en bois et d'un plus grand jardin à l'arrière. Possibilité de stationner 3/4 voitures.A proximité des lignes de bus, des écoles (Athénée, ISL, etc), du Parc de Merl, des commerces et restaurants.Visites à partir de samedi 19/9 sur rendez-vous.******* Avenue du Dix Septembre **Venice Consulting is delighted to offer you, on an exclusive basis, the opportunity to purchase this elegant and spacious townhouse (built in 1928), situated on a plot of 3a25ca near Place de France.On the ground floor, you will find the entrance hall, the living/dining room, the separate kitchen and the guest toilet.A beautiful wooden staircase leads to the upper floors. On the first floor, you will find two spacious bedrooms and a large bathroom. The second floor features the same layout, whilst the attic offers a large space with exposed beams and a private shower room.In the basement, you will find the boiler room, the laundry room and a large open-plan area, totalling approximately 48 m².The outdoor areas consist of a small front garden, a driveway leading to the garage, a lovely wooden terrace and a larger back garden. Parking for 3/4 cars is available.Close to bus routes, schools (Athénée, ISL, etc.), Parc de Merl, local shops and restaurants.Viewings from Saturday 19 September by appointment.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Garage
- Parking
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 20 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
- École la plus procheEcole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLPH2, à environ 170 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Balcon
Jardin partagé
Jardin privé
Terrasse
- Bon état
Analyse des photos: 12 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
2.200.000 €
Au m²
12.222 €
2.200.000 € ÷ 180 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 12 oct. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 12 oct. 20262.200.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · venice-consulting.lu · 12 oct. 2026
- Source vérifiée · 12 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
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Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-2.991 €
1.546.838 €
6.417 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 154.000 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 12 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 319/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 (supposé) chambres ; 180 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 6 min0–13 min sur l'ensemble de la zone
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche30 départs par heure en semaine le matin
- 0 min0–7 min sur l'ensemble de la zone
- Parc le plus proche
- 3 min0–9 min sur l'ensemble de la zone
- École la plus proche
- 2 min0–9 min sur l'ensemble de la zone
- Gare la plus proche
- 20 min13–26 min sur l'ensemble de la zone
Une partie de la zone se trouve dans un périmètre de bruit cartographié. Le bien lui-même peut l'être ou non.
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue13–15 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue7–9 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue20–21 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue25–32 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue16–20 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue52–58 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue10–12 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue6–7 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue17–18 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue13–15 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue7–9 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue20–21 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue9–11 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue5–7 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue17–19 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue11–13 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue5–8 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue19–21 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue25–32 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue16–20 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue52–58 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue28–31 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue19–23 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue46–54 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone de la rue50–56 min
- Vers Luxembourg · Marche · Heures creuses · Zone de la rue19–26 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue16–19 min
- Vers Luxembourg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue5–8 min
- Vers Belval · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue76–77 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue27–30 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue16–20 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue46–50 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue33–37 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue19–24 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue45–51 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
Pas encore vérifié: Bruit routier · Bruit ferroviaire · Bruit aérien · Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Limpertsberg (1,3 km)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché2
- Pharmacie3
- Restaurants45
- Cafés3
- Vie nocturne5
- Salle de sport7
- Piscine1
- Tennis10
- Aire de jeux15
- Écoles19· 2 min à pied
- Crèche7· 6 min à pied
- Parc15· 3 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 2.200.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 20 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLPH2, à environ 170 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Quel est le prix au m² ?
12.222 € par m² : 2.200.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 180 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 180 m². Ce bien comporte 2 salles de bain.
Afficher les 9 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 1928.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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À qui s'adresser
Venice Consulting S.A.
Dernière vérification · 12 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.