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- Prix demandé
- 619.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 65 m²
16% sous la médiane communale au m²96 annonces comparables
- Balcon
- Parking
- Cave
- Cuisine équipée
- WC séparé
Description
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La description de l’agence, mot pour motVotre agence vous propose en exclusivité ce bel appartement récemment rénové, idéalement situé à Bertrange. Situé au 265, rue de Luxembourg, à proximité immédiate de toutes les commodités, notamment des lignes de bus, du Delhaize et du centre commercial City Concorde, ce bel appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique. Réparti sur le deuxième et le troisième étage, dernier étage de la résidence, le bien se compose comme suit : Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie lumineux et spacieux, composé d’un salon-séjour semi-ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec accès direct au balcon. L’agencement ouvert et les nombreuses ouvertures apportent une belle sensation d’espace et de volume. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage supérieur, un palier dessert deux chambres à coucher ainsi qu’une salle de bains. Une cave privative ainsi que deux emplacements de parking extérieurs privatifs viennent compléter ce bien. Grâce à sa situation recherchée, sa rénovation récente et son agencement fonctionnel, cet appartement conviendra parfaitement aussi bien à un primo-accédant à la recherche de sa résidence principale qu’à un investisseur à la recherche d’un bien attractif. À découvrir sans tarder !
Votre agence vous propose en exclusivité ce bel appartement récemment rénové, idéalement situé à Bertrange. Situé au 265, rue de Luxembourg, à proximité immédiate de toutes les commodités, notamment des lignes de bus, du Delhaize et du centre commercial City Concorde, ce bel appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique.
Réparti sur le deuxième et le troisième étage, dernier étage de la résidence, le bien se compose comme suit : Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie lumineux et spacieux, composé d’un salon-séjour semi-ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec accès direct au balcon. L’agencement ouvert et les nombreuses ouvertures apportent une belle sensation d’espace et de volume.
Description complète
Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage supérieur, un palier dessert deux chambres à coucher ainsi qu’une salle de bains.
Une cave privative ainsi que deux emplacements de parking extérieurs privatifs viennent compléter ce bien. Grâce à sa situation recherchée, sa rénovation récente et son agencement fonctionnel, cet appartement conviendra parfaitement aussi bien à un primo-accédant à la recherche de sa résidence principale qu’à un investisseur à la recherche d’un bien attractif.
À découvrir sans tarder !
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 619.000 €
- Surface habitable
- 65 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Bertrange
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 619.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 619.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 3
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Orienté sud
État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 619.000 €
- Au m²
- 9.523 €
- Médiane communale / m²
- 11.358 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -16,2%
- Annonces comparables
- 96
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 oct. 2026 · 619.000 €
- jours sur ChatHome
- 33
- Vue pour la première fois
- 13 oct. 2026
- Source vérifiée
- 13 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -16,2%
- Annonces comparables
- 96
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 54,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 619.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 168.899 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 664.099 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 664.099 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 619.000 €
- droits d'enregistrement
- 37.140 €
- droits de transcription
- 6.190 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 43.330 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.769 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 495.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 43.330 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Bertrange ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,42% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation : loyers demandés à Bertrange pour un logement de cette taille, 29,87 €/m² × 65 m². · Q4 2026 · 1.940 €
- Mensualité hypothécaire prévue
- 3.112 €
- Sortie du propriétaire le premier mois
- 3.628 €
- Sortie du locataire le premier mois
- 1.940 €
Hypothèses clés
- Apport personnel
- 20,0 %
- Horizon temporel
- 20 ans
- Appréciation annuelle du bien
- 2,0 %
- Hausse annuelle du loyer
- 2,0 %
- Rendement net attendu de l’investissement
- 4,0 %
- Réserve annuelle d’entretien
- 1,0 %
- Frais de revente
- 3,5 %
- Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
- 40.000 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,42% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation : loyers demandés à Bertrange pour un logement de cette taille, 29,87 €/m² × 65 m². · Q4 2026 · 1.940 €
- avant vacance locative
- 3,8 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 3,6 %
- Mensualite du prêt
- 2.730 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -1.080 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Bertrange
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 65 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- 65 dB Lden
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Bertrange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché10
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés3
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Delhaize · 200 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
19 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 4 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min12 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 4 min
- Gare la plus proche
- 21 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- 65 dB LdenBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Bertrange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 9.489
- 2026 · +4,3 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.081 €/m² (7.548 € – 13.220 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 45 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Merl/Belair (1,3 km)
Bertrange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
19 oct. 2026
- Supermarché6Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants17Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne1Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport5Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux6Rayon de recherche: 1 km
- Écoles1· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche3· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc4· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 41
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Madagascar · 250 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- ZigZag · 420 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare11 min
- Kirchberg19 min
- Cloche d'Or14 min
- Luxembourg-Ville15 min
- Belval / Esch18 min
- Aéroport du Findel25 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien9–20 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien13–24 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien20–31 min
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- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien14–43 min
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- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien37–74 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–66 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien6–17 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien12–40 min
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- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien34–80 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien35–73 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Bertrange, Fleuri · 100 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 21 min
12 départs par heure en semaine le matin.
- Bertrange, FleuriArrêt de transport · Mobiliteit.lu100 m
- Bertrange, HelfenterbrückArrêt de transport · Mobiliteit.lu150 m
- Helfenterbréck, PletzerArrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
- Strassen, AtriumArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Merl, Op der MillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Bertrange, RichterweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Strassen, BourmichtArrêt de transport · Mobiliteit.lu680 m
- Bertrange, Automobile ClubArrêt de transport · Mobiliteit.lu710 m
- Strassen, Les ThermesArrêt de transport · Mobiliteit.lu830 m
- Merl, PlakArrêt de transport · Mobiliteit.lu880 m
- Bertrange, SpatzwissArrêt de transport · Mobiliteit.lu890 m
- Bertrange, City ConcordeArrêt de transport · Mobiliteit.lu970 m
- Bertrange, MonterealeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Merl, St.HubertArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Merl, St. GengoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Merl, CeltesArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu