Studio à vendre · Esch-sur-Alzette
ESCH/ALZETTE
357.000 €
9.955 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type310.449 € – 352.456 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 102
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 27 sept. 2026
Publié par Agence UELZECHT S.A. · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 27 sept. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationProche de notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieBClasse thermique B · Chauffage: Gaz
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
Une partie de la page de l'agence n'a pas pu être lue : certaines données peuvent manquer plutôt qu'être absentes.
En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Studio à vendre à Esch-sur-Alzette, 35,9 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 13 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienStudio
- Prix357.000 €
- Surface habitable35,9 m²
- Chambres1
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationEsch-sur-Alzette
- Classe énergie · isolationB · B
- ChauffageGaz
- Étage2
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Esch-sur-Alzette
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- BSource: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- CPE · isolation thermique
- BSource: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 357.000 €Source: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 357.000 €Source: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- OuiSource: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- StudioSource: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 35,86 m²Source: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Surface brute
- 35,86 m²Source: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 1Source: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 2Source: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: Agence UELZECHT S.A. · au 27 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non confirmé par la source
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Quartier calme et résidentiel studio neuf au 2e étage hall, cuisine-séjour-chambre, salle de bains, cave Disponible de suite. Prix 357.000.-€,17% TVA inclus. Différence TVA récupérable sous réserve de l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'enregistrement (taux réduit réservé à la résidence principale).
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 13 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheÉcole Jean Jaurès, à environ 220 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Cuisine équipée
Grandes fenêtres
Douche à l’italienne
- Construction neuve
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 27 sept. 2026
Évoqué, mais non promis
- Base de TVA · sur demande
- Base de TVA · sur demande
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
357.000 €
Au m²
9.955 €
357.000 € ÷ 35.86 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type310.449 € – 352.456 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 3 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 270.091 € – 306.637 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 29 juin 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 29 juin 2026357.000 €
- Dernière vérification · 27 sept. 2026357.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · uelzecht.lu · 29 juin 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Esch-sur-Alzette
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Esch-sur-Alzette ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,8 %
-294 €
251.010 €
1.488 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
La source décrit un supplément obligatoire ou une fiscalité conditionnelle. Confirmez le prix total à payer avant de vous fier au prix affiché.
Les chiffres utilisent le prix publié (357.000 €).
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 24.990 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique B · Classe thermique B
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- B
- Classe thermique
- B
- Chauffage
- Gaz
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 72/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 1 chambres ; 35,86 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 7 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche7.5 départs par heure en semaine le matin
- 0 min
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 3 min
- Gare la plus proche
- 13 min
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
Luxembourg-Ville
Kirchberg
Belval / Esch · à pied 32 min
Tous les trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien9–10 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien72–77 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien57–65 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–27 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien25–26 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien22–23 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien7–8 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien9–10 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien28–29 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien23–24 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien6–7 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien30–31 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–26 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien7–8 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien72–77 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien57–65 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–27 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien75–79 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien61–64 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien16–19 min
- Vers Belval · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien31–32 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien81–82 min
- Vers Luxembourg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien69–70 min
- Vers Belval · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien10–11 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien71–81 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien57–67 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien18–21 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien83–87 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien59–64 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien16–34 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Esch-sur-Alzette en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché2
- Pharmacie3
- Hôpital1
- Restaurants17
- Cafés10
- Vie nocturne14
- Salle de sport3
- Piscine2
- Aire de jeux12
- Écoles5· 3 min à pied
- Crèche3· 7 min à pied
- Parc8· 5 min à pied
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 13 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
École Jean Jaurès, à environ 220 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 35,9 m². Ce bien comporte 1 chambre. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe B.
Afficher les 8 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un studio.
Biens similaires · doublons
Comparez avant de décider
Annonces similaires
Aucun doublon de cette annonce n'est enregistré.
Contact
À qui s'adresser
Agence UELZECHT S.A.
Dernière vérification · 27 sept. 2026
Vous cherchez à deux ? Envoyez ces logements à votre partenaire — il ou elle retrouve exactement les mêmes résultats sur son téléphone.
À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.