Énergie
H
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- Prix demandé
- 630.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 117 m²
- Classe énergétique
- H
32% sous la médiane communale au m²60 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motDécouvrez cette charmante maison de 117 m2 située à Moesdorf, Luxembourg, sur un terrain de 6,39 ares. Idéalement nichée dans un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété offre un cadre de vie idéal avec ses trois chambres, parfaites pour une vie familiale. Caractéristiques principales : * Trois chambres spacieuses, idéales pour une famille. * Éclairage extérieur et clôture garantissant sécurité et visibilité. * Disponible immédiatement à l'acte. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : * Un garage * Deux caves séparées avec accès depuis l'extérieur. Au premier étage, vous trouverez : * Salle à manger * Cuisine équipée * Deux salons lumineux * Hall d'entrée * Salle de douche * Chaufferie Au deuxième étage, vous trouverez : * Grande chambre de 23 m2 * Chambre de 16,9 m2 avec accès au jardin * Chambre de 12 m2 * Débarras de 12 m2 Située dans un quartier calme et recherché, cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui !
Découvrez cette charmante maison de 117 m2 située à Moesdorf, Luxembourg, sur un terrain de 6,39 ares. Idéalement nichée dans un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété offre un cadre de vie idéal avec ses trois chambres, parfaites pour une vie familiale.
Caractéristiques principales : * Trois chambres spacieuses, idéales pour une famille. * Éclairage extérieur et clôture garantissant sécurité et visibilité. * Disponible immédiatement à l'acte. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : * Un garage * Deux caves séparées avec accès depuis l'extérieur.
Description complète
Au premier étage, vous trouverez : * Salle à manger * Cuisine équipée * Deux salons lumineux * Hall d'entrée * Salle de douche * Chaufferie Au deuxième étage, vous trouverez : * Grande chambre de 23 m2 * Chambre de 16,9 m2 avec accès au jardin * Chambre de 12 m2 * Débarras de 12 m2 Située dans un quartier calme et recherché, cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui !
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 630.000 €
- Surface habitable
- 117 m²
- Pièces
- 13
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Mersch
- Classe énergie · isolation
- H
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1940
- Terrain
- 639 m²
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- H
- Prix affiché
- 630.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 630.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 639 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 13
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Jardin
- Oui
État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 630.000 €
- Au m²
- 5.385 €
- Médiane communale / m²
- 7.929 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -32,1%
- Annonces comparables
- 60
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 18 juil. 2026 · 630.000 €
- 28 oct. 2026 · 630.000 €
- jours sur ChatHome
- 119
- Vue pour la première fois
- 18 juil. 2026
- Source vérifiée
- 28 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -32,1%
- Annonces comparables
- 60
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 79,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 630.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 171.880 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 675.880 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 675.880 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 630.000 €
- droits d'enregistrement
- 37.800 €
- droits de transcription
- 6.300 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 44.100 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.780 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 504.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
H
Classe énergétique H
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- H
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mersch
- Année de construction
- 1940
- Terrain
- 639 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Mersch
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché7
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial3
Cafés1
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 11
- Lieu répertorié le plus proche
- Aldi · 1,7 km
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
12 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 26 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 3 min4.6 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 16 min
- École la plus proche
- 18 min
- Gare la plus proche
- 25 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Mersch — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 10.888
- 2026 · +2,2 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 7.618 €/m² (5.618 € – 9.491 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Mersch (2,1 km)
Mersch en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
12 oct. 2026
- Restaurants1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux4Rayon de recherche: 1 km
- Écoles0· 18 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche0· 26 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc0· 16 min à piedRayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- EIMAB annexe · 1,4 km
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- CK Fitness Mersch · 1,9 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 12 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare31 min
- Kirchberg26 min
- Cloche d'Or32 min
- Luxembourg-Ville36 min
- Belval / Esch42 min
- Aéroport du Findel32 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–32 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–32 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien36–37 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien41–42 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien32–33 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–48 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien63–67 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien64–70 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien55–62 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien95–101 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien71–74 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien32–33 min
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- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–32 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–32 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien36–37 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien41–42 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien30–31 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien24–25 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien30–31 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien29–30 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien38–39 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien29–30 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–32 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien32–33 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien32–33 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien40–41 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–32 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–48 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien63–67 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien64–70 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien55–62 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien95–101 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien71–74 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien72–75 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien72–76 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien72–75 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien72–75 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien97–100 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien72–76 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien75–76 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien74–75 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien83–84 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien70–71 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien93–94 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien38–48 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien55–67 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien59–68 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien50–61 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien82–98 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien65–74 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien67–76 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien67–76 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien66–74 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien102–106 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien102–106 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 9
- Arrêt répertorié le plus proche
- Moesdorf, Kiirch · 230 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 25 min
5 départs par heure en semaine le matin.
- Moesdorf, KiirchArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Pettingen, BarriärArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Pettingen, Beim SchlassArrêt de transport · Mobiliteit.lu800 m
- Essingen, EssenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
- Beringen, WäschburArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Mersch, Lycée ErmesindeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Mersch, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mersch, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu1,9 km
- Mersch, MierscherbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu2 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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