Luxembourg - Rollingergrund

Description 2-bedroom apartment with 2 balconies facing south and east, in Luxembourg-Rollingergrund.Layout: entry hall (15.6 sqm) - living/dining room (57.9 sqm) with access to two balconies - fully equipped kitchen (9.9 sqm) with access to one of the balconies - 2 bedrooms (13.9 sqm + 23.9 sqm) - bathroom (4.8 sqm) - separate toilet (2.4 sqm)Outdoors: 2 balconies facing south and east (8 sqm + 13 sqm)Included: 1 parking space/parklift - 1 caveAdditional information: Comfort: tiled floorsHeating: gasSurroundings: located on a hillside in the sought-after Rollingergrund neighbourhood, in the heart of Val Saint-André, just a stone's throw from the city's amenities. The neighbourhood benefits from excellent public transportation access. The immediate proximity to the Luxembourg Hospital Center (CHL), schools, daycare centers, and shops is a major asset for families, as is the proximity to the future Place de l'Étoile neighbourhood, currently under rapid development.This bright apartment features dual exposure, with two balconies facing south and east, offering generous sunlight throughout the day. The kitchen can be converted into a third bedroom, allowing the space to be adapted to suit your needs.A spacious entryway, equipped with custom-built closets, rounds out the property's functional layout. Some modernization work is needed, offering the opportunity to add your own personal touch.The property includes one parking space in a parklift system. Please note that the apartment does not have shutters.Located in Val St André, Luxembourg, within a well-maintained residence, this apartment offers a desirable living environment and excellent access to everyday amenities.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Description de l’appartement de 2 chambres avec 2 balcons Exposure sud et est, situé à Luxembourg-Rollingergrund. Répartition : hall d’entrée (15.6 sqm) – salon/salle à manger (57.9 sqm) avec accès aux deux balcons – cuisine entièrement équipée (9.9 sqm) avec accès à l’un des balcons – 2 chambres (13.9 sqm + 23.9 sqm) – salle de bain (4.8 sqm) – toilettes séparées (2.4 sqm) Extérieur : 2 balcons exposure sud et est (8 sqm + 13 sqm) Inclus : 1 emplacement de stationnement/parlift – 1 cave Informations complémentaires : Confort : sols en carrelage Chauffage : gaz Environnement : situé sur une pente dans le quartier recherché de Rollingergrund, au cœur de Val Saint-André, à proximité immédiate des commodités de la ville. Le quartier bénéficie d’une excellente desserte par les transports publics. La proximité immédiate du Luxembourg Hospital Center (CHL), des écoles, des crèches et des commerces constitue un atout majeur pour les familles, tout comme la proximité du futur quartier Place de l'Étoile, actuellement en développement rapide. Cet appartement lumineux bénéficie d’une double exposition, avec deux balcons orientés au sud et à l’est, offrant un généreux éclairage naturel tout au long de la journée. La cuisine peut être transformée en troisième chambre, permettant d’adapter l’espace à vos besoins. Un vastehall d’entrée, équipé de placards sur mesure, complète l’aménagement fonctionnel du logement. Des travaux de modernisation sont nécessaires, ce qui vous offre l’occasion d’y ajouter votre touche personnelle. Le logement comprend un emplacement de stationnement dans un système de parlift. Veuillez noter que l’appartement n’est pas équipé de volets. Situé à Val St André, Luxembourg, au sein d’une résidence bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie recherché et un excellent accès aux commodités quotidiennes. Toute offre relative à ce bien demeure soumise à l’acceptation expresse du/des propriétaire(s).