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Maison à vendre · Dudelange
Maison à rénover à vendre à Dudelange, 4 chambres, terrasse, jardin, +/- 160 m2
- Prix demandé
- 690.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 160 m²
20% sous la médiane communale au m²110 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Parking
- Cave
- Buanderie
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour mot*** ENCORE UNE EXCLUSIVITE OP DER GÄNN *** Maison à rénover offrant beaucoup de potentiel sur un terrain de 13 ares. Au rez-de chaussée vous trouvez un grand living, une chambre à coucher, une cuisine et une salle de bains avec toilettes. A l'étage un grand espace comprenant living et cuisine, une petite buanderie, une salle de bains avec toilettes, et une grande pièce pouvant faire office de chambre. Les combles sont aménagés, vous y trouverez une grande chambre et une plus petite. A l'arrière de la maison vous trouverez un grand terrain offrant une grande terrasse, un parking pouvant accueillir plus de 8 véhicules et un jardin. Grande cave.
*** ENCORE UNE EXCLUSIVITE OP DER GÄNN *** Maison à rénover offrant beaucoup de potentiel sur un terrain de 13 ares. Au rez-de chaussée vous trouvez un grand living, une chambre à coucher, une cuisine et une salle de bains avec toilettes.
A l'étage un grand espace comprenant living et cuisine, une petite buanderie, une salle de bains avec toilettes, et une grande pièce pouvant faire office de chambre. Les combles sont aménagés, vous y trouverez une grande chambre et une plus petite.
Description complète
A l'arrière de la maison vous trouverez un grand terrain offrant une grande terrasse, un parking pouvant accueillir plus de 8 véhicules et un jardin. Grande cave.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 690.000 €
- Surface habitable
- 160 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Dudelange
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 690.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 690.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 180 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- À rénover
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Surface extérieure privée
- 40 m²
- Rangement
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 690.000 €
- Au m²
- 4.313 €
- Médiane communale / m²
- 5.393 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -20%
- Annonces comparables
- 110
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 août 2026 · 690.000 €
- 10 oct. 2026 · 690.000 €
- jours sur ChatHome
- 80
- Vue pour la première fois
- 27 août 2026
- Source vérifiée
- 10 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -20%
- Annonces comparables
- 110
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 127,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 690.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 188.140 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 740.140 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 740.140 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 690.000 €
- droits d'enregistrement
- 41.400 €
- droits de transcription
- 6.900 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 48.300 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.840 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 552.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 48.300 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 10 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Dudelange ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Dudelange
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 70 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Dudelange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés10
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Beim Portal · 410 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
10 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 16 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min15 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 7 min
- École la plus proche
- 7 min
- Gare la plus proche
- 9 min
Zone inondable
Pas encore vérifié
Bruit et air
- 70 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Dudelange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 22.379
- 2026 · +0,8 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.512 €/m² (4.534 € – 8.901 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 130 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Dudelange (1,7 km)
Dudelange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
10 oct. 2026
- Restaurants8Rayon de recherche: 1 km
- Cafés3Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne5Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux2Rayon de recherche: 1 km
- Écoles4· 7 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche0· 16 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc3· 7 min à piedRayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 8
- Lieu répertorié le plus proche
- Lycee Nic Biever (Annexe Alliance) · 920 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementParc
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 5
- Lieu répertorié le plus proche
- Op der Schmelz · 570 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 10 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare20 min
- Kirchberg27 min
- Cloche d'Or20 min
- Luxembourg-Ville25 min
- Belval / Esch23 min
- Aéroport du Findel32 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien64–66 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien63–66 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien48–50 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien62–65 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Dudelange, Schlakemillen · 100 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 9 min
15 départs par heure en semaine le matin.
- Dudelange, SchlakemillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu100 m
- Dudelange, SchmelzArrêt de transport · Mobiliteit.lu250 m
- Dudelange, GreisendallArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Dudelange, Rue Grand-Duc AdolpheArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Dudelange, Boulodrome P&RArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
- Dudelange, CasinoArrêt de transport · Mobiliteit.lu670 m
- Dudelange (Usines), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu730 m
- Dudelange, Centre Culturel / CNAArrêt de transport · Mobiliteit.lu890 m
- Dudelange, L.N.B. Annexe AllianceArrêt de transport · Mobiliteit.lu890 m
- Dudelange, SchnauzelachArrêt de transport · Mobiliteit.lu950 m
- Volmerange-les-Mines GareArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,1 km
- Volmerange-les-Mines, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu1,1 km
- Volmerange-les-Mines, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- DOUANEArrêt de transport · Région Grand Est1,1 km
- Dudelange, Rue de la RivièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Dudelange, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu