Énergie
Non indiqué
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 15
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Appartement à vendre · Vallée de l'Ernz
Vente Appartement à Medernach - 2 chambres - 450 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Prix demandé
- 450.000 €
- Chambres
- 2
- Étage
- 1
- Terrasse
- Balcon
- Parking
- Cuisine équipée
- Panneaux solaires
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motAFFAIRE À SAISIR à MEDERNACH !! Charmant appartement, rénové, sis au premier étage d'une petite résidence sans ascenseur, comprenant: Hall, 2 chambres dont une avec véranda ensoleillée, cuisine équipée / séjour, salle de bain, débarras et deux parkings extérieurs. À visiter !! Chauffage au mazout et collecteurs solaires pour eau chaude !! Sis à 9 min de Diekirch, 15 min de Mersch et / ou 28 km de Luxembourg-Kirchberg ! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - GREAT OPPORTUNITY in MEDERNACH !! Charming, renovated apartment located on the first floor of a small building without an elevator, comprising: Entryway, 2 bedrooms (one with a sunny veranda), a fully equipped kitchen/living room, bathroom, storage room, and two outdoor parking spaces. A must-see!! Oil-fired heating and solar panels for hot water!! Located 9 minutes from Diekirch, 15 minutes from Mersch and/or 28 km from Luxembourg-Kirchberg! If your home—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us! Immo-Macedo provides free property appraisals, including on weekends by appointment at 661 85 92 28. - POR - GRANDE OPORTUNIDADE em MEDERNACH !! Apartamento encantador, renovado, situado no primeiro andar de um pequeno edifício sem elevador, composto por: Entrada, 2 quartos, um dos quais com uma varanda ensolarada, cozinha equipada / sala de estar, casa de banho, arrecadação e dois lugares de estacionamento exteriores. A visitar!! Aquecimento a gasóleo (mazout) e coletores solares para água quente!! Situado a 9 min de Diekirch, 15 min de Mersch e/ou a 28 km de Luxemburgo-Kirchberg! Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28. - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in MEDERNACH !! Charmante, renovierte Wohnung im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses ohne Aufzug, bestehend aus: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit sonniger Veranda, Einbauküche mit Wohnbereich, Badezimmer, Abstellraum und zwei Außenparkplätze. Unbedingt besichtigen!! Ölheizung und Sonnenkollektoren für Warmwasser!! Nur 9 Minuten von Diekirch, 15 Minuten von Mersch und/oder 28 km von Luxemburg-Kirchberg entfernt! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28.
AFFAIRE À SAISIR à MEDERNACH !! Charmant appartement, rénové, sis au premier étage d'une petite résidence sans ascenseur, comprenant: Hall, 2 chambres dont une avec véranda ensoleillée, cuisine équipée / séjour, salle de bain, débarras et deux parkings extérieurs.
À visiter !! Chauffage au mazout et collecteurs solaires pour eau chaude !!
Description complète
Sis à 9 min de Diekirch, 15 min de Mersch et / ou 28 km de Luxembourg-Kirchberg ! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous!
Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - GREAT OPPORTUNITY in MEDERNACH !! Charming, renovated apartment located on the first floor of a small building without an elevator, comprising: Entryway, 2 bedrooms (one with a sunny veranda), a fully equipped kitchen/living room, bathroom, storage room, and two outdoor parking spaces.
A must-see!! Oil-fired heating and solar panels for hot water!!
Located 9 minutes from Diekirch, 15 minutes from Mersch and/or 28 km from Luxembourg-Kirchberg! If your home—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us!
Immo-Macedo provides free property appraisals, including on weekends by appointment at 661 85 92 28. - POR - GRANDE OPORTUNIDADE em MEDERNACH !! Apartamento encantador, renovado, situado no primeiro andar de um pequeno edifício sem elevador, composto por: Entrada, 2 quartos, um dos quais com uma varanda ensolarada, cozinha equipada / sala de estar, casa de banho, arrecadação e dois lugares de estacionamento exteriores.
A visitar!! Aquecimento a gasóleo (mazout) e coletores solares para água quente!!
Situado a 9 min de Diekirch, 15 min de Mersch e/ou a 28 km de Luxemburgo-Kirchberg! Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos!
A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28. - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in MEDERNACH !! Charmante, renovierte Wohnung im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses ohne Aufzug, bestehend aus: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit sonniger Veranda, Einbauküche mit Wohnbereich, Badezimmer, Abstellraum und zwei Außenparkplätze.
Unbedingt besichtigen!! Ölheizung und Sonnenkollektoren für Warmwasser!!
Nur 9 Minuten von Diekirch, 15 Minuten von Mersch und/oder 28 km von Luxemburg-Kirchberg entfernt! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns!
Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 15
Balcon
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 450.000 €
- Chambres
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Vallée de l'ErnzPosition approximative
- Chauffage
- Mazout
- Ascenseur
- Non
- Parking
- Oui
- Étage
- 1
- Terrain
- 405 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · isolation thermique
- G
- Prix affiché
- 450.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 450.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface du terrain
- 405 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- État du bien (source)
- rénové
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- Double vitrage
Pièces, État de construction, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé. Salles de bain · Non confirmé par la source.
Prix
- Prix demandé
- 450.000 €
- Médiane communale / m²
- 6.963 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 8
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 450.000 €
- 20 oct. 2026 · 450.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 8
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 64,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 450.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 123.100 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 483.100 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 483.100 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 450.000 €
- droits d'enregistrement
- 27.000 €
- droits de transcription
- 4.500 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 31.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.600 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 360.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Vallée de l'Ernz ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
Vérifié
- Classe thermique
- G
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe énergétique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Autour de Vallée de l'Ernz (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Vallée de l'Ernz
Chiffres officiels pour Vallée de l'Ernz — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.963
- 2026 · +3,5 % en un an · STATEC
Distances indiquées par l'agence
- Diekirch
- unspecified · 9 min
- Mersch
- unspecified · 15 min
- Luxembourg-Kirchberg
- unspecified · 28 km
- Diekirch
- unspecified · 9 min
- Mersch and/or
- unspecified · 28 km
- Mersch e/ou a
- unspecified · 28 km
- Mersch und/oder
- unspecified · 28 km
- Luxemburg-Kirchberg entfernt
- unspecified · 28 km
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
Aucun trajet enregistré pour ce logement.
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu