Appartement à vendre · Merl, Luxembourg
Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Merl
787.615 €
15.584 € Au m²
+35% vs marché54 jours sur ChatHome · prix inchangé
Publié par H4U Home4U · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 29 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Luxembourg, 50,5 m². Environ 4 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 31 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
- 2Chambres
- 1Salles de bain
- 50,5 m²Surface habitable
- Non préciséPièces
- AppartementType de bien
- A · AClasse énergie · isolation
- Pompe à chaleurChauffage
- OuiAscenseur
- OuiParking
- Non préciséOrientation
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 787.615 €
- Surface habitable
- 50,5 m²
- Pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- État de construction
- Construction neuve
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- CPE · isolation thermique
- ASource: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 787.615 €Source: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 787.615 €Source: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Documents juridiques
- Document
- Description Projet immobilier d'exception à Merl - Luxembourg Deux résidences contemporaines à énergie positive (BEPOS) - Vente en état futur d'achèvement Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, à proximité immédiate de Belair, Hollerich et Cessange, ce projet exclusif offre un cadre de vie paisible combinant prestations haut de gamme et conception durable. Nous vous présentons « Le Jardin Enchanté » (n°43) et « La Clairière » (n°45), deux résidences de prestige composées chacune de seulement 4 appartements, alliant élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique. Points forts - Classe énergétique A+++ - bâtiments à énergie positive - Production par panneaux photovoltaïques et géothermie eau/eau - Piscine et espace fitness privatifs au sous-sol - Espaces verts paysagers et aménagements familiaux - Isolation thermique et acoustique haut de gamme - Ascenseur desservant tous les niveaux Caractéristiques techniques - Menuiseries bois triple vitrage - Fenêtres photovoltaïques dans les communs - Domotique intégrée (chauffage, volets, accès) - Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique - Porte d'entrée sécurisée motorisée - Revêtements premium - Sanitaires Villeroy & Boch - robinetterie Grohe - Balcons et terrasses généreux - toitures végétalisées Disponibilités et prix Résidence « Le Jardin Enchanté » - 43 rue de Strassen A01 - RDC 66,30 m2 - 1 chambre Terrasse 18,47 m2 + balcon 2,48 m2 1.026.317,50 € A02 - 1er étage 80,67 m2 - 2 chambres Terrasse 29,23 m2 + balcon 5,27 m2 1.305.090,00 € A03 - 2e étage 80,90 m2 ? 2 chambres 2 balcons (4,14 m2 et 4,95 m2) 1.149.392,50 € A04 - 3e étage 70,52 m2 - 2 chambres 2 balcons (12,64 m2 et 4,14 m2) 1.067.640,00 € Résidence « La Clairière » - 45 rue de Strassen B01 - RDC 50,54 m2 - 1 chambre 2 terrasses (8,54 m2 et 7,00 m2) 787.615,00 € B02 - 1er étage 72,47 m2 - 2 chambres Terrasse 22,21 m2 + balcon 5,47 m2 1.165.615,00 € B03 - 2e étage 72,80 m2 - 1 chambre 2 balcons (7,82 m2 et 4,90 m2) 1.170.850,00 € B04 - 3e étage 62,27 m2 - 1 chambre 2 balcons (12,58 m2 et 11,28 m2) 999.860,00 € Prix à partir de 787.615 € TTC (TVA mixte et 3 % possible) Sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et de la TVA. Cave et emplacement de parking inclus. Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : écoles fondamentales, Campus Geesseknäppchen, lycées Mobilité : proximité P+R Bouillon, accès autoroutiers rapides, excellente desserte bus Plans, cahier des charges complet et documentation disponibles sur demande. Personnalisation des finitions possible avec accord du promoteur. - Contact : House for you Sàrl info@h4u.lu +352 691 951 782Source: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Statut du document
- declared availableSource: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Date d’émission du document
- Non précisé
- Date d’expiration du document
- Non précisé
- Autorité
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Construction neuveSource: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 50,54 m²Source: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- heat pumpSource: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- electricSource: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Climatisation
- Non confirmé par la source
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non confirmé par la source
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non confirmé par la source
- Panneaux solaires
- Non confirmé par la source
- Pompe à chaleur
- OuiSource: H4U Home4U · au 29 sept. 2026
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
Description Projet immobilier d'exception à Merl - Luxembourg Deux résidences contemporaines à énergie positive (BEPOS) - Vente en état futur d'achèvement Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, à proximité immédiate de Belair, Hollerich et Cessange, ce projet exclusif offre un cadre de vie paisible combinant prestations haut de gamme et conception durable. Nous vous présentons « Le Jardin Enchanté » (n°43) et « La Clairière » (n°45), deux résidences de prestige composées chacune de seulement 4 appartements, alliant élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique. Points forts - Classe énergétique A+++ - bâtiments à énergie positive - Production par panneaux photovoltaïques et géothermie eau/eau - Piscine et espace fitness privatifs au sous-sol - Espaces verts paysagers et aménagements familiaux - Isolation thermique et acoustique haut de gamme - Ascenseur desservant tous les niveaux Caractéristiques techniques - Menuiseries bois triple vitrage - Fenêtres photovoltaïques dans les communs - Domotique intégrée (chauffage, volets, accès) - Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique - Porte d'entrée sécurisée motorisée - Revêtements premium - Sanitaires Villeroy & Boch - robinetterie Grohe - Balcons et terrasses généreux - toitures végétalisées Disponibilités et prix Résidence « Le Jardin Enchanté » - 43 rue de Strassen A01 - RDC 66,30 m² - 1 chambre Terrasse 18,47 m² + balcon 2,48 m² 1.026.317,50 € A02 - 1er étage 80,67 m² - 2 chambres Terrasse 29,23 m² + balcon 5,27 m² 1.305.090,00 € A03 - 2e étage 80,90 m² ? 2 chambres 2 balcons (4,14 m² et 4,95 m²) 1.149.392,50 € A04 - 3e étage 70,52 m² - 2 chambres 2 balcons (12,64 m² et 4,14 m²) 1.067.640,00 € Résidence « La Clairière » - 45 rue de Strassen B01 - RDC 50,54 m² - 1 chambre 2 terrasses (8,54 m² et 7,00 m²) 787.615,00 € B02 - 1er étage 72,47 m² - 2 chambres Terrasse 22,21 m² + balcon 5,47 m² 1.165.615,00 € B03 - 2e étage 72,80 m² - 1 chambre 2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²) 1.170.850,00 € B04 - 3e étage 62,27 m² - 1 chambre 2 balcons (12,58 m² et 11,28 m²) 999.860,00 € Prix à partir de 787.615 € TTC (TVA mixte et 3 % possible) Sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et de la TVA. Cave et emplacement de parking inclus. Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : écoles fondamentales, Campus Geesseknäppchen, lycées Mobilité : proximité P+R Bouillon, accès autoroutiers rapides, excellente desserte bus Plans, cahier des charges complet et documentation disponibles sur demande. Personnalisation des finitions possible avec accord du promoteur. - Contact : House for you Sàrl info@h4u.lu +352 691 951 782
Points forts, chacun avec sa source
Indiqué par l'agence dans son annonce · 5
- Terrasse
- Parking
- Ascenseur
- Cave
- Pompe à chaleur
Horaires publiés des transports publics · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact · 2
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 4 min à pied
- Gare la plus procheenviron 31 min à pied
Registres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact · 1
- École la plus procheEcole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, à environ 480 m
Cartes officielles des zones inondables · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact · 1
- Zone inondableRien de cartographié
Cartes officielles du bruit · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact · 1
- Bruit routier70 dB Lden
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
- Cuisine équipée
- Grandes fenêtres
- Terrasse
- Balcon
- Stationnement
- Piscine
- Jardin privé
- Garage
- Cheminée
- Construction neuve
Analyse des photos: 29 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
787.615 €
Au m²
15.584 €
787.615 € ÷ 50.54 m²
Où il se situe face à notre estimation
Sous notre fourchette estiméeEstimé par notre modèle · au 29 sept. 2026
- Face au marché
- +35%
- Dernière baisse de prix
- Pas encore vérifié
Évolution des prix — Luxembourg
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 6 août 2026787.615 €
- Dernière vérification · 29 sept. 2026787.615 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · 6 août 2026
- Source vérifiée · 29 sept. 2026
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Pas encore vérifié
La source décrit un supplément obligatoire ou une fiscalité conditionnelle. Confirmez le prix total à payer avant de vous fier au prix affiché.
Les chiffres utilisent le prix publié (787.615 €).
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique A
Chauffage: Pompe à chaleur
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 80/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 50,54 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
- Livraison
- Non précisé
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 5 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche20 départs par heure en semaine le matin
- 4 min
- Parc le plus proche
- 10 min
- École la plus proche
- 6 min
- Gare la plus proche
- 31 min
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
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property-location-commute-v2.5
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché2
- Restaurants15
- Cafés1
- Vie nocturne2
- Salle de sport4
- Aire de jeux6
- Écoles6· 6 min à pied
- Crèche9· 5 min à pied
- Parc2· 10 min à pied
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Bruit et air
- 70 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
- Pas encore vérifiéQualité de l'air
- Pas encore vérifiéExposition au trafic
- Rien de cartographiéZone inondable
Luxembourg en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Le Jardin Enchanté
- La Clairière
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien de chambres y a-t-il dans ce bien ?
Ce bien comporte 2 chambres.
Combien de salles de bain y a-t-il ?
Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la superficie de ce bien ?
La surface habitable est de 50,5 m².
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Afficher les 11 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
Ce bien est-il à louer ou à vendre ?
Ce bien est à vendre.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 4 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 31 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, à environ 480 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.