Maison à vendre · Luxembourg
House to be built
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Maison à construire
3.312.350 €
14.279 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 101
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 30 sept. 2026
Publié par FOENIX Real Estate · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 30 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 5 chambres à vendre à Luxembourg, 232 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 10Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix3.312.350 €
- Surface habitable232 m²
- Pièces15
- Chambres5
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- Classe énergie · isolationA · B
- ChauffagePompe à chaleur
- ParkingOui
- TerrasseOui
- GarageOui
- État de constructionSur plan (VEFA)
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- CPE · isolation thermique
- BSource: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 3.312.350 €Source: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 3.312.350 €Source: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- PrévuSource: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 231,97 m²Source: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 15Source: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 5Source: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Salles de bains
- 2Source: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- NewSource: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Heat pumpSource: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- electricSource: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- OuiSource: FOENIX Real Estate · au 30 sept. 2026
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Discover this magnificent house located in the sought-after Belair neighborhood in Luxembourg. With five spacious bedrooms, it offers all the comfort necessary for a family. The modern and elegant architecture guarantees excellent brightness in each room. Inside, the equipped kitchen and open living room invite relaxation and sharing. The bedrooms on the upper floors ensure privacy and tranquility. Outside, the garden provides a green and soothing setting. The terrace is perfect for outdoor meals. The location of this house in Belair ensures easy access to all local amenities, while offering a peaceful living environment. Direct purchase from the developer. The mentioned price includes 3% VAT, subject to a positive decision from the State regarding the modification of the law on the super reduced VAT rate. Do you have a property to sell or rent? We offer professional support, careful presentation, and optimal dissemination to enhance your property.
Découvrez cette magnifique maison située dans le quartier recherché de Belair à Luxembourg. Avec cinq chambres spacieuses, elle offre tout le confort nécessaire pour une famille. L'architecture moderne et élégante garantit une excellente luminosité dans chaque pièce. À l'intérieur, la cuisine équipée et le salon ouvert invitent à la détente et au partage. Les chambres aux étages supérieurs assurent intimité et tranquillité. À l'extérieur, le jardin offre un cadre verdoyant et apaisant. La terrasse est parfaite pour les repas en plein air. L'emplacement de cette maison à Belair assure un accès facile à toutes les commodités locales, tout en offrant un cadre de vie paisible. Achat direct auprès du promoteur. Le prix mentionné inclut 3% de TVA, sous réserve d'une décision positive de l'État concernant la modification de la loi sur le taux de TVA super réduit. Avez-vous un bien à vendre ou à louer ? Nous offrons un accompagnement professionnel, une présentation soignée et une diffusion optimale pour valoriser votre bien.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Cave
- Pompe à chaleur
Évoqué, mais non promis
- Base de TVA · sur demande
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
3.312.350 €
Au m²
14.279 €
3.312.350 € ÷ 231.97 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 29 juin 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 29 juin 20263.312.350 €
- Dernière vérification · 30 sept. 20263.312.350 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · foenix.lu · 29 juin 2026
- Source vérifiée · 30 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 231.865 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique B
Chauffage: Pompe à chaleur
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- B
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 173/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 5 chambres ; 231,97 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Luxembourg en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 3.312.350 €.
Quel est le prix au m² ?
14.279 € par m² : 3.312.350 € divisés par la surface habitable indiquée de 232 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 232 m². Ce bien comporte 5 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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À qui s'adresser
FOENIX Real Estate
Dernière vérification · 30 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.