Trier-Filsch : plus de 5 % de rendement, potentiel d'augmentation, immeuble de 3 logements, 2 balcons, garages et places de stationnement extérieures

Des cautions ont été déposées pour les locations de l'étage et des combles, à hauteur de deux fois le loyer net respectif au début du contrat de location. Au rez-de-chaussée, une garantie locative correspondant à trois fois le loyer net est disponible.

Nous vous fournirons volontiers, sur demande, un aperçu concret des loyers respectifs ainsi que des dernières augmentations. Située dans un quartier résidentiel prisé de Trier, cette maison de trois logements bien entretenue offre une excellente opportunité aux investisseurs.

Le bien séduit par son bon état général, une situation locative solide ainsi que des plans d'appartements attrayants et fonctionnels. L'immeuble collectif proposé à la vente a été construit avant 1930 en maçonnerie massive et se trouve dans une rue résidentielle calme du quartier surélevé de Filsch.

Trois logements se répartissent sur une surface habitable totale d'environ 202 m², sur un terrain d'environ 243 m². Les principales caractéristiques en bref : • Immeuble collectif avec trois logements • très bon état général • beau quartier résidentiel prisé de Trier • appartements solidement loués • construction massive en bon état d'entretien • Bonne desserte du réseau de transport vers le centre-ville et Luxembourg Aperçu des logements : • Appartement 1 (rez-de-chaussée) : environ 63 m², 2 pièces, cuisine, salle de bains, débarras, terrasse couverte - loué depuis avril 2026. • Appartement 2 (étage) : environ 75 m², 3 pièces, cuisine, salle de bains, balcon avec place de stationnement Une partie, comprenant 1 pièce avec cuisine et salle de bains d'environ 47 m², est louée depuis septembre 2012.

Le reste de l'appartement peut encore être loué. • Appartement 3 (combles) : environ 64 m², 3 pièces, cuisine, salle de bains avec place de stationnement Loué depuis août 2020. Les logements sont en bon état d'entretien et disposent d'équipements contemporains.

Les plans fonctionnels s'adressent à un large groupe de locataires – des personnes seules aux couples et aux petites familles pourraient y trouver leur place. Autres équipements : • deux garages dans la maison (utilisation polyvalente, par exemple comme unité locative ou pour des travaux de gardiennage, avec des plafonds intermédiaires partiellement accessibles) • deux places de stationnement devant le bien • cage d'escalier claire et accueillante avec escalier en colimaçon • cave avec surfaces utiles pratiques ainsi que grenier d'environ 43,55 m² de surface utile • situation très calme et néanmoins centrale • excellente infrastructure et accès rapide à toutes les commodités du quotidien Cette maison à logements multiples bien entretenue offre une excellente opportunité aux investisseurs à la recherche d'un bien d'investissement solide et loué à long terme dans un emplacement prisé.

La combinaison d'un bon emplacement, d'un bon état d'entretien et d'un potentiel supplémentaire d'augmentation du rendement rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs à long terme. Nous vous fournirons volontiers, sur demande, de plus amples informations ainsi que l'aperçu des loyers.

Nous attendons votre demande avec intérêt. Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi du très apprécié quartier de Filsch à Trier.

Les environs se caractérisent par des maisons individuelles et jumelées bien entretenues, beaucoup de verdure ainsi qu'un voisinage agréable, offrant un cadre de vie attrayant aussi bien aux familles qu'aux personnes en quête de tranquillité. Filsch séduit par sa situation proche de la nature à la périphérie ouest de Trier, avec un accès direct à de vastes chemins de promenade et pistes cyclables.

Le centre-ville de Trier est toutefois accessible en quelques minutes en voiture. La bonne desserte par les routes nationales ainsi que par l'autoroute A64 permet de rejoindre rapidement le centre de Trier, Luxembourg et les régions environnantes.

Une liaison régulière par bus assure un accès confortable aux transports publics. Les écoles, jardins d'enfants et établissements d'enseignement secondaire sont rapidement accessibles dans les quartiers voisins.

Les commerces répondant aux besoins quotidiens se trouvent à courte distance. L'offre est complétée par des médecins, pharmacies, boulangeries et autres prestataires de services, qui garantissent une couverture complète des besoins.

Dans l'ensemble, l'emplacement offre une combinaison réussie entre une vie calme dans un environnement verdoyant et une bonne accessibilité à tous les établissements importants du quotidien. Équipements Cette maison d'habitation attrayante a été construite en maçonnerie massive.

Une petite cave (probablement plus ancienne que la maison elle-même au vu de ses fondations) abrite les installations techniques essentielles. Elle est accessible par l'arrière du bâtiment.

Au milieu des années 1970, les combles ont été aménagés avec de généreuses lucarnes à l'avant et à l'arrière. La cage d'escalier avec escalier en colimaçon a également été créée à cette occasion.

La maison a reçu une nouvelle charpente à cette occasion. Depuis lors, le bien dispose d'un toit à deux pans avec deux grandes lucarnes.

Côté rue, le bien a été doté vers 1992 d'un joli balcon pour le rez-de-chaussée ainsi que pour le 1er étage. Deux garages se trouvent également sur le terrain.

Ils peuvent être ouverts et fermés à distance grâce à des motorisations électriques de portes de garage. Le chauffage du bien est assuré par une chaudière moderne à condensation au fioul datant de 2013.

L'alimentation en eau chaude est assurée par des chauffe-eau instantanés. Le bien dispose en outre de fenêtres en bois à double vitrage, dont certaines sont équipées de volets roulants à commande électrique.

Les salles de bains des appartements ont été rénovées en 1997 (rez-de-chaussée), 1990 (1er étage) et 2020 (combles). La plupart des installations électriques et des conduites d'eau ont été remplacées entre les années 1970 et 1990.

Au cours des dix dernières années, outre la rénovation de la salle de bains des combles et de nombreux investissements plus modestes, les façades avant et arrière, fenêtres comprises (environ 2018), ont été repeintes et une nouvelle porte d'entrée arrière a été installée. Toutes les cuisines de la maison appartiennent au vendeur et seront donc vendues avec le bien, incluses dans le prix d'achat.